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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

면목4동 399

AI

면목4동 399 AI 요약

10월 26일 기준
  • •25년 9월 17일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수6건보합4건보합
최저2억 (4,414만/평)8억 (3,186만/평)
최고5억 (4,992만/평)33억 (4,776만/평)
평균3억 1,333만 (5,758만/평)18억 8,500만 (4,220만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수1건없음

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래61건
평균가4억 303만
최고가21억 120만
최저가1,992만
단독/다가구 10|연립/다세대 47|토지 4
전체 거래 내역
연립/다세대직거래아름쉐르빌103동3억 2,000만
면목동 399-72017년6층2026.09.16
전용 21.9㎡공주가 1.38억6,932만/평 (대지 4.6평)
연립/다세대직거래중앙2억 5,315만
면목동 385-82026년2층2026.07.01
전용 19.6㎡5,775만/평 (대지 4.4평)
연립/다세대직거래중앙3억 2,725만
면목동 385-82026년2층2026.07.01
전용 26.7㎡5,503만/평 (대지 5.9평)
연립/다세대직거래중앙2억 5,430만
면목동 385-82026년2층2026.07.01
전용 19.6㎡5,806만/평 (대지 4.4평)
연립/다세대직거래중앙3억 3,639만
면목동 385-82026년2층2026.07.01
전용 26.9㎡5,614만/평 (대지 6.0평)

총 61건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 1건2023년~
최근 30일0건
최근 90일0건
취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 2건
공사 중0건준공 예정
준공2건노후도 반영됨
누적 신축 세대30세대공동주택 기준
지번용도세대수현황
면목동 384-7외 1필지공동주택10사용승인
면목동 385-8외 4필지공동주택20사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

면목4동 399는 공공재개발 사업지입니다. 사업 면적은 5.68만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 595명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2025.09.17 연번부여입니다. 현재 연번부여 단계이며, 다음 단계는 후보지 선정입니다.

사업 방식공공재개발
위치서울 중랑구
사업 면적5.68만㎡
토지등소유자 수 (추정)595명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5.68만㎡ (100%)

구역현황

공동주택290세대 (47.3%)
공동주택 외305개 (49.8%)
단독67개 (10.9%)· 평균 대지 36.3평
다가구181개 (29.5%)· 평균 대지 32.6평
근생57개 (9.3%)· 평균 대지 46.7평
토지18개 (2.9%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,585평 (15.1%)
공동주택 외 대지10,622평 (62.1%)
기타(도로·빈 대지 등)3,904평 (22.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여2025.09.17
  3. 3
    후보지 선정준비중
  4. 4
    정비계획 수립
  5. 5
    정비계획 공람
  6. 6
    정비구역 지정
  7. 7
    추진위원회
  8. 8
    사업시행자 지정
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공공재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개(면목4동 399)2025-09-17 · 정비사업추진

구역 검토(공공재개발)

적정
정량 점수89/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)87.2%/ 60% 이상
50/50점
구역면적56,837m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (3개 충족)

노후도 (연면적)77.3%/ 60% 이상
9/10점
과소필지26.5%/ 40% 이상
5/10점
주택접도율44.4%/ 40% 이하
5/10점
호수밀도101.2호/ha/ 60호/ha 이상
10/10점
반지하63.5%/ 50% 이상
10/10점

정량 지표

과소필지26.5%(108/407)
접도율44.4%(146/329)
호수밀도101.2 호/ha(575동)
반지하63.5%(209/329)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

사가정센트럴아이파크
중랑구 면목동2020년1,505세대841m
59㎡14.00억
84㎡15.71억
라온프라이빗
중랑구 면목동2020년453세대903m
(실)59㎡10.80억
84㎡13.98억
한양수자인사가정파크
중랑구 면목동2019년497세대1.1km
59㎡11.00억
84㎡13.97억

주변 학군

서울 중곡초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울중곡초등학교배정공립 · 64m19.2명가장 가까움
  • 서울면남초등학교공립 · 520m18.0명
  • 서울장평초등학교공립 · 631m21.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
용마산(용마폭포공원)7호선도보 7분 · 417m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 용마산(용마폭포공원)7호선도보 7분 · 417m
  • 중곡7호선도보 13분 · 795m
  • 사가정7호선도보 18분 · 1053m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 엔플러스병원병원 · 898m · 도보 15분
  • 서울정병원병원 · 908m · 도보 15분
  • 코리아병원병원 · 948m · 도보 16분
  • 린여성병원병원 · 1.1km · 도보 18분
  • 참튼튼병원병원 · 1.1km · 도보 19분