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신림동 706-1 신속통합기획

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

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비교

신림동 706-1

AI

신림동 706-1 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 3월 23일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수10건보합8건보합
최저2억 3,000만 (2,619만/평)6억 7,000만 (1,978만/평)
최고3억 5,000만 (4,122만/평)45억 (7,850만/평)
평균2억 8,650만 (4,110만/평)16억 375만 (3,618만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수2건없음
최저2억 3,000만 (3,909만/평)-
최고2억 4,500만 (4,623만/평)-
평균2억 3,750만 (4,266만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래56건(취소 1건)
평균가2억 6,763만
최고가5억
최저가9,100만
아파트 2|단독/다가구 5|연립/다세대 48|토지 1
전체 거래 내역
연립/다세대스카이빌(707-6)3억 3,000만
신림동 707-62017년2층2026.10.03
전용 42.4㎡공주가 1.91억4,234만/평 (대지 7.8평)
연립/다세대금화하이빌2억 3,000만
신림동 707-82018년2층2026.10.01
전용 27.1㎡공주가 1.52억3,909만/평 (대지 5.9평)
연립/다세대드림캐슬2억 4,500만
신림동 711-632017년2층2026.09.27
전용 29.6㎡공주가 1.49억4,623만/평 (대지 5.3평)
연립/다세대로하스하임4억 3,000만
신림동 707-12016년5층2026.08.19
전용 84.3㎡공주가 2.79억2,604만/평 (대지 16.5평)
연립/다세대다원아트빌(704-20)3억
신림동 704-202015년6층2026.07.30
전용 38.0㎡공주가 1.74억5,703만/평 (대지 5.3평)

총 56건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 1건
공사 중1건준공 예정
준공0건노후도 반영됨
누적 신축 세대0세대공동주택 기준
지번용도세대수현황
신림동 706-96외 1필지단독주택-착공

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

신림동 706-1은 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 5.80만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 637명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2026.03.23 연번부여입니다. 현재 연번부여 단계이며, 다음 단계는 후보지 선정입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 관악구
사업 면적5.80만㎡
토지등소유자 수 (추정)637명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5.16만㎡ (88.8%)
준주거지역5,817㎡ (10%)
제1종일반주거지역659㎡ (1.1%)

구역현황

공동주택380세대 (58.7%)
공동주택 외257개 (39.7%)
단독110개 (17%)· 평균 대지 39.4평
다가구90개 (13.9%)· 평균 대지 38.4평
근생57개 (8.8%)· 평균 대지 59.5평
토지10개 (1.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,329평 (19.3%)
공동주택 외 대지10,081평 (58.4%)
기타(도로·빈 대지 등)3,856평 (22.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여2026.03.23
  3. 3
    후보지 선정준비중
  4. 4
    정비계획 수립
  5. 5
    정비계획 공람
  6. 6
    정비구역 지정
  7. 7
    추진위원회
  8. 8
    조합설립인가
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개2026-03-23 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정
정량 점수89/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)78.6%/ 60% 이상
49/50점
구역면적58,071m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (3개 충족)

노후도 (연면적)59.6%/ 60% 이상
5/10점
과소필지27.3%/ 40% 이상
5/10점
주택접도율14.7%/ 40% 이하
10/10점
호수밀도78.0호/ha/ 60호/ha 이상
10/10점
반지하70.7%/ 50% 이상
10/10점

정량 지표

과소필지27.3%(118/432)
접도율14.7%(39/266)
호수밀도78.0 호/ha(453동)
반지하70.7%(188/266)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

14

침수 건물(동)

9

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

서울대벤처타운역푸르지오
관악구 신림동2025년571세대1.6km
59㎡11.00억
84㎡13.25억
힐스테이트뉴포레
관악구 신림동2022년1,143세대1.7km
59㎡14.89억
84㎡19.00억
e편한세상서울대입구2차
관악구 봉천동2020년519세대2.1km
(실)59㎡13.48억
84㎡15.30억
e편한세상서울대입구
관악구 봉천동2019년1,531세대2.2km
59㎡14.74억
84㎡16.85억

주변 학군

서울 난곡초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울난곡초등학교배정공립 · 92m16.2명가장 가까움
  • 서울난우초등학교공립 · 482m18.9명
  • 서울난향초등학교공립 · 722m18.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
우림시장.난곡보건분소도보 2분 · 128m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 우림시장.난곡보건분소도보 2분 · 128m
  • 우림시장.난곡보건분소도보 2분 · 129m
  • 우림시장.난곡보건분소도보 3분 · 154m
  • 우림시장.난곡보건분소도보 3분 · 161m
  • 남강중고등학교입구도보 3분 · 172m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 조인트힐병원병원 · 310m · 도보 5분
  • 바를정한방병원한방병원 · 1.3km · 도보 22분
  • 심정병원병원 · 1.3km · 도보 22분
  • 강남힐병원병원 · 1.3km · 도보 22분
  • 금천수병원병원 · 1.4km · 도보 24분