독산동 880

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자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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독산동 880 AI 요약

9월 14일 기준

현재 연번부여 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	9건▲ 2	8건▼ 1
최저	2억 4,000만 (3,407만/평)	7억 6,000만 (2,276만/평)
최고	6억 7,000만 (4,353만/평)	21억 (5,441만/평)
평균	4억 444만 (4,705만/평)	14억 563만 (3,404만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건	없음
최저	2억 (3,044만/평)	-
최고	4억 4,000만 (4,059만/평)	-
평균	3억 4,700만 (4,052만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적9.48만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,406명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역8.54만㎡ (90%)

준주거지역8,461㎡ (8.9%)

제1종일반주거지역984㎡ (1%)

구역현황

공동주택1,012세대 (72%)

공동주택 외394개 (28%)

단독29개 (2.1%)· 평균 대지 45.2평

다가구197개 (14%)· 평균 대지 50.5평

근생168개 (11.9%)· 평균 대지 77.4평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/15

연번준비
연번부여
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수66/100

필수요건 충족 + 선택요건 1개 충족 (반지하)

필수요건

노후도 (동수)65.8%/ 60% 이상

36점

구역면적94,839m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (1개 충족)

노후도 (연면적)45.2%/ 60% 이상

5점

과소필지7.3%/ 40% 이상

5점

주택접도율100.0%/ 40% 이하

5점

호수밀도53.7호/ha/ 60호/ha 이상

5점

반지하65.3%/ 50% 이상

10점

정량 지표

과소필지7.3%(32/436)

접도율100.0%(401/401)

호수밀도53.7 호/ha(509동)

반지하65.3%(231/354)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상독산더타워(주상복합)

금천구 독산동2019년432세대1.3km

59㎡9.27억

84㎡9.80억

금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)

금천구 독산동2018년1,236세대1.9km

59㎡11.42억

84㎡14.22억

롯데캐슬골드파크1차

금천구 독산동2016년1,743세대2.0km

59㎡11.44억

84㎡13.86억

독산동 880 정비사업