신월2동 470

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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신월2동 470 AI 요약

9월 14일 기준

현재 연번부여 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	9건▼ 2	없음보합
최저	1억 7,000만 (2,109만/평)	-
최고	6억 6,000만 (6,280만/평)	-
평균	3억 9,167만 (4,227만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건	없음
최저	1억 2,000만 (1,489만/평)	-
최고	3억 2,000만 (2,682만/평)	-
평균	2억 2,850만 (2,485만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적5.22만㎡

토지등소유자 수 (추정)896명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역4.33만㎡ (83%)

제3종일반주거지역6,906㎡ (13.2%)

제1종일반주거지역1,992㎡ (3.8%)

구역현황

공동주택825세대 (92.1%)

공동주택 외71개 (7.9%)

단독27개 (3%)· 평균 대지 48.3평

다가구9개 (1%)· 평균 대지 62.1평

근생35개 (3.9%)· 평균 대지 183.8평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/15

연번준비
연번부여2026.03.18
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수68/100

필수요건 충족 + 선택요건 1개 충족 (반지하)

필수요건

노후도 (동수)68.1%/ 60% 이상

38점

구역면적52,198m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (1개 충족)

노후도 (연면적)41.9%/ 60% 이상

5점

과소필지8.6%/ 40% 이상

5점

주택접도율100.0%/ 40% 이하

5점

호수밀도44.1호/ha/ 60호/ha 이상

5점

반지하62.1%/ 50% 이상

10점

정량 지표

과소필지8.6%(13/151)

접도율100.0%(151/151)

호수밀도44.1 호/ha(230동)

반지하62.1%(72/116)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안목동아델리체

양천구 신정동2021년1,497세대841m

59㎡16.65억

84㎡20.36억

목동센트럴아이파크위브

양천구 신월동2020년3,045세대949m

59㎡13.33억

84㎡14.57억

호반써밋목동

양천구 신정동2022년407세대1.1km

59㎡15.50억

84㎡17.38억

신월2동 470 정비사업