사근동 190-2 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

사근동 190-2

사근동 190-2 AI 요약

10월 26일 기준

26년 1월 16일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	6건보합
최저	-	6억 5,000만 (2,589만/평)
최고	-	29억 (3,053만/평)
평균	6억 (8,362만/평)	12억 2,833만 (4,194만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래46건

평균가3억 6,595만

최고가11억 3,000만

최저가1억 8,000만

단독/다가구 5|연립/다세대 41

전체 거래 내역

연립/다세대직거래월드쉐르빌3억 1,700만

사근동 188-62004년5층2026.07.28

전용 21.8㎡공주가 9,360만8,478만/평 (대지 3.7평)

연립/다세대한양빌라3,4동4억 3,500만

사근동 1901991년3층2026.07.26

전용 47.8㎡공주가 2.29억4,900만/평 (대지 8.9평)

연립/다세대월드쉐르빌2억 6,000만

사근동 188-62004년2층2026.07.13

전용 17.7㎡공주가 1.02억8,544만/평 (대지 3.0평)

연립/다세대성민빌라(190-9)4억

사근동 190-91990년2층2026.07.10

전용 34.2㎡공주가 1.71억4,789만/평 (대지 8.4평)

연립/다세대왕십리씨티빌5억 2,300만

사근동 223-212022년2층2026.04.15

전용 29.7㎡공주가 3.46억7,859만/평 (대지 6.7평)

총 46건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 성동구

사업 면적5.69만㎡

토지등소유자 수 (추정)651명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5.69만㎡ (100%)

구역현황

공동주택355세대 (54%)

공동주택 외296개 (45%)

단독168개 (25.5%)· 평균 대지 31.3평

다가구99개 (15%)· 평균 대지 41.2평

근생29개 (4.4%)· 평균 대지 72.8평

토지7개 (1.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,329평 (14.5%)

공동주택 외 대지11,227평 (70%)

기타(도로·빈 대지 등)2,488평 (15.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2026.01.16
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 주택재개발사업 후보지 신청을 위한 동의서 발급 사실 안내（사근동 190-2번지 일대）2026-01-16 · 정비사업추진 사근동 190-2번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 수립(안) 공람 공고2024-07-16 · 구청공고정보

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수96/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)91.1%/ 60% 이상

50/50점

구역면적56,900m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (5개 충족)

노후도 (연면적)80.5%/ 60% 이상

10/10점

과소필지44.5%/ 40% 이상

7/10점

주택접도율16.3%/ 40% 이하

10/10점

호수밀도90.7호/ha/ 60호/ha 이상

10/10점

반지하57.2%/ 50% 이상

9/10점

정량 지표

과소필지44.5%(214/481)

접도율16.3%(53/325)

호수밀도90.7 호/ha(516동)

반지하57.2%(186/325)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

라체르보푸르지오써밋

성동구 행당동2025년958세대613m

84㎡30.00억

서울숲리버뷰자이

성동구 행당동2018년1,034세대627m

59㎡24.06억

84㎡27.48억

청계SK뷰(주상복합)

성동구 용답동2025년396세대880m

59㎡18.00억

주변 학군

서울 사근초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울사근초등학교배정공립 · 189m11.6명가장 가까움
한양초등학교사립 · 226m28.3명
서울용답초등학교공립 · 400m12.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

용답2호선도보 7분 · 408m

도보 5분도보 10분도보 20분

용답2호선도보 7분 · 408m
한양대2호선도보 10분 · 577m
왕십리역분당선도보 12분 · 722m
마장5호선도보 12분 · 727m
왕십리역경원선도보 13분 · 761m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

한양대학교병원종합병원 · 289m · 도보 5분
파크에비뉴 엔터식스 한양대점복합쇼핑몰 · 724m · 도보 12분
9988병원병원 · 847m · 도보 14분
성동필한방병원한방병원 · 858m · 도보 14분
(주)이마트 왕십리점대형마트 · 862m · 도보 14분

공동주택

공동주택 외

건수

1건보합

6건보합

최저

6억 5,000만 (2,589만/평)

최고

29억 (3,053만/평)

평균

6억 (8,362만/평)

12억 2,833만 (4,194만/평)

사근동 190-2 정비사업

사근동 190-2 정비사업