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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

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비교

철산주공13단지

AI

철산주공13단지 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 4월 29일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.
매물 (1주)실거래 (최근 2달)
건수14건▲ 12건
최저14억 8,000만14억 3,000만
최고20억 5,000만16억 4,000만
평균15억 9,643만15억 3,500만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

17.32억

84㎡

22.94억

실거래가 정보
최근 3년 거래270건
평균가10억 7,903만
최고가19억 2,000만
최저가6억
아파트 270
전체 거래 내역
아파트주공1316억 4,000만
철산동 2411986년10층2026.09.21
전용 83.7㎡공주가 8.53억6,477만/평 (전용 25.3평)
아파트주공1314억 3,000만
철산동 2411986년1층2026.09.16
전용 73.0㎡공주가 6.56억6,468만/평 (전용 22.1평)
아파트주공1315억 8,000만
철산동 2411986년7층2026.08.14
전용 84.7㎡공주가 8.53억6,162만/평 (전용 25.6평)
아파트주공1314억 2,000만
철산동 2411986년2층2026.07.31
전용 73.0㎡공주가 6.72억6,423만/평 (전용 22.1평)
아파트주공1319억 2,000만
철산동 2411986년4층2026.07.31
전용 121.2㎡공주가 10.35억5,234만/평 (전용 36.7평)

총 270건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 65건2025년~

경기 시·구청 월별 게시 기준 · 2026년 9월분까지

9월2건
9월까지 3개월10건
취소·취하미공개

2026년 9월까지 24개월 허가 건수

2026년 9월 허가 내역

지번용도허가일
철산동 241주거용토지26.09.16
철산동 241주거용토지26.09.09

허가 건수는 필지 단위이며, 한 허가에 필지가 여럿이면 필지마다 셉니다. 시·구청이 매달 게시하는 허가 건만 실려 취소·취하는 알 수 없습니다.

출처: 경기 시·구청 토지거래계약 허가사항

정비사업 분석 리포트

철산주공13단지 재건축 시세·수익률 분석: 지금 투자해도 될까?

광명시 철산주공13단지는 지하철 7호선 철산역에서 도보 5분 이내 거리에 위치한 역세권 대단지로, 서울 접...

기본정보

철산주공13단지는 경기도 광명시 철산로 57에 있는 재건축(공동) 사업지입니다. 사업 면적은 14.77만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 2,460명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2025.05.09 정비구역 지정, 2025.07.22 추진위원회, 2026.04.29 조합설립인가입니다. 현재 조합설립인가 단계이며, 다음 단계는 시공사 선정입니다.

사업 방식재건축(공동)
위치경기 광명시
사업 면적14.77만㎡
토지등소유자 수 (추정)2,460명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역14.72만㎡ (99.6%)
자연녹지지역536㎡ (0.4%)
제2종일반주거지역41㎡ (0%)

구역현황

공동주택2,460세대 (100%)· 평균 대지 18.2평
상가96호

구역 대지 구성

공동주택 대지40,852평 (91.7%)
공동주택 외 대지3,185평 (7.1%)
기타(도로·빈 대지 등)507평 (1.1%)

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

추진경과

6/14
  1. 안전진단2020.10.25
  2. 정비계획 수립
  3. 정비계획 공람2024.12.31
  4. 정비구역 지정2025.05.09
  5. 추진위원회2025.07.22
  6. 조합설립인가2026.04.29
  7. 7
    시공사 선정준비중
  8. 8
    통합심의
  9. 9
    사업시행인가
  10. 10
    감정평가
  11. 11
    관리처분인가
  12. 12
    이주/철거
  13. 13
    착공
  14. 14
    분양

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

구역 Docs

철산주공13단지 재건축정비사업 조합설립추진위원회 승인 고시2025-09-18 · 경기·인천 고시철산주공13단지 재건축사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정,지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시2025-05-09 · 경기·인천 고시

공급계획

총 공급세대3,719세대
조합원 분양2,460세대
일반분양1,259세대
예상 일반분양 비율51.2%
분양(100%)
총 세대3,719
60m² 이하172
60~85m²3,089
85m² 초과458
임대
총 세대-

출처: 경기도 정비사업 온누리, 정비닥터 보정

아파트 정보

주소경기도 광명시 철산동 241
준공년도 (연식)1986년 (40년)
동수24동
세대수2,460세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지
광명시 철산동2022년1,313세대138m
59㎡14.84억
84㎡17.74억
철산자이더헤리티지
광명시 철산동2025년3,804세대226m
59㎡15.86억
84㎡21.00억
철산자이브리에르
광명시 철산동2026년1,490세대527m
59㎡15.90억
84㎡18.00억
철산센트럴푸르지오
광명시 철산동2021년798세대579m
59㎡14.63억
84㎡16.74억
광명자이더샵포레나
광명시 광명동2025년3,585세대918m
59㎡11.94억
84㎡14.84억
광명센트럴아이파크
광명시 광명동2025년1,957세대919m
(실)59㎡12.38억
84㎡16.51억
트리우스광명
광명시 광명동2024년3,344세대924m
59㎡13.10억
84㎡15.92억

주변 학군

광명광성초 통학구역
학급당 학생 수
  • 광명광성초등학교배정공립 · 6m21.5명가장 가까움
  • 도덕초등학교공립 · 379m20.6명
  • 광명광덕초등학교공립 · 447m23.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
철산7호선도보 7분 · 398m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 철산7호선도보 7분 · 398m
  • 가산디지털단지7호선도보 18분 · 1082m
  • 가산디지털단지역경부선도보 18분 · 1099m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 광명면력한방병원한방병원 · 450m · 도보 8분
  • 광명기대찬병원병원 · 554m · 도보 9분
  • 광명성애병원종합병원 · 652m · 도보 11분
  • 세이브존 광명점쇼핑센터 · 942m · 도보 16분
  • 마리오아울렛 3관쇼핑센터 · 1.3km · 도보 21분