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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

대청마을1구역

대청마을1구역 AI 요약

10월 26일 기준

25년 10월 31일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	14건보합	1건보합
최저	6억 5,000만 (1억 5,240만/평)	-
최고	10억 (1억 1,752만/평)	-
평균	8억 5,314만 (1억 7,209만/평)	50억 (8,356만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	8억 9,000만 (1억 2,682만/평)	-
최고	9억 5,000만 (1억 2,517만/평)	-
평균	9억 2,000만 (1억 2,599만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래68건

평균가8억 8,885만

최고가35억

최저가3억 7,000만

단독/다가구 3|연립/다세대 65

전체 거래 내역

연립/다세대인하우스9억 5,000만

일원동 685-122022년4층2026.09.12

전용 29.1㎡공주가 4.43억12,517만/평 (대지 7.6평)

연립/다세대인하우스8억 9,000만

일원동 685-122022년4층2026.09.10

전용 26.1㎡공주가 3.97억12,682만/평 (대지 7.0평)

연립/다세대골든빌(683-14)7억 3,000만

일원동 683-142021년5층2026.07.18

전용 20.8㎡공주가 2.36억14,599만/평 (대지 5.0평)

연립/다세대골든빌(683-14)8억 2,000만

일원동 683-142021년3층2026.07.02

전용 29.5㎡공주가 3.71억11,715만/평 (대지 7.0평)

단독/다가구32억

일원동 664-161986년2026.06.30

공시지가 738만/㎡5,260만/평 (대지 60.8평)

총 68건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 4건

공사 중1건준공 예정

준공0건노후도 반영됨

누적 신축 세대35세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
일원동 678-4	공동주택	7	착공
일원동 664-11외 1필지	공동주택	8	허가
일원동 686-11	공동주택	10	허가
일원동 664-16외 1필지	공동주택	10	허가

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

정비사업 분석 리포트

강남구 대청마을1구역 재개발 예정지 분석

강남구 일원동 663번지 일대(대청마을1구역)는 지하철 3호선 대청역을 도보 약 5분 내 이용할 수 있는 역세...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 강남구

사업 면적5.78만㎡

토지등소유자 수 (추정)605명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제1종일반주거지역3.16만㎡ (54.7%)

제2종일반주거지역2.61만㎡ (45.3%)

구역현황

공동주택417세대 (68.9%)

공동주택 외188개 (31.1%)

단독127개 (21%)· 평균 대지 63.1평

다가구8개 (1.3%)· 평균 대지 59.8평

근생53개 (8.8%)· 평균 대지 79.2평

구역 대지 구성

공동주택 대지3,826평 (22.3%)

공동주택 외 대지10,193평 (59.3%)

기타(도로·빈 대지 등)3,174평 (18.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2025.10.31
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

강남구 일원동 663번지 일대 신속통합기획 주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역계 변경 공개2026-01-23 · 정비사업추진 강남구 일원동 663번지 일대 신속통합기획 주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개2025-10-31 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수85/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)81.9%/ 60% 이상

50/50점

구역면적57,752m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (2개 충족)

노후도 (연면적)80.7%/ 60% 이상

10/10점

과소필지0.5%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율73.3%/ 40% 이하

5/10점

호수밀도53.0호/ha/ 60호/ha 이상

5/10점

반지하66.2%/ 50% 이상

10/10점

정량 지표

과소필지0.5%(1/221)

접도율73.3%(154/210)

호수밀도53.0 호/ha(306동)

반지하66.2%(139/210)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안개포루체하임

강남구 일원동2018년850세대175m

59㎡29.14억

84㎡33.15억

디에이치자이개포

강남구 일원동2021년1,996세대532m

59㎡31.71억

84㎡37.03억

개포자이프레지던스

강남구 개포동2023년3,375세대1.0km

59㎡28.88억

84㎡36.28억

주변 학군

서울 영희초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울영희초등학교배정공립 · 114m17.3명가장 가까움
서울대청초등학교공립 · 314m8.3명
서울일원초등학교공립 · 455m26.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

대청3호선도보 7분 · 447m

도보 5분도보 10분도보 20분

대청3호선도보 7분 · 447m
일원3호선도보 13분 · 785m
대모산입구역분당선도보 16분 · 939m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

삼성서울병원종합병원 · 345m · 도보 6분
강남수병원병원 · 1.2km · 도보 20분
강남푸른숲한방병원한방병원 · 1.3km · 도보 22분
연세우리병원병원 · 1.6km · 도보 26분
강철병원병원 · 1.6km · 도보 27분

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