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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

동후암2

동후암2 AI 요약

10월 26일 기준

26년 1월 7일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	21건▲ 5	4건▲ 1
최저	4억 9,080만	5억 5,000만 (1억 1,930만/평)
최고	16억 (1억 1,674만/평)	25억 3,000만 (4,990만/평)
평균	8억 4,264만 (1억 1,055만/평)	12억 4,500만 (6,617만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	없음
최저	10억 7,000만 (7,950만/평)	-
최고	10억 7,000만 (7,950만/평)	-
평균	10억 7,000만 (7,950만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래89건(취소 1건)

평균가8억 9,849만

최고가43억 6,100만

최저가1,300만

아파트 9|단독/다가구 15|연립/다세대 62|토지 3

전체 거래 내역

연립/다세대직거래카이벨로체후암2차5억 5,000만

후암동 48-82026년5층2026.10.29

전용 17.3㎡12,505만/평 (대지 4.4평)

연립/다세대직거래335-184억 8,500만

후암동 335-182016년3층2026.09.30

전용 32.8㎡공주가 3.08억7,457만/평 (대지 6.5평)

연립/다세대직거래(335-29)4억 3,000만

후암동 335-292007년4층2026.09.29

전용 30.6㎡공주가 2.45억5,898만/평 (대지 7.3평)

연립/다세대심포니하우스10억 7,000만

후암동 50-22002년2층2026.09.17

전용 72.5㎡공주가 5.36억7,950만/평 (대지 13.5평)

연립/다세대335-189억 3,500만

후암동 335-182016년4층2026.08.22

전용 45.7㎡공주가 4.16억9,844만/평 (대지 9.5평)

총 89건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 4건2025년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 10건

공사 중5건준공 예정

준공4건노후도 반영됨

누적 신축 세대115세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
후암동 48-22	공동주택	7	착공
후암동 48-2외 1필지	공동주택	14	착공
후암동 350-1	공동주택	12	착공
후암동 55-15	공동주택	10	착공
후암동 337-4	제2종근린생활시설	-	착공
후암동 335-25	제1종근린생활시설	-	허가
후암동 48-6외 1필지	공동주택	10	사용승인
후암동 335-37외 1필지	공동주택	10	사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 용산구

사업 면적5.10만㎡

토지등소유자 수 (추정)832명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5.07만㎡ (99.4%)

제1종일반주거지역317㎡ (0.6%)

구역현황

공동주택680세대 (81.7%)

공동주택 외152개 (18.3%)

단독83개 (10%)· 평균 대지 34.0평

다가구25개 (3%)· 평균 대지 47.7평

근생44개 (5.3%)· 평균 대지 54.6평

구역 대지 구성

공동주택 대지7,574평 (50.6%)

공동주택 외 대지4,841평 (32.4%)

기타(도로·빈 대지 등)2,543평 (17%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2026.01.07
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

용산구 후암동 55-26번지 일대 주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개2026-01-07 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수64/100

필수요건 충족 + 선택요건 3개 충족 (과소필지, 주택접도율, 호수밀도)

필수요건

노후도 (동수)60.0%/ 60% 이상

30/50점

구역면적51,031m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (3개 충족)

노후도 (연면적)27.9%/ 60% 이상

5/10점

과소필지49.9%/ 40% 이상

10/10점

주택접도율26.3%/ 40% 이하

8/10점

호수밀도64.1호/ha/ 60호/ha 이상

6/10점

반지하32.1%/ 50% 이상

5/10점

정량 지표

과소필지49.9%(168/337)

접도율26.3%(50/190)

호수밀도64.1 호/ha(327동)

반지하32.1%(61/190)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산데시앙포레

용산구 효창동2022년384세대1.3km

59㎡19.00억

84㎡20.50억

용산롯데캐슬센터포레

용산구 효창동2019년478세대1.6km

59㎡21.85억

84㎡25.95억

주변 학군

서울 후암초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울후암초등학교배정공립 · 36m15.3명가장 가까움
서울삼광초등학교공립 · 202m17.7명
서울용암초등학교공립 · 785m12.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

서울역4호선도보 12분 · 737m

도보 5분도보 10분도보 20분

서울역4호선도보 12분 · 737m
숙대입구(갈월)4호선도보 15분 · 891m
서울역1호선도보 16분 · 961m
서울공항철도도보 16분 · 965m
회현(남대문시장)4호선도보 17분 · 993m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 1.2km · 도보 19분
롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 1.2km · 도보 19분
신세계백화점백화점 · 1.2km · 도보 21분
롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점대형마트 · 1.3km · 도보 22분
엠플라자(M plaza)쇼핑센터 · 1.5km · 도보 25분

동후암2구역 정비사업