신월2동 470 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신월2동 470

신월2동 470 AI 요약

10월 26일 기준

26년 3월 18일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건보합	없음보합
최저	2억 5,000만 (2,619만/평)	-
최고	4억 4,000만 (6,245만/평)	-
평균	3억 4,250만 (3,414만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건	없음
최저	2억 1,500만 (2,317만/평)	-
최고	6억 (2,325만/평)	-
평균	3억 3,500만 (3,381만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래88건(취소 1건)

평균가2억 7,241만

최고가6억 4,000만

최저가6,500만

아파트 23|연립/다세대 65

전체 거래 내역

연립/다세대현대빌라(456-28)2억 8,500만

신월동 456-282002년2층2026.10.02

전용 50.7㎡공주가 1.29억3,996만/평 (대지 7.1평)

연립/다세대직거래(455-3)1억 500만

신월동 455-31985년지하1층2026.09.30

전용 41.3㎡공주가 6,100만937만/평 (대지 11.2평)

아파트태진6억

신월동 467-31998년2층2026.09.24

전용 84.8㎡공주가 3.12억2,337만/평 (전용 25.7평)

연립/다세대대경연립(다)3억 3,000만

신월동 458-31981년2층2026.09.22

전용 61.6㎡공주가 1.5억2,325만/평 (대지 14.2평)

연립/다세대표준A2억 1,500만

신월동 468-241986년1층2026.09.11

전용 41.5㎡공주가 9,120만2,317만/평 (대지 9.3평)

총 88건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 10건2025년~

최근 30일2건

최근 90일3건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
신월동 456-1	주거용	26.10.29
신월동 467-3	주거용	26.10.27

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 양천구

사업 면적5.22만㎡

토지등소유자 수 (추정)896명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.33만㎡ (83%)

제3종일반주거지역6,906㎡ (13.2%)

제1종일반주거지역1,992㎡ (3.8%)

구역현황

공동주택825세대 (92.1%)

공동주택 외71개 (7.9%)

단독27개 (3%)· 평균 대지 48.3평

다가구9개 (1%)· 평균 대지 62.1평

근생35개 (3.9%)· 평균 대지 183.8평

구역 대지 구성

공동주택 대지7,965평 (51.1%)

공동주택 외 대지4,911평 (31.5%)

기타(도로·빈 대지 등)2,714평 (17.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2026.03.18
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개(신월2동 470번지 일대)2026-03-18 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수65/100

필수요건 충족 + 선택요건 1개 충족 (반지하)

필수요건

노후도 (동수)68.1%/ 60% 이상

38/50점

구역면적52,198m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (1개 충족)

노후도 (연면적)41.9%/ 60% 이상

5/10점

과소필지8.6%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율63.8%/ 40% 이하

5/10점

호수밀도51.4호/ha/ 60호/ha 이상

5/10점

반지하54.3%/ 50% 이상

7/10점

정량 지표

과소필지8.6%(13/151)

접도율63.8%(74/116)

호수밀도51.4 호/ha(258동)

반지하54.3%(63/116)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안목동아델리체

양천구 신정동2021년1,497세대841m

59㎡16.83억

84㎡20.31억

목동센트럴아이파크위브

양천구 신월동2020년3,045세대949m

59㎡13.33억

84㎡14.68억

호반써밋목동

양천구 신정동2022년407세대1.1km

59㎡15.50억

84㎡17.16억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 양강초61%
서울 신강초39%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울양동초등학교공립 · 154m16.5명가장 가까움
서울양강초등학교배정 가능공립 · 159m20.1명
서울신강초등학교배정 가능공립 · 234m18.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

까치산5호선도보 11분 · 665m

도보 5분도보 10분도보 20분

까치산5호선도보 11분 · 665m
신정(은행정)5호선도보 13분 · 804m
신정네거리2호선도보 14분 · 833m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

목동제일여성병원병원 · 541m · 도보 9분
강서수한방병원한방병원 · 846m · 도보 14분
라온휴한방병원한방병원 · 1.1km · 도보 18분
솔빛한방병원한방병원 · 1.1km · 도보 19분
홍익병원종합병원 · 1.5km · 도보 25분

신월2동 470 정비사업