면목4동 399

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

구역 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침

면목4동 399 AI 요약

9월 14일 기준

현재 연번부여 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건▼ 1	6건▲ 1
최저	2억 2,000만 (4,855만/평)	6억 (2,390만/평)
최고	5억 (4,992만/평)	33억 (4,776만/평)
평균	3억 3,500만 (5,720만/평)	14억 6,167만 (3,644만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식공공재개발

사업 면적5.68만㎡

토지등소유자 수 (추정)595명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역5.68만㎡ (100%)

구역현황

공동주택290세대 (48.7%)

공동주택 외305개 (51.3%)

단독67개 (11.3%)· 평균 대지 36.3평

다가구181개 (30.4%)· 평균 대지 32.6평

근생57개 (9.6%)· 평균 대지 46.7평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/15

연번준비
연번부여
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
사업시행자 지정
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(공공재개발)

적정

정량 점수85/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)87.2%/ 60% 이상

50점

구역면적56,837m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (3개 충족)

노후도 (연면적)77.3%/ 60% 이상

9점

과소필지27.4%/ 40% 이상

5점

주택접도율94.7%/ 40% 이하

5점

호수밀도64.4호/ha/ 60호/ha 이상

6점

반지하69.9%/ 50% 이상

10점

정량 지표

과소필지27.4%(113/412)

접도율94.7%(372/393)

호수밀도64.4 호/ha(366동)

반지하69.9%(230/329)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

사가정센트럴아이파크

중랑구 면목동2020년1,505세대841m

59㎡14.00억

84㎡15.57억

라온프라이빗

중랑구 면목동2020년453세대903m

(실)59㎡10.68억

84㎡13.75억

한양수자인사가정파크

중랑구 면목동2019년497세대1.1km

59㎡11.00억

84㎡14.05억

면목4동 399 정비사업