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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

시흥동845

시흥동845 AI 요약

10월 26일 기준

26년 3월 30일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건보합	4건▲ 1
최저	3억 2,000만 (4,126만/평)	6억 5,000만 (1,804만/평)
최고	3억 8,000만 (4,721만/평)	16억 (3,273만/평)
평균	3억 4,000만 (4,257만/평)	10억 3,000만 (2,482만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	1건
최저	2억 2,000만 (3,813만/평)	-
최고	2억 5,000만 (4,572만/평)	-
평균	2억 3,167만 (4,193만/평)	8억 8,000만 (1,878만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래67건

평균가3억 2,023만

최고가11억 3,000만

최저가1억 6,700만

단독/다가구 11|연립/다세대 56

전체 거래 내역

연립/다세대직거래원창아트빌Ⅲ(879-40)3억 2,600만

시흥동 879-402021년4층2026.10.20

전용 38.3㎡공주가 2.1억4,193만/평 (대지 7.8평)

연립/다세대아이린빌1동2억 2,000만

시흥동 847-232014년4층2026.09.13

전용 29.2㎡공주가 1.23억3,813만/평 (대지 5.8평)

연립/다세대석영아트빌2억 5,000만

시흥동 844-162020년5층2026.09.08

전용 23.5㎡공주가 1.24억299만/평 (대지 83.5평)

단독/다가구8억 8,000만

시흥동 8761998년2026.08.27

공시지가 330만/㎡1,878만/평 (대지 46.9평)

연립/다세대예일센트럴2억 2,500만

시흥동 847-72017년6층2026.08.27

전용 27.0㎡공주가 1.37억4,572만/평 (대지 4.9평)

총 67건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 1건2026년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 금천구

사업 면적6.16만㎡

토지등소유자 수 (추정)686명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역6.16만㎡ (100%)

구역현황

공동주택374세대 (54.1%)

공동주택 외312개 (45.2%)

단독12개 (1.7%)· 평균 대지 39.9평

다가구271개 (39.2%)· 평균 대지 40.1평

근생29개 (4.2%)· 평균 대지 67.4평

토지5개 (0.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,992평 (16.2%)

공동주택 외 대지12,267평 (66.5%)

기타(도로·빈 대지 등)3,176평 (17.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2026.03.30
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개(시흥동 845번지 일대) 핫이슈2026-03-30 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수91/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)87.0%/ 60% 이상

50/50점

구역면적61,604m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (4개 충족)

노후도 (연면적)74.0%/ 60% 이상

9/10점

과소필지9.1%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율31.3%/ 40% 이하

7/10점

호수밀도98.0호/ha/ 60호/ha 이상

10/10점

반지하73.2%/ 50% 이상

10/10점

정량 지표

과소필지9.1%(36/394)

접도율31.3%(104/332)

호수밀도98.0 호/ha(604동)

반지하73.2%(243/332)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

122

침수 건물(동)

101

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)

금천구 독산동2018년1,236세대574m

59㎡11.66억

84㎡14.37억

롯데캐슬골드파크1차

금천구 독산동2016년1,743세대834m

59㎡11.79억

84㎡13.85억

e편한세상독산더타워(주상복합)

금천구 독산동2019년432세대1.2km

59㎡9.15억

84㎡9.97억

주변 학군

서울 시흥초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울시흥초등학교배정공립 · 19m16.0명가장 가까움
서울신흥초등학교공립 · 427m18.7명
서울금나래초등학교공립 · 566m18.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

금천구청역경부선도보 14분 · 828m

도보 5분도보 10분도보 20분

금천구청역경부선도보 14분 · 828m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

서울대효병원병원 · 271m · 도보 5분
희명병원종합병원 · 273m · 도보 5분
홈플러스 주식회사대형마트 · 510m · 도보 9분
리솜한방병원한방병원 · 628m · 도보 10분
금천한방병원한방병원 · 692m · 도보 12분

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