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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

독산동 880

독산동 880 AI 요약

10월 26일 기준

26년 4월 2일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	8건▼ 2	8건▲ 1
최저	2억 8,000만 (3,974만/평)	7억 6,000만 (2,276만/평)
최고	6억 7,000만 (4,353만/평)	20억 (5,182만/평)
평균	3억 8,125만 (5,551만/평)	12억 7,188만 (3,042만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	4억 1,000만 (2,846만/평)	-
최고	4억 4,000만 (6,330만/평)	-
평균	4억 2,500만 (4,588만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래144건(취소 1건)

평균가3억 1,878만

최고가15억 6,000만

최저가1억

아파트 17|단독/다가구 5|연립/다세대 122

전체 거래 내역

아파트동은6차4억 8,500만

독산동 883-222004년3층2026.10.18

전용 85.5㎡공주가 3억1,873만/평 (전용 25.9평)

연립/다세대더하우스비동4억 4,000만

독산동 886-62017년5층2026.10.16

전용 53.7㎡공주가 2.35억6,330만/평 (대지 7.0평)

연립/다세대로얄홈파크(881-5)4억 1,000만

독산동 881-52006년4층2026.09.23

전용 85.6㎡공주가 2.12억2,846만/평 (대지 14.4평)

연립/다세대직거래알펜하우스A동B동2억

독산동 880-92016년2층2026.08.14

전용 34.9㎡공주가 1.36억3,044만/평 (대지 6.6평)

연립/다세대미솜빌3억 9,000만

독산동 961-222016년6층2026.08.04

전용 45.7㎡공주가 1.94억6,013만/평 (대지 6.5평)

총 144건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 12건2025년~

최근 30일2건

최근 90일2건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
독산동 889-26	주거용	26.10.19
독산동 883-22	주거용	26.10.13

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 2건

공사 중1건준공 예정

준공0건노후도 반영됨

누적 신축 세대27세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
독산동 889-28	공동주택	12	착공
독산동 880-6외 1필지	공동주택	15	허가

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 금천구

사업 면적9.48만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,406명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역8.54만㎡ (90%)

준주거지역8,461㎡ (8.9%)

제1종일반주거지역984㎡ (1%)

구역현황

공동주택1,012세대 (71.5%)

공동주택 외394개 (27.8%)

단독29개 (2%)· 평균 대지 45.2평

다가구197개 (13.9%)· 평균 대지 50.5평

근생168개 (11.9%)· 평균 대지 77.4평

토지9개 (0.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지9,208평 (32.9%)

공동주택 외 대지13,779평 (49.2%)

기타(도로·빈 대지 등)4,997평 (17.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2026.04.02
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여(변경) 요청 구역 공개(독산동 880번지 일대) 핫이슈2026-05-28 · 정비사업추진 주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개(독산동 880번지 일대) 핫이슈2026-04-02 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수67/100

필수요건 충족 + 선택요건 2개 충족 (호수밀도, 반지하)

필수요건

노후도 (동수)66.4%/ 60% 이상

36/50점

구역면적94,839m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (2개 충족)

노후도 (연면적)48.2%/ 60% 이상

5/10점

과소필지7.3%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율63.0%/ 40% 이하

5/10점

호수밀도77.1호/ha/ 60호/ha 이상

9/10점

반지하54.5%/ 50% 이상

7/10점

정량 지표

과소필지7.3%(32/436)

접도율63.0%(223/354)

호수밀도77.1 호/ha(724동)

반지하54.5%(193/354)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상독산더타워(주상복합)

금천구 독산동2019년432세대1.3km

59㎡9.15억

84㎡9.97억

금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)

금천구 독산동2018년1,236세대1.9km

59㎡11.66억

84㎡14.37억

롯데캐슬골드파크1차

금천구 독산동2016년1,743세대2.0km

59㎡11.79억

84㎡13.85억

주변 학군

서울 영남초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울영남초등학교배정공립 · 100m13.9명가장 가까움
서울미성초등학교공립 · 326m18.8명
서울문성초등학교공립 · 412m15.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

구로디지털단지2호선도보 16분 · 934m

도보 5분도보 10분도보 20분

구로디지털단지2호선도보 16분 · 934m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

실버한방병원한방병원 · 221m · 도보 4분
구로한방병원한방병원 · 251m · 도보 4분
금천수병원병원 · 260m · 도보 4분
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