노고산동 12-71

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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노고산동 12-71 AI 요약

9월 14일 기준

현재 연번부여 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	18건▲ 2	8건보합
최저	5억 2,000만 (1억 406만/평)	8억 (1억 6,584만/평)
최고	7억 5,000만	21억 (4,729만/평)
평균	6억 5,222만 (1억 2,962만/평)	14억 2,250만 (6,554만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	없음
최저	5억 (8,331만/평)	-
최고	5억 9,000만 (1억 2,798만/평)	-
평균	5억 3,000만 (1억 1,805만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적7.90만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,001명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역7.21만㎡ (91.2%)

제3종일반주거지역6,455㎡ (8.2%)

제1종일반주거지역376㎡ (0.5%)

자연녹지지역85㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택598세대 (59.7%)

공동주택 외403개 (40.3%)

단독204개 (20.4%)· 평균 대지 28.1평

다가구105개 (10.5%)· 평균 대지 35.1평

근생94개 (9.4%)· 평균 대지 62.0평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/15

연번준비
연번부여
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수86/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)83.4%/ 60% 이상

50점

구역면적79,000m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (4개 충족)

노후도 (연면적)69.1%/ 60% 이상

7점

과소필지50.4%/ 40% 이상

10점

주택접도율66.1%/ 40% 이하

5점

호수밀도65.9호/ha/ 60호/ha 이상

6점

반지하55.9%/ 50% 이상

8점

정량 지표

과소필지50.4%(307/609)

접도율66.1%(399/604)

호수밀도65.9 호/ha(521동)

반지하55.9%(240/429)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.2m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

마포그랑자이

마포구 대흥동2020년1,248세대144m

59㎡22.88억

84㎡27.12억

마포아이파크포레

마포구 신수동2019년1,015세대364m

59㎡21.55억

84㎡26.38억

마포프레스티지자이

마포구 염리동2021년1,694세대443m

59㎡23.83억

84㎡29.05억

노고산동 12-71 정비사업