사근동 190-2

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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사근동 190-2 AI 요약

9월 14일 기준

현재 연번부여 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	4건▼ 1
최저	-	7억 5,000만 (3,396만/평)
최고	-	29억 (3,053만/평)
평균	6억 (8,362만/평)	14억 3,250만 (3,296만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	3억 1,700만 (8,478만/평)	-
최고	4억 3,500만 (4,900만/평)	-
평균	3억 7,600만 (6,689만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적5.69만㎡

토지등소유자 수 (추정)651명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역5.69만㎡ (100%)

구역현황

공동주택355세대 (54.5%)

공동주택 외296개 (45.5%)

단독168개 (25.8%)· 평균 대지 31.3평

다가구99개 (15.2%)· 평균 대지 41.2평

근생29개 (4.5%)· 평균 대지 72.8평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/15

연번준비
연번부여2026.01.16
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수90/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)91.1%/ 60% 이상

50점

구역면적56,900m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (4개 충족)

노후도 (연면적)80.5%/ 60% 이상

10점

과소필지44.5%/ 40% 이상

7점

주택접도율50.4%/ 40% 이하

5점

호수밀도71.4호/ha/ 60호/ha 이상

8점

반지하61.3%/ 50% 이상

10점

정량 지표

과소필지44.5%(214/481)

접도율50.4%(212/421)

호수밀도71.4 호/ha(406동)

반지하61.3%(200/326)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

라체르보푸르지오써밋

성동구 행당동2025년958세대613m

(실)59㎡22.00억

(실)84㎡27.00억

서울숲리버뷰자이

성동구 행당동2018년1,034세대627m

59㎡24.00억

84㎡26.87억

청계SK뷰(주상복합)

성동구 용답동2025년396세대880m

59㎡18.00억

사근동 190-2 정비사업