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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

용산3

AI

용산3 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 5월 7일 후보지 선정 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수4건▼ 117건보합
최저6억 7,000만11억 5,000만 (7,093만/평)
최고10억 (1억 6,134만/평)40억 (7,322만/평)
평균8억 6,250만 (1억 3,392만/평)25억 3,059만 (6,423만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래121건
평균가8억 688만
최고가47억
최저가2억 2,000만
단독/다가구 18|연립/다세대 103
전체 거래 내역
연립/다세대(28-6)9억 5,000만
용산동2가 28-62007년3층2026.06.30
전용 36.6㎡공주가 2.45억11,878만/평 (대지 8.0평)
단독/다가구12억 7,500만
용산동2가 5-9401992년2026.05.09
공시지가 551만/㎡4,982만/평 (대지 25.6평)
연립/다세대하임빌(29-7)8억
용산동2가 29-72007년2층2026.05.09
전용 37.2㎡공주가 2.83억10,667만/평 (대지 7.5평)
연립/다세대청암9억 8,000만
용산동2가 29-11984년3층2026.05.08
전용 54.5㎡공주가 3.86억6,778만/평 (대지 14.5평)
연립/다세대하임빌(29-7)7억 5,000만
용산동2가 29-72007년2층2026.05.07
전용 34.3㎡공주가 2.71억10,000만/평 (대지 7.5평)

총 121건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 4건2026년~
최근 30일1건
최근 90일2건
취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번용도허가일
용산동2가 5-9복지편익시설용26.10.28

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

용산3은 서울 용산구 용산동2가 44-3일대에 있는 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 7.35만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 847명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2024.06.26 연번부여, 2026.05.07 후보지 선정입니다. 현재 후보지 선정 단계이며, 다음 단계는 정비계획 수립입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 용산구
사업 면적7.35만㎡
권리산정기준일2026.03.16
토지등소유자 수 (추정)847명
규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역7.34만㎡ (99.9%)
자연녹지지역108㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택465세대 (54.9%)
공동주택 외382개 (45.1%)
단독228개 (26.9%)· 평균 대지 36.4평
다가구47개 (5.5%)· 평균 대지 35.7평
근생107개 (12.6%)· 평균 대지 45.8평

구역 대지 구성

공동주택 대지4,394평 (20.5%)
공동주택 외 대지12,590평 (58.8%)
기타(도로·빈 대지 등)4,438평 (20.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

3/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여2024.06.26
  3. 후보지 선정2026.05.07
  4. 4
    정비계획 수립준비중
  5. 5
    정비계획 공람
  6. 6
    정비구역 지정
  7. 7
    추진위원회
  8. 8
    조합설립인가
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 주택재개발사업 후보지 선정 결과 공개(용산동2가 44-3번지 일대)2026-05-27 · 정비사업추진

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도83.8%
노후 연면적80.1%
과소필지17.8%
접도율26.7%
호수밀도71.0호/ha
반지하 비율73.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산롯데캐슬센터포레
용산구 효창동2019년478세대1.8km
59㎡21.85억
84㎡25.95억
용산데시앙포레
용산구 효창동2022년384세대1.9km
59㎡19.00억
84㎡20.50억

주변 학군

서울 용암초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울용암초등학교배정공립 · 170m12.4명가장 가까움
  • 서울이태원초등학교공립 · 521m12.9명
  • 서울후암초등학교공립 · 875m15.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
녹사평(용산구청)6호선도보 15분 · 876m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 녹사평(용산구청)6호선도보 15분 · 876m
  • 이태원6호선도보 19분 · 1159m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 해밀톤 쇼핑몰쇼핑센터 · 1.1km · 도보 18분
  • 롯데쇼핑(주)롯데슈퍼원효로점복합쇼핑몰 · 1.7km · 도보 29분
  • 순천향대학교 부속 서울병원종합병원 · 1.9km · 도보 31분