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남산3

AI

남산3 AI 요약

9월 14일 기준

현재 연번부여 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	11건▼ 2	5건▲ 1
최저	6억 3,000만	11억 3,000만 (7,218만/평)
최고	11억 3,000만	40억 (1억 63만/평)
평균	7억 4,545만 (1억 16만/평)	21억 8,200만 (6,612만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	5억 4,000만 (3,857만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적4.27만㎡

토지등소유자 수 (추정)469명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정

용도지역

제1종일반주거지역4.28만㎡ (100%)

자연녹지지역4㎡ (0%)

구역현황

공동주택188세대 (40.1%)

공동주택 외281개 (59.9%)

단독152개 (32.4%)· 평균 대지 30.3평

다가구50개 (10.7%)· 평균 대지 32.2평

근생79개 (16.8%)· 평균 대지 45.8평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/15

연번준비
연번부여2025.07.10
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수87/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)84.0%/ 60% 이상

50점

구역면적42,757m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (3개 충족)

노후도 (연면적)73.0%/ 60% 이상

8점

과소필지37.8%/ 40% 이상

5점

주택접도율64.1%/ 40% 이하

5점

호수밀도75.5호/ha/ 60호/ha 이상

9점

반지하61.7%/ 50% 이상

10점

정량 지표

과소필지37.8%(133/352)

접도율64.1%(209/326)

호수밀도75.5 호/ha(323동)

반지하61.7%(174/282)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산롯데캐슬센터포레

용산구 효창동2019년478세대1.7km

59㎡22.01억

84㎡25.58억

용산데시앙포레

용산구 효창동2022년384세대1.8km

59㎡17.80억

84㎡20.50억