노고산동 12-71 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

노고산동 12-71

노고산동 12-71 AI 요약

10월 26일 기준

현재 연번부여 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	18건▲ 1	8건▲ 1
최저	5억 5,000만 (1억 999만/평)	8억 (1억 2,940만/평)
최고	7억 7,000만 (1억 5,399만/평)	21억 (4,729만/평)
평균	6억 4,111만 (1억 3,020만/평)	14억 1,500만 (6,060만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	1건
최저	5억 (1억 2,494만/평)	-
최고	8억 5,000만 (9,825만/평)	-
평균	6억 3,333만 (1억 1,107만/평)	12억 (4,959만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래100건

평균가5억 9,371만

최고가24억

최저가5,000만

단독/다가구 15|연립/다세대 84|토지 1

전체 거래 내역

연립/다세대(12-33)5억 4,000만

노고산동 12-332021년5층2026.10.02

전용 21.2㎡공주가 2.69억12,021만/평 (대지 4.5평)

단독/다가구12억

노고산동 19-51989년2026.09.15

공시지가 546만/㎡4,959만/평 (대지 24.2평)

토지5,000만

노고산동 19-602026.09.15

공시지가 319만/㎡945만/평 (대지 5.3평)

연립/다세대예담빌서강2차5억 5,000만

노고산동 25-132020년3층2026.09.12

전용 28.1㎡공주가 3.39억11,003만/평 (대지 5.0평)

연립/다세대앰버하우스8억 5,000만

노고산동 4-722017년4층2026.09.04

전용 44.8㎡공주가 4.37억9,825만/평 (대지 8.7평)

총 100건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 2건

공사 중1건준공 예정

준공0건노후도 반영됨

누적 신축 세대32세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
노고산동 31-45외 5필지	공동주택	16	착공
노고산동 31-162	공동주택	16	허가

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 마포구

사업 면적7.90만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,001명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역7.21만㎡ (91.2%)

제3종일반주거지역6,455㎡ (8.2%)

제1종일반주거지역376㎡ (0.5%)

자연녹지지역85㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택598세대 (59.6%)

공동주택 외403개 (40.2%)

단독204개 (20.3%)· 평균 대지 28.1평

다가구105개 (10.5%)· 평균 대지 35.1평

근생94개 (9.4%)· 평균 대지 62.0평

토지2개 (0.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,522평 (16.6%)

공동주택 외 대지13,379평 (63%)

기타(도로·빈 대지 등)4,321평 (20.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 주택재개발사업 후보지 접수 현황 공개(노고산동 19-1번지 일대)2025-03-17 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수87/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)83.7%/ 60% 이상

50/50점

구역면적79,000m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (3개 충족)

노후도 (연면적)69.2%/ 60% 이상

7/10점

과소필지50.4%/ 40% 이상

10/10점

주택접도율49.9%/ 40% 이하

5/10점

호수밀도83.8호/ha/ 60호/ha 이상

10/10점

반지하43.1%/ 50% 이상

5/10점

정량 지표

과소필지50.4%(307/609)

접도율49.9%(214/429)

호수밀도83.8 호/ha(661동)

반지하43.1%(185/429)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.2m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

마포그랑자이

마포구 대흥동2020년1,248세대144m

59㎡22.80억

84㎡26.66억

마포아이파크포레

마포구 신수동2019년1,015세대364m

59㎡21.50억

84㎡25.91억

마포프레스티지자이

마포구 염리동2021년1,694세대443m

59㎡24.01억

84㎡28.85억

주변 학군

서울 창천초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울창천초등학교배정공립 · 61m11.1명가장 가까움
서울대신초등학교공립 · 525m12.7명
서울창서초등학교공립 · 548m13.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

신촌(지하)2호선도보 5분 · 309m

도보 5분도보 10분도보 20분

신촌(지하)2호선도보 5분 · 309m
서강대역경의중앙선도보 8분 · 502m
이대2호선도보 9분 · 558m
신촌역경의중앙선도보 10분 · 618m
대흥(서강대앞)6호선도보 13분 · 764m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

신촌면력한방병원한방병원 · 372m · 도보 6분
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