돈암동 74-15 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

돈암동 74-15

돈암동 74-15 AI 요약

10월 26일 기준

26년 3월 30일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	1건보합
평균	-	10억 (2,041만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	3억 5,000만 (2,764만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래14건

평균가2억 8,300만

최고가4억 5,500만

최저가1억 7,500만

단독/다가구 2|연립/다세대 12

전체 거래 내역

연립/다세대(83-54)3억 5,000만

돈암동 83-541992년지하1층2026.09.20

전용 49.9㎡공주가 9,080만2,764만/평 (대지 12.7평)

연립/다세대직거래(74-298)1억 2,000만

돈암동 74-2982002년2층2026.07.30

전용 38.6㎡공주가 1.05억1,139만/평 (대지 10.5평)

연립/다세대현대아트빌리지(B)4억 5,500만

동선동3가 254-11992년2층2026.05.30

전용 84.9㎡공주가 2.06억2,550만/평 (대지 17.8평)

연립/다세대(83-54)1억 7,500만

돈암동 83-541992년지하1층2026.05.08

전용 49.9㎡공주가 9,080만1,382만/평 (대지 12.7평)

연립/다세대(74-261)2억 4,500만

돈암동 74-2611994년지하1층2026.04.13

전용 29.1㎡공주가 5,130만887만/평 (대지 27.6평)

총 14건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 성북구

사업 면적2.33만㎡

토지등소유자 수 (추정)273명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.59만㎡ (68.3%)

제3종일반주거지역7,377㎡ (31.7%)

구역현황

공동주택145세대 (53.1%)

공동주택 외128개 (46.9%)

단독70개 (25.6%)· 평균 대지 32.4평

다가구13개 (4.8%)· 평균 대지 36.2평

근생45개 (16.5%)· 평균 대지 85.2평

구역 대지 구성

공동주택 대지2,038평 (30.1%)

공동주택 외 대지3,513평 (51.8%)

기타(도로·빈 대지 등)1,226평 (18.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2026.03.30
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 주택재개발사업 입안 요청을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개(변경)(돈암동 74-15번지 일대, 제15호)2026-08-06 · 정비사업추진 신속통합기획 주택재개발사업 입안 요청을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개(돈암동 74-15번지 일대, 제12호)2026-03-30 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수84/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)90.1%/ 60% 이상

50/50점

구역면적23,284m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (4개 충족)

노후도 (연면적)69.3%/ 60% 이상

7/10점

과소필지42.9%/ 40% 이상

6/10점

주택접도율19.8%/ 40% 이하

10/10점

호수밀도62.2호/ha/ 60호/ha 이상

6/10점

반지하34.7%/ 50% 이상

5/10점

정량 지표

과소필지42.9%(67/156)

접도율19.8%(20/101)

호수밀도62.2 호/ha(144동)

반지하34.7%(35/101)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

돈암코오롱하늘채

성북구 돈암동2016년629세대774m

59㎡11.50억

84㎡14.27억

길음역롯데캐슬트윈골드(주상복합)

성북구 길음동2024년395세대810m

59㎡15.33억

84㎡20.00억

보문리슈빌하우트

성북구 보문동1가2022년465세대839m

59㎡14.98억

84㎡17.00억

주변 학군

서울 돈암초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

성신초등학교사립 · 14m27.8명가장 가까움
매원초등학교사립 · 237m28.0명
서울돈암초등학교배정공립 · 740m20.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

성신여대입구(돈암)4호선도보 9분 · 541m

도보 5분도보 10분도보 20분

성신여대입구(돈암)4호선도보 9분 · 541m
성신여대입구우이신설선도보 10분 · 592m
길음4호선도보 15분 · 917m
정릉우이신설선도보 19분 · 1114m
보문우이신설선도보 19분 · 1131m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

더서울병원병원 · 511m · 도보 9분
성북미올한방병원한방병원 · 538m · 도보 9분
유타쇼핑몰복합쇼핑몰 · 538m · 도보 9분
학교법인 고려중앙학원 고려대학교의과대학부속병원(안암병원)종합병원 · 1.0km · 도보 17분
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