남가좌동 3-62

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자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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남가좌동 3-62 AI 요약

9월 14일 기준

26년 4월 3일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	18건▲ 1	14건▲ 2
최저	1억 6,000만 (2,404만/평)	8억 5,000만 (2,422만/평)
최고	5억 (1,883만/평)	25억 (4,174만/평)
평균	2억 6,889만 (3,083만/평)	15억 2,857만 (3,247만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	1건
평균	1억 8,500만 (4,024만/평)	6억 (1,626만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적5.30만㎡

토지등소유자 수 (추정)818명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역5.31만㎡ (100%)

구역현황

공동주택605세대 (74%)

공동주택 외213개 (26%)

단독116개 (14.2%)· 평균 대지 41.7평

다가구56개 (6.8%)· 평균 대지 47.4평

근생41개 (5%)· 평균 대지 54.2평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/15

연번준비
연번부여2026.04.03
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수73/100

필수요건 충족 + 선택요건 2개 충족 (호수밀도, 반지하)

필수요건

노후도 (동수)68.0%/ 60% 이상

38점

구역면적53,075m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (2개 충족)

노후도 (연면적)31.6%/ 60% 이상

5점

과소필지7.1%/ 40% 이상

5점

주택접도율95.8%/ 40% 이하

5점

호수밀도90.8호/ha/ 60호/ha 이상

10점

반지하81.9%/ 50% 이상

10점

정량 지표

과소필지7.1%(21/294)

접도율95.8%(273/285)

호수밀도90.8 호/ha(482동)

반지하81.9%(212/259)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

DMC센트럴아이파크

서대문구 남가좌동2018년1,061세대165m

59㎡13.00억

84㎡15.40억

DMC에코자이

서대문구 남가좌동2019년1,047세대351m

59㎡14.03억

84㎡15.97억

힐스테이트홍은포레스트

서대문구 홍은동2023년623세대377m

59㎡10.94억

84㎡13.50억

남가좌동 3-62 정비사업