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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

사당19

AI

사당19 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 정비계획 수립 단계입니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수없음보합1건보합
평균-15억 5,000만 (5,337만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래37건
평균가9억 2,385만
최고가27억
최저가9,000만
단독/다가구 6|연립/다세대 30|토지 1
전체 거래 내역
연립/다세대더에이팩스11억 7,000만
사당동 91-472025년1층2026.05.11
전용 54.8㎡공주가 5.1억7,976만/평 (대지 14.7평)
연립/다세대직거래더에이팩스5억 5,000만
사당동 91-472025년4층2026.05.06
전용 29.9㎡공주가 3.31억6,866만/평 (대지 8.0평)
연립/다세대더에이팩스9억 7,000만
사당동 91-472025년1층2026.05.06
전용 59.8㎡공주가 5.57억6,062만/평 (대지 16.0평)
연립/다세대더에이팩스9억 5,000만
사당동 91-472025년1층2026.05.06
전용 50.3㎡공주가 4.68억7,062만/평 (대지 13.5평)
연립/다세대더에이팩스10억 7,000만
사당동 91-472025년3층2026.05.05
전용 52.9㎡공주가 4.92억7,557만/평 (대지 14.2평)

총 37건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

정비사업 분석 리포트

동작구 사당19구역 재개발 예정지 분석

동작구 사당동 77-24번지 일대의 사당19구역은 지하철 4호선·7호선 이수(총신대입구)역 출입구로부터 구역 ...

기본정보

사당19는 서울 동작구 사당동 77-24일대에 있는 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 2.18만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 206명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2025.05.27 연번부여, 2026.05.07 후보지 선정입니다. 현재 정비계획 수립 단계이며, 다음 단계는 정비계획 공람입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 동작구
사업 면적2.18만㎡
권리산정기준일2026.02.08
토지등소유자 수 (추정)206명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역2.00만㎡ (91.8%)
제3종일반주거지역1,711㎡ (7.9%)
일반상업지역64㎡ (0.3%)

구역현황

공동주택80세대 (38.1%)
공동주택 외126개 (60%)
단독46개 (21.9%)· 평균 대지 36.2평
다가구66개 (31.4%)· 평균 대지 33.1평
근생14개 (6.7%)· 평균 대지 68.3평
토지4개 (1.9%)

구역 대지 구성

공동주택 대지815평 (12.8%)
공동주택 외 대지4,693평 (73.7%)
기타(도로·빈 대지 등)863평 (13.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여2025.05.27
  3. 후보지 선정2026.05.07
  4. 정비계획 수립
  5. 5
    정비계획 공람준비중
  6. 6
    정비구역 지정
  7. 7
    추진위원회
  8. 8
    조합설립인가
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

사당19구역(사당동 77-24번지 일대) 신속통합기획 주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 및 구역 공개('25.7.28.일자 개정양식으로 변경)2025-07-28 · 정비사업추진사당19구역 신속통합기획 주택재개발사업 동의서 번호부여 및 구역 공개(사당동 77-24번지 일대)2025-05-27 · 정비사업추진

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도83.5%
노후 연면적71.5%
과소필지37.9%
접도율20.3%
호수밀도98.3호/ha
반지하 비율69.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

31

침수 건물(동)

13

그중 반지하(동)

0.7m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

이수푸르지오더프레티움
동작구 사당동2021년514세대317m
59㎡21.50억
84㎡24.14억
래미안로이파크
동작구 사당동2018년668세대546m
59㎡19.70억
84㎡22.86억
이수스위첸포레힐즈
동작구 동작동2022년366세대864m
84㎡20.02억

주변 학군

서울 동작초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울삼일초등학교공립 · 386m21.8명가장 가까움
  • 서울동작초등학교배정공립 · 473m17.8명
  • 서울방배초등학교공립 · 517m21.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
총신대입구(이수)4호선도보 5분 · 283m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 총신대입구(이수)4호선도보 5분 · 283m
  • 이수7호선도보 8분 · 494m
  • 남성7호선도보 16분 · 986m
  • 내방7호선도보 20분 · 1181m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 이건목원리한방병원한방병원 · 559m · 도보 9분
  • (주)이마트에브리데이 이수점복합쇼핑몰 · 571m · 도보 10분
  • 연세바른병원병원 · 571m · 도보 10분
  • 낭만병원병원 · 786m · 도보 13분
  • 뉴민병원병원 · 925m · 도보 15분