남산2구역 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

남산2

남산2 AI 요약

10월 26일 기준

25년 2월 17일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건▼ 1	1건보합
최저	5억 (8,331만/평)	-
최고	7억 (1억 713만/평)	-
평균	5억 7,667만 (8,506만/평)	7억

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래17건

평균가5억 2,241만

최고가8억 7,500만

최저가3억 1,000만

연립/다세대 17

전체 거래 내역

연립/다세대궁전빌라(B)5억 4,000만

후암동 356-11986년지하1층2026.06.18

전용 43.4㎡공주가 1.82억5,626만/평 (대지 9.6평)

연립/다세대(400-48)5억

후암동 400-482000년1층2026.01.05

전용 45.0㎡공주가 2.47억7,834만/평 (대지 6.4평)

연립/다세대(358-24)4억 4,500만

후암동 358-242006년2층2026.01.03

전용 24.8㎡공주가 1.84억7,415만/평 (대지 6.0평)

연립/다세대(400-17)5억 2,000만

후암동 400-171997년1층2025.12.29

전용 38.7㎡공주가 1.76억9,823만/평 (대지 5.3평)

연립/다세대마이다스빌(Ⅱ)7억 4,000만

후암동 399-32001년2층2025.12.28

전용 64.0㎡공주가 3.07억6,827만/평 (대지 10.8평)

총 17건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 용산구

사업 면적2.25만㎡

토지등소유자 수 (추정)283명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제1종일반주거지역2.25만㎡ (100%)

구역현황

공동주택215세대 (76%)

공동주택 외68개 (24%)

단독39개 (13.8%)· 평균 대지 42.5평

다가구15개 (5.3%)· 평균 대지 56.9평

근생14개 (4.9%)· 평균 대지 52.8평

구역 대지 구성

공동주택 대지2,056평 (31.1%)

공동주택 외 대지3,190평 (48.2%)

기타(도로·빈 대지 등)1,373평 (20.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2025.02.17
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

용산구 후암동 353-10번지 일대 주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개2025-02-17 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수89/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)83.7%/ 60% 이상

50/50점

구역면적22,549m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (5개 충족)

노후도 (연면적)65.3%/ 60% 이상

6/10점

과소필지61.0%/ 40% 이상

10/10점

주택접도율18.5%/ 40% 이하

10/10점

호수밀도60.8호/ha/ 60호/ha 이상

5/10점

반지하56.5%/ 50% 이상

8/10점

정량 지표

과소필지61.0%(128/210)

접도율18.5%(17/92)

호수밀도60.8 호/ha(137동)

반지하56.5%(52/92)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산데시앙포레

용산구 효창동2022년384세대1.7km

59㎡19.00억

84㎡20.50억

용산롯데캐슬센터포레

용산구 효창동2019년478세대1.9km

59㎡21.85억

84㎡25.95억

주변 학군

서울 후암초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울후암초등학교배정공립 · 155m15.3명가장 가까움
서울삼광초등학교공립 · 504m17.7명
서울용암초등학교공립 · 607m12.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

서울역4호선도보 17분 · 990m

도보 5분도보 10분도보 20분

서울역4호선도보 17분 · 990m
숙대입구(갈월)4호선도보 18분 · 1063m
회현(남대문시장)4호선도보 19분 · 1121m
서울역1호선도보 20분 · 1194m
서울공항철도도보 20분 · 1223m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

신세계백화점백화점 · 1.3km · 도보 22분
롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 1.4km · 도보 23분
롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 1.4km · 도보 23분
엠플라자(M plaza)쇼핑센터 · 1.5km · 도보 25분
롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점대형마트 · 1.5km · 도보 26분

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