자양1동 226 모아타운 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

자양1동 226

자양1동 226 AI 요약

10월 26일 기준

26년 9월 1일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건보합	없음보합
최저	15억 (1억 784만/평)	-
최고	15억 (1억 784만/평)	-
평균	15억 (1억 1,258만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

23.47억

84㎡

28.63억

실거래가 정보

최근 3년 거래16건

평균가5억 8,714만

최고가9억 5,000만

최저가2억 7,000만

단독/다가구 1|연립/다세대 15

전체 거래 내역

연립/다세대자양드림힐6차8억 4,000만

자양동 225-452017년4층2026.10.05

전용 29.9㎡공주가 2.95억15,742만/평 (대지 5.3평)

연립/다세대로얄하이츠(빌라)8억 3,000만

자양동 226-132001년3층2026.06.21

전용 66.2㎡공주가 3.15억9,761만/평 (대지 8.5평)

연립/다세대직거래건국빌라2억

자양동 226-411987년지하1층2026.05.27

전용 40.8㎡공주가 1.53억3,125만/평 (대지 6.4평)

연립/다세대성진빌리지9억 5,000만

자양동 226-11992년3층2026.05.07

전용 77.8㎡공주가 4.07억7,431만/평 (대지 12.8평)

연립/다세대센토레아빌7억 1,000만

자양동 225-242002년1층2026.03.21

전용 67.7㎡공주가 3.27억6,606만/평 (대지 10.7평)

총 16건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 광진구

사업 면적1.78만㎡

권리산정기준일2025.01.15

조합원 수217명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.19만㎡ (66.8%)

제3종일반주거지역5,905㎡ (33.2%)

구역현황

공동주택143세대 (68.4%)

공동주택 외66개 (31.6%)

단독27개 (12.9%)· 평균 대지 37.4평

다가구16개 (7.7%)· 평균 대지 58.3평

근생23개 (11%)· 평균 대지 75.7평

구역 대지 구성

공동주택 대지1,491평 (28.4%)

공동주택 외 대지3,155평 (60.1%)

기타(도로·빈 대지 등)605평 (11.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/11

추진준비
후보지 선정
관리계획 수립
관리계획 공람2026.03.30
관리계획 고시2026.07.30
조합설립인가2026.09.01
7
시공사 선정준비중
8
사업시행인가
9
이주/철거
10
착공
11
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

자양1동 226-1번지 일대 모아타운 3구역 가로주택정비사업 조합설립인가 및 지형도면 고시2026-09-01 · 구청고시정보 자양1동 226-1번지 일대 모아타운 3구역 가로주택정비사업 조합설립인가를 위한 공람공고2026-08-13 · 구청공고정보 자양1동 226-1번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 수립 승인 및 지형도면 고시2026-07-30 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대 (1개 구역)496세대

분양395세대(80%)

임대101세대(20%)

사업구역전체분양임대일반분양 비율

A-349639510182.9%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	81.3%
노후 연면적	70.3%
반지하 비율	46.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

자양호반써밋(주상복합)

광진구 자양동2021년305세대593m

59㎡19.00억

84㎡24.00억

e편한세상광진그랜드파크

광진구 구의동2021년730세대608m

84㎡24.19억

롯데캐슬이스트폴

광진구 자양동2025년1,063세대931m

84㎡30.00억

주변 학군

서울 자양초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울자양초등학교배정공립 · 209m17.5명가장 가까움
서울구의초등학교공립 · 476m18.4명
서울동자초등학교공립 · 490m21.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

건대입구7호선도보 9분 · 552m

도보 5분도보 10분도보 20분

건대입구7호선도보 9분 · 552m
건대입구2호선도보 12분 · 691m
구의(광진구청)2호선도보 14분 · 853m
어린이대공원(세종대)7호선도보 17분 · 1031m
자양(뚝섬한강공원)7호선도보 20분 · 1202m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

(주)이마트 자양점대형마트 · 385m · 도보 6분
건국대학교병원종합병원 · 452m · 도보 8분
롯데백화점 건대스타시티점백화점 · 500m · 도보 8분
오석한방병원한방병원 · 629m · 도보 10분
혜민병원종합병원 · 714m · 도보 12분

자양1동 226 정비사업