옥천동 123-2 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

옥천동 123-2

옥천동 123-2 AI 요약

10월 26일 기준

현재 추진위원회 단계입니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

실거래가 정보

최근 3년 거래13건

평균가4억 692만

최고가11억 8,000만

최저가1억 4,000만

단독/다가구 4|연립/다세대 9

전체 거래 내역

연립/다세대(124-1)1억 7,000만

옥천동 124-11996년3층2026.08.07

전용 32.1㎡공주가 9,260만3,401만/평 (대지 5.0평)

단독/다가구7억 1,000만

옥천동 126-1381991년2026.04.17

공시지가 394만/㎡2,011만/평 (대지 35.3평)

단독/다가구11억

옥천동 126-1411991년2026.03.06

공시지가 394만/㎡3,548만/평 (대지 31.0평)

연립/다세대(124-1)1억 5,000만

옥천동 124-11996년3층2026.02.24

전용 27.8㎡공주가 8,030만3,463만/평 (대지 4.3평)

단독/다가구11억 8,000만

옥천동 126-1101992년2026.02.08

공시지가 393만/㎡3,372만/평 (대지 35.0평)

총 13건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 2건2026년~

최근 30일0건

최근 90일1건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 서대문구

사업 면적9,293㎡

토지등소유자 수 (추정)97명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역8,186㎡ (88%)

제3종일반주거지역1,111㎡ (12%)

구역현황

공동주택38세대 (38.8%)

공동주택 외59개 (60.2%)

단독16개 (16.3%)· 평균 대지 27.0평

다가구38개 (38.8%)· 평균 대지 32.5평

근생5개 (5.1%)· 평균 대지 22.9평

토지1개 (1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지306평 (11.5%)

공동주택 외 대지1,794평 (67.7%)

기타(도로·빈 대지 등)549평 (20.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2026.02.23
정비계획 수립
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구로·불광·구의동 등 6곳, 신속통합기획으로 재개발 추진2026-02-25 · 서울시 공보·보도자료

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	95.5%
노후 연면적	92.8%
과소필지	37.3%
접도율	6.1%
호수밀도	110.8호/ha
반지하 비율	66.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트신촌

서대문구 북아현동2023년1,226세대1.1km

59㎡18.46억

84㎡21.70억

e편한세상신촌

서대문구 북아현동2018년1,910세대1.4km

59㎡20.57억

84㎡23.21억

서대문푸르지오센트럴파크

서대문구 홍제동2025년832세대1.5km

59㎡15.78억

84㎡17.90억

주변 학군

서울 금화초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울금화초등학교배정공립 · 231m19.0명가장 가까움
서울독립문초등학교공립 · 418m18.7명
경기초등학교사립 · 515m24.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

독립문3호선도보 9분 · 559m

도보 5분도보 10분도보 20분

독립문3호선도보 9분 · 559m
서대문5호선도보 12분 · 737m
충정로(경기대입구)5호선도보 18분 · 1106m
충정로(경기대입구)2호선도보 20분 · 1182m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

세란병원종합병원 · 639m · 도보 11분
서울적십자병원종합병원 · 677m · 도보 11분
강북삼성병원종합병원 · 741m · 도보 12분
주식회사 홈플러스익스프레스 광화문점복합쇼핑몰 · 1.3km · 도보 22분
롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점대형마트 · 1.5km · 도보 26분

옥천동 123-2 정비사업