한강로3가 65-100 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

한강로3가 65-100

한강로3가 65-100 AI 요약

10월 26일 기준

26년 10월 28일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	7건보합
최저	-	23억 7,500만 (9,505만/평)
최고	-	40억 (7,951만/평)
평균	-	30억 3,643만 (9,589만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래20건(취소 1건)

평균가15억 8,574만

최고가25억

최저가9,000만

단독/다가구 15|연립/다세대 4|토지 1

전체 거래 내역

단독/다가구취소14억

한강로3가 65-3661972년2026.07.10

연면적 6.1평공시지가 1139만/㎡16,070만/평 (대지 8.7평)

단독/다가구14억

한강로3가 65-3661972년2026.04.29

연면적 6.1평공시지가 1139만/㎡16,070만/평 (대지 8.7평)

단독/다가구20억 5,000만

한강로3가 65-281958년2026.02.25

연면적 13.2평공시지가 1090만/㎡7,675만/평 (대지 26.7평)

연립/다세대(65-103)14억

한강로3가 65-1031992년지하1층2026.01.24

전용 36.8㎡공주가 4.28억16,182만/평 (대지 8.7평)

단독/다가구25억

한강로3가 65-1191961년2025.09.22

연면적 18.4평공시지가 1179만/㎡7,985만/평 (대지 31.3평)

총 20건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 1건2025년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 용산구

사업 면적1.76만㎡

토지등소유자 수 (추정)165명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역1.49만㎡ (84.2%)

제2종일반주거지역2,784㎡ (15.8%)

일반상업지역6㎡ (0%)

구역현황

공동주택22세대 (13.3%)

공동주택 외143개 (86.7%)

단독125개 (75.8%)· 평균 대지 23.3평

다가구13개 (7.9%)· 평균 대지 36.0평

근생5개 (3%)· 평균 대지 27.6평

구역 대지 구성

공동주택 대지236평 (5.6%)

공동주택 외 대지3,599평 (85.6%)

기타(도로·빈 대지 등)370평 (8.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2026.10.28
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

용산구 한강로3가 65-100번지 일대 주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개2026-10-28 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수95/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)99.3%/ 60% 이상

50/50점

구역면적17,645m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (4개 충족)

노후도 (연면적)99.6%/ 60% 이상

10/10점

과소필지69.1%/ 40% 이상

10/10점

주택접도율0.0%/ 40% 이하

10/10점

호수밀도90.1호/ha/ 60호/ha 이상

10/10점

반지하15.0%/ 50% 이상

5/10점

정량 지표

과소필지69.1%(123/178)

접도율0.0%(0/147)

호수밀도90.1 호/ha(159동)

반지하15.0%(22/147)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산롯데캐슬센터포레

용산구 효창동2019년478세대1.9km

59㎡22.05억

84㎡25.85억

용산데시앙포레

용산구 효창동2022년384세대2.7km

59㎡19.00억

84㎡20.50억

주변 학군

서울 한강초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울한강초등학교배정공립 · 239m12.1명가장 가까움
서울신용산초등학교공립 · 785m21.4명
서울남정초등학교공립 · 1.4km14.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

신용산4호선도보 13분 · 786m

도보 5분도보 10분도보 20분

신용산4호선도보 13분 · 786m
이촌(국립중앙박물관)4호선도보 13분 · 800m
용산역경원선도보 14분 · 810m
용산역경부선도보 14분 · 810m
이촌역경원선도보 14분 · 839m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

GS THE FRESH 용산해링턴점복합쇼핑몰 · 464m · 도보 8분
아이파크(I PARK)백화점백화점 · 773m · 도보 13분
아이파크몰(I PARK MALL)복합쇼핑몰 · 773m · 도보 13분
금강아산병원(재단법인 아산사회복지재단)병원 · 1.7km · 도보 28분
중앙대학교병원종합병원 · 1.8km · 도보 29분

한강로3가 65-100 정비사업