시흥동845

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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시흥동845 AI 요약

9월 14일 기준

현재 연번부여 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건▼ 2	6건보합
최저	2억 8,000만 (4,668만/평)	6억 5,000만 (1,804만/평)
최고	3억 8,000만 (9,326만/평)	16억 (3,273만/평)
평균	3억 3,000만 (6,997만/평)	10억 3,833만 (2,335만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	9건	없음
최저	2억 1,000만 (4,268만/평)	-
최고	5억 (4,716만/평)	-
평균	2억 8,256만 (4,093만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적6.16만㎡

토지등소유자 수 (추정)686명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역6.16만㎡ (100%)

구역현황

공동주택374세대 (54.5%)

공동주택 외312개 (45.5%)

단독12개 (1.7%)· 평균 대지 39.9평

다가구271개 (39.5%)· 평균 대지 40.1평

근생29개 (4.2%)· 평균 대지 67.4평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/15

연번준비
연번부여
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수85/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)87.0%/ 60% 이상

50점

구역면적61,604m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (3개 충족)

노후도 (연면적)74.0%/ 60% 이상

9점

과소필지9.1%/ 40% 이상

5점

주택접도율84.5%/ 40% 이하

5점

호수밀도64.0호/ha/ 60호/ha 이상

6점

반지하77.4%/ 50% 이상

10점

정량 지표

과소필지9.1%(36/394)

접도율84.5%(311/368)

호수밀도64.0 호/ha(394동)

반지하77.4%(257/332)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

122

침수 건물(동)

106

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)

금천구 독산동2018년1,236세대574m

59㎡11.43억

84㎡14.25억

롯데캐슬골드파크1차

금천구 독산동2016년1,743세대834m

59㎡11.48억

84㎡13.86억

e편한세상독산더타워(주상복합)

금천구 독산동2019년432세대1.2km

59㎡9.27억

84㎡9.80억

시흥동845 정비사업