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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

구의3동 224-54

구의3동 224-54 AI 요약

10월 26일 기준

현재 관리계획 수립 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	7건보합	2건보합
최저	8억 (1억 621만/평)	15억 (3,908만/평)
최고	15억 (1억 6,131만/평)	50억 (5,186만/평)
평균	10억 3,143만 (1억 23만/평)	32억 5,000만 (4,547만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	5억 (4,617만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래35건

평균가4억 5,300만

최고가13억 5,000만

최저가2억

아파트 4|단독/다가구 1|연립/다세대 30

전체 거래 내역

연립/다세대(208-51)5억

구의동 208-511986년지하1층2026.09.05

전용 43.2㎡공주가 1.11억4,617만/평 (대지 10.8평)

연립/다세대센토레아(224-54)6억 500만

구의동 224-542011년2층2026.06.16

전용 37.0㎡공주가 2.13억8,929만/평 (대지 6.8평)

연립/다세대지음스토리5억 8,000만

구의동 224-352020년2층2026.05.07

전용 28.2㎡공주가 2.17억10,308만/평 (대지 5.6평)

연립/다세대지음스토리5억

구의동 224-352020년5층2026.04.17

전용 28.3㎡공주가 2.79억8,844만/평 (대지 5.7평)

연립/다세대리치빌(208-2)6억 3,000만

구의동 208-22010년3층2025.12.27

전용 59.9㎡공주가 2.33억6,276만/평 (대지 10.0평)

총 35건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 광진구

사업 면적2.22만㎡

권리산정기준일2025.09.22

토지등소유자 수 (추정)372명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역2.22만㎡ (100%)

구역현황

공동주택314세대 (83.5%)

공동주택 외58개 (15.4%)

단독26개 (6.9%)· 평균 대지 47.3평

다가구26개 (6.9%)· 평균 대지 56.8평

근생6개 (1.6%)· 평균 대지 48.2평

토지4개 (1.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,146평 (47.2%)

공동주택 외 대지2,812평 (42.1%)

기타(도로·빈 대지 등)714평 (10.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

3/11

추진준비
후보지 선정
관리계획 수립
4
관리계획 공람준비중
5
관리계획 고시
6
조합설립인가
7
시공사 선정
8
사업시행인가
9
이주/철거
10
착공
11
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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대상지 정비요건(모아타운)

노후도	67.0%
노후 연면적	54.3%
반지하 비율	49.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안파크스위트

광진구 구의동2018년854세대384m

59㎡17.58억

84㎡22.16억

롯데캐슬이스트폴

광진구 자양동2025년1,063세대606m

84㎡30.00억

e편한세상광진그랜드파크

광진구 구의동2021년730세대829m

84㎡24.19억

주변 학군

서울 양진초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울구남초등학교공립 · 468m20.4명가장 가까움
서울광진초등학교공립 · 542m19.3명
서울양진초등학교배정공립 · 583m23.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

구의(광진구청)2호선도보 12분 · 690m

도보 5분도보 10분도보 20분

구의(광진구청)2호선도보 12분 · 690m
강변(동서울터미널)2호선도보 14분 · 819m
아차산(어린이대공원후문)5호선도보 19분 · 1121m
광나루(장신대)5호선도보 19분 · 1151m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

제니스병원병원 · 652m · 도보 11분
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구의3동 224-54 정비사업