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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

이용약관개인정보처리방침위치기반서비스 이용약관
비교

대조동 212

AI

대조동 212 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 3월 10일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수9건▲ 114건보합
최저2억 4,000만 (4,305만/평)9억 (2,671만/평)
최고5억 (6,722만/평)18억 (4,226만/평)
평균3억 7,433만 (6,604만/평)13억 8,143만 (3,324만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수4건없음
최저3억 8,000만 (6,398만/평)-
최고4억 3,000만 (5,507만/평)-
평균4억 425만 (6,870만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래133건
평균가3억 5,156만
최고가24억 5,000만
최저가1억 3,600만
단독/다가구 5|연립/다세대 128
전체 거래 내역
연립/다세대청송빌라(200-4)4억 200만
대조동 200-42001년1층2026.10.26
전용 51.6㎡공주가 1.44억5,975만/평 (대지 6.7평)
연립/다세대203-143억 8,000만
대조동 203-142002년2층2026.10.02
전용 38.4㎡공주가 1.03억6,671만/평 (대지 5.7평)
연립/다세대거장노블레스3억 8,000만
대조동 215-382017년3층2026.09.20
전용 29.8㎡공주가 1.77억6,398만/평 (대지 5.9평)
연립/다세대하늘파크빌4억 3,000만
대조동 216-32011년3층2026.09.19
전용 45.0㎡공주가 1.79억5,507만/평 (대지 7.8평)
연립/다세대조이빌3억 9,000만
대조동 221-352011년5층2026.09.18
전용 35.7㎡공주가 1.32억7,384만/평 (대지 5.3평)

총 133건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

대조동 212는 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 6.38만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 941명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2026.03.10 연번부여입니다. 현재 연번부여 단계이며, 다음 단계는 후보지 선정입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 은평구
사업 면적6.38만㎡
토지등소유자 수 (추정)941명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5.91만㎡ (92.6%)
제1종일반주거지역4,162㎡ (6.5%)
제3종일반주거지역554㎡ (0.9%)

구역현황

공동주택723세대 (76.5%)
공동주택 외218개 (23.1%)
단독74개 (7.8%)· 평균 대지 43.7평
다가구89개 (9.4%)· 평균 대지 46.0평
근생55개 (5.8%)· 평균 대지 112.2평
토지4개 (0.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지6,092평 (31.9%)
공동주택 외 대지9,991평 (52.4%)
기타(도로·빈 대지 등)2,999평 (15.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여2026.03.10
  3. 3
    후보지 선정준비중
  4. 4
    정비계획 수립
  5. 5
    정비계획 공람
  6. 6
    정비구역 지정
  7. 7
    추진위원회
  8. 8
    조합설립인가
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 주택재개발사업 후보지 공모 동의서 번호부여 및 구역공개 안내(대조동 212번지 일대)2026-03-10 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정
정량 점수71/100

필수요건 충족 + 선택요건 2개 충족 (호수밀도, 반지하)

필수요건

노후도 (동수)68.8%/ 60% 이상
39/50점
구역면적63,790m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (2개 충족)

노후도 (연면적)52.1%/ 60% 이상
5/10점
과소필지8.4%/ 40% 이상
5/10점
주택접도율41.7%/ 40% 이하
5/10점
호수밀도80.7호/ha/ 60호/ha 이상
10/10점
반지하53.8%/ 50% 이상
7/10점

정량 지표

과소필지8.4%(26/310)
접도율41.7%(111/266)
호수밀도80.7 호/ha(481동)
반지하53.8%(143/266)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

3

침수 건물(동)

2

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

불광롯데캐슬
은평구 불광동2018년588세대975m
59㎡11.48억
84㎡13.78억
센트레빌아스테리움시그니처
은평구 역촌동2024년752세대1.5km
59㎡10.12억
84㎡13.63억
래미안베라힐즈
은평구 녹번동2019년1,305세대1.7km
59㎡13.22억
84㎡15.11억
힐스테이트녹번
은평구 녹번동2019년952세대1.9km
59㎡13.37억
84㎡15.54억
녹번역e편한세상캐슬
은평구 응암동2021년2,569세대1.9km
59㎡14.31억
84㎡15.77억
백련산해모로
은평구 응암동2020년760세대2.0km
59㎡10.50억
84㎡11.50억
응암역효성해링턴플레이스
은평구 신사동2019년380세대2.0km
(실)59㎡6.90억
(실)84㎡9.50억

주변 학군

서울 대조초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울대조초등학교배정공립 · 61m19.6명가장 가까움
  • 서울갈현초등학교공립 · 424m20.2명
  • 서울대은초등학교공립 · 437m12.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
연신내6호선도보 6분 · 349m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 연신내6호선도보 6분 · 349m
  • 연신내3호선도보 7분 · 443m
  • 구산6호선도보 9분 · 530m
  • 불광6호선도보 16분 · 955m
  • 불광3호선도보 18분 · 1051m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 은평연세병원병원 · 257m · 도보 4분
  • 범서쇼핑쇼핑센터 · 391m · 도보 7분
  • 메트로쇼핑센터 · 489m · 도보 8분
  • 의료법인 청구성심병원종합병원 · 607m · 도보 10분
  • 본바움병원병원 · 901m · 도보 15분