남가좌동 3-62 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

남가좌동 3-62

남가좌동 3-62 AI 요약

10월 26일 기준

26년 4월 3일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	15건▲ 1	14건▼ 1
최저	1억 (1,708만/평)	8억 5,000만 (2,422만/평)
최고	5억 (1,883만/평)	25억 (4,174만/평)
평균	2억 6,200만 (2,976만/평)	15억 6,071만 (3,136만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	1건
평균	-	6억 (1,626만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래35건

평균가3억 1,871만

최고가12억 2,000만

최저가9,000만

단독/다가구 5|연립/다세대 30

전체 거래 내역

연립/다세대(5-253)1억

남가좌동 5-2532007년2층2026.10.11

전용 17.5㎡공주가 5,950만1,848만/평 (대지 5.4평)

단독/다가구6억

남가좌동 5-1571990년2026.09.04

공시지가 367만/㎡1,626만/평 (대지 36.9평)

연립/다세대(5-132)1억 8,500만

남가좌동 5-1321992년3층2026.08.18

전용 30.6㎡공주가 7,880만4,024만/평 (대지 4.6평)

연립/다세대현대아트빌2억 9,000만

남가좌동 5-2282003년3층2026.05.20

전용 57.5㎡공주가 1.51억3,567만/평 (대지 8.1평)

연립/다세대직거래명인빌2억 1,900만

남가좌동 374-82015년5층2026.05.04

전용 44.8㎡공주가 1.59억2,424만/평 (대지 9.0평)

총 35건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 2건2026년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 서대문구

사업 면적5.30만㎡

토지등소유자 수 (추정)818명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5.31만㎡ (100%)

구역현황

공동주택605세대 (73.9%)

공동주택 외213개 (26%)

단독116개 (14.2%)· 평균 대지 41.7평

다가구56개 (6.8%)· 평균 대지 47.4평

근생41개 (5%)· 평균 대지 54.2평

토지1개 (0.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,681평 (29.3%)

공동주택 외 대지8,306평 (51.9%)

기타(도로·빈 대지 등)3,002평 (18.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2026.04.03
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

남가좌동 3-62번지 일대 신속통합기획 주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개2026-04-03 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수75/100

필수요건 충족 + 선택요건 3개 충족 (주택접도율, 호수밀도, 반지하)

필수요건

노후도 (동수)69.0%/ 60% 이상

39/50점

구역면적53,075m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (3개 충족)

노후도 (연면적)59.0%/ 60% 이상

5/10점

과소필지7.1%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율34.1%/ 40% 이하

6/10점

호수밀도90.0호/ha/ 60호/ha 이상

10/10점

반지하70.6%/ 50% 이상

10/10점

정량 지표

과소필지7.1%(21/294)

접도율34.1%(87/255)

호수밀도90.0 호/ha(477동)

반지하70.6%(180/255)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

DMC센트럴아이파크

서대문구 남가좌동2018년1,061세대165m

59㎡13.06억

84㎡15.32억

DMC에코자이

서대문구 남가좌동2019년1,047세대351m

59㎡14.07억

84㎡16.08억

힐스테이트홍은포레스트

서대문구 홍은동2023년623세대377m

59㎡10.99억

84㎡13.50억

주변 학군

서울 연가초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

충암초등학교사립 · 193m27.9명가장 가까움
서울연가초등학교배정공립 · 319m21.2명
명지초등학교사립 · 423m23.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

증산(명지대앞)6호선도보 19분 · 1131m

도보 5분도보 10분도보 20분

증산(명지대앞)6호선도보 19분 · 1131m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데슈퍼 남가좌점복합쇼핑몰 · 862m · 도보 14분
(주)GS리테일 북가좌점복합쇼핑몰 · 1.1km · 도보 19분
의료법인동신의료재단 동신병원종합병원 · 1.3km · 도보 21분
가자연세병원병원 · 1.5km · 도보 25분
자연삶한방병원한방병원 · 1.6km · 도보 26분

남가좌동 3-62 정비사업