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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

대흥5

대흥5 AI 요약

10월 26일 기준

25년 7월 2일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	11건보합	3건▼ 4
최저	5억 7,000만 (1억 3,645만/평)	15억 (5,009만/평)
최고	12억 (1억 3,722만/평)	20억 (4,132만/평)
평균	8억 2,818만 (1억 3,797만/평)	16억 6,667만 (4,714만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래70건

평균가5억 5,427만

최고가17억

최저가4억

아파트 1|단독/다가구 6|연립/다세대 62|토지 1

전체 거래 내역

토지16억 7,496만

대흥동 22-502026.08.11

공시지가 334만/㎡4,692만/평 (대지 35.7평)

연립/다세대다온에이6억 8,500만

대흥동 20-92022년2층2026.06.22

전용 13.9㎡공주가 1.55억13,724만/평 (대지 5.0평)

연립/다세대(25-2)5억 9,000만

대흥동 25-21991년1층2025.11.19

전용 24.7㎡공주가 1.11억13,387만/평 (대지 4.4평)

연립/다세대행복인5억

대흥동 22-202022년2층2025.11.08

전용 17.1㎡공주가 1.73억11,019만/평 (대지 4.5평)

연립/다세대(25-2)5억

대흥동 25-21991년1층2025.10.15

전용 20.9㎡공주가 9,480만13,438만/평 (대지 3.7평)

총 70건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 6건2023년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 2건

공사 중0건준공 예정

준공1건노후도 반영됨

누적 신축 세대45세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
대흥동 22-50외 9필지	공동주택	29	허가
대흥동 18-43외 1필지	공동주택	16	사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 마포구

사업 면적3.36만㎡

토지등소유자 수 (추정)355명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역3.36만㎡ (99.9%)

제3종일반주거지역50㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택169세대 (46.9%)

공동주택 외186개 (51.7%)

단독83개 (23.1%)· 평균 대지 29.4평

다가구74개 (20.6%)· 평균 대지 32.9평

근생29개 (8.1%)· 평균 대지 41.8평

토지5개 (1.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,102평 (11.2%)

공동주택 외 대지6,396평 (65%)

기타(도로·빈 대지 등)2,338평 (23.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2025.07.02
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 주택재개발사업 후보지 신청 결과 안내(대흥동 22-55번지 일대)2026-08-08 · 정비사업추진 신속통합기획 후보지 신청 현황 공개(대흥동 22-55번지 일대)2026-04-17 · 정비사업추진 신속통합기획 주택재개발사업 후보지 신청 동의서 번호 부여 처리 공개(대흥동 22-55번지 일대, 제9호)(수정)2025-07-02 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수87/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)86.3%/ 60% 이상

50/50점

구역면적33,609m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (5개 충족)

노후도 (연면적)77.9%/ 60% 이상

9/10점

과소필지42.2%/ 40% 이상

6/10점

주택접도율36.1%/ 40% 이하

6/10점

호수밀도92.2호/ha/ 60호/ha 이상

10/10점

반지하51.2%/ 50% 이상

6/10점

정량 지표

과소필지42.2%(111/263)

접도율36.1%(74/205)

호수밀도92.2 호/ha(310동)

반지하51.2%(105/205)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

마포그랑자이

마포구 대흥동2020년1,248세대106m

59㎡22.80억

84㎡26.66억

마포프레스티지자이

마포구 염리동2021년1,694세대180m

59㎡24.01억

84㎡28.85억

마포자이더센트리지

마포구 염리동2022년927세대383m

59㎡22.18억

84㎡25.49억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 창천초83%
서울 용강초17%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울용강초등학교배정 가능공립 · 282m19.7명가장 가까움
서울한서초등학교공립 · 352m20.7명
서울창천초등학교배정 가능공립 · 439m11.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

이대2호선도보 7분 · 422m

도보 5분도보 10분도보 20분

이대2호선도보 7분 · 422m
대흥(서강대앞)6호선도보 11분 · 630m
신촌(지하)2호선도보 12분 · 731m
신촌역경의중앙선도보 13분 · 776m
서강대역경의중앙선도보 14분 · 831m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

세솟는정형외과병원병원 · 687m · 도보 11분
올센병원병원 · 771m · 도보 13분
신촌면력한방병원한방병원 · 782m · 도보 13분
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