세운6-4-22,23 재개발(도시정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

세운6-4-22,23

세운6-4-22,23 AI 요약

10월 26일 기준

22년 9월 28일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

실거래가 정보

최근 3년 거래18건

평균가18억 601만

최고가109억 200만

최저가4,175만

단독/다가구 3|토지 15

전체 거래 내역

단독/다가구직거래14억 3,000만

충무로4가 101-91954년2026.04.14

공시지가 1205만/㎡10,367만/평 (대지 13.8평)

토지109억 200만

충무로4가 108-212026.03.26

공시지가 1964만/㎡13,443만/평 (대지 81.1평)

토지27억 7,800만

충무로4가 99-52026.03.24

공시지가 1444만/㎡13,893만/평 (대지 20.0평)

토지1억 3,064만

충무로4가 97-32026.03.16

공시지가 1444만/㎡11,996만/평 (대지 1.1평)

토지4억 6,813만

충무로4가 99-62026.03.16

공시지가 1444만/㎡11,996만/평 (대지 3.9평)

총 18건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(도시정비형)

위치서울 중구

사업 면적5,724㎡

토지등소유자 수 (추정)27명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

일반상업지역5,724㎡ (100%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)

공동주택 외27개 (100%)

단독6개 (22.2%)· 평균 대지 13.3평

근생21개 (77.8%)· 평균 대지 36.8평

구역 대지 구성

공동주택 대지0평 (0%)

공동주택 외 대지1,037평 (62.7%)

기타(도로·빈 대지 등)616평 (37.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2009.03.19
추진위원회
조합설립인가
시공사 선정
사업시행인가2022.09.28
8
감정평가준비중
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

세운재정비촉진지구 재정비촉진계획(6-4-22,23구역) 결정(변경)(안) 재공람공고2026-09-18 · 구청공고정보 세운재정비촉진지구 6-4-23구역 도시정비형 재개발사업 사업시행계획(변경)인가 고시2026-09-08 · 구청고시정보 세운재정비촉진지구 6-4-22구역 도시정비형 재개발사업 사업시행계획(변경)인가 고시2026-09-08 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대487세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)27세대

일반분양410세대

임대50세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)1518.5%

분양(90%)

총 세대437

60m² 이하259

60~85m²134

85m² 초과44

임대(10%)

총 세대50

60m² 이하50

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도	92.9%
노후 연면적	71.8%
반지하 비율	3.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합)

중구 입정동2023년329세대643m

59㎡17.10억

주변 학군

서울 충무초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울충무초등학교배정공립 · 339m11.8명가장 가까움
리라초등학교사립 · 868m27.6명
서울남산초등학교공립 · 875m13.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

충무로4호선도보 4분 · 226m

도보 5분도보 10분도보 20분

충무로4호선도보 4분 · 226m
충무로3호선도보 4분 · 256m
을지로4가2호선도보 8분 · 482m
을지로4가5호선도보 9분 · 563m
을지로3가3호선도보 10분 · 578m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

광장시장복합쇼핑몰 · 879m · 도보 15분
던던 동대문점쇼핑센터 · 976m · 도보 16분
국립중앙의료원종합병원 · 990m · 도보 16분
엠플라자(M plaza)쇼핑센터 · 1.0km · 도보 17분
굿모닝시티 쇼핑몰쇼핑센터 · 1.1km · 도보 18분

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