천호동 137-1 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

천호동 137-1

천호동 137-1 AI 요약

10월 26일 기준

25년 8월 21일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건▼ 1	18건▲ 2
최저	6억 (6,363만/평)	6억 3,000만 (2,740만/평)
최고	7억 5,000만 (7,598만/평)	27억 (6,156만/평)
평균	6억 7,500만 (6,981만/평)	14억 8,389만 (3,763만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	1건
최저	3억 8,000만 (5,455만/평)	-
최고	3억 8,000만 (5,455만/평)	-
평균	3억 8,000만 (5,455만/평)	13억 4,300만 (2,198만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래67건(취소 1건)

평균가4억 3,242만

최고가13억 4,300만

최저가1억 6,500만

아파트 1|단독/다가구 13|연립/다세대 53

전체 거래 내역

연립/다세대직거래프라임캐슬(129-2)3억

천호동 129-22018년6층2026.10.22

전용 29.6㎡공주가 2.04억4,414만/평 (대지 6.8평)

연립/다세대직거래프라임캐슬(129-2)3억 2,000만

천호동 129-22018년2층2026.10.22

전용 37.2㎡공주가 2.27억3,758만/평 (대지 8.5평)

단독/다가구13억 4,300만

천호동 210-91987년2026.10.13

공시지가 389만/㎡2,198만/평 (대지 61.1평)

연립/다세대화이트빌3억 8,000만

천호동 135-132016년4층2026.10.01

전용 34.7㎡공주가 2.13억5,455만/평 (대지 7.0평)

연립/다세대직거래모던하우스7차3억 6,500만

천호동 211-62016년3층2026.09.29

전용 34.2㎡공주가 1.97억4,769만/평 (대지 7.7평)

총 67건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

정비사업 분석 리포트

강동구 천호동 137-1번지 일대 재개발 예정지 분석

강동구 천호동 137-1번지 일대는 지하철 5호선 강동역과 길동역을 도보 약 10분 이내로 이용할 수 있는 입...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 강동구

사업 면적5.26만㎡

토지등소유자 수 (추정)769명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5.26만㎡ (100%)

제3종일반주거지역19㎡ (0%)

구역현황

공동주택542세대 (69.9%)

공동주택 외227개 (29.3%)

단독110개 (14.2%)· 평균 대지 38.0평

다가구82개 (10.6%)· 평균 대지 43.4평

근생35개 (4.5%)· 평균 대지 37.8평

토지6개 (0.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,613평 (29.4%)

공동주택 외 대지8,345평 (53.2%)

기타(도로·빈 대지 등)2,717평 (17.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2025.08.21
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

천호동 137-1 일대 신속통합기획 주택재개발사업 후보지 추천 여부 검토를 위한 동의서 번호 부여 내용 및 구역 공개2025-08-21 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수82/100

필수요건 충족 + 선택요건 3개 충족 (주택접도율, 호수밀도, 반지하)

필수요건

노후도 (동수)74.2%/ 60% 이상

44/50점

구역면적52,607m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (3개 충족)

노후도 (연면적)55.7%/ 60% 이상

5/10점

과소필지36.6%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율29.5%/ 40% 이하

8/10점

호수밀도85.7호/ha/ 60호/ha 이상

10/10점

반지하61.0%/ 50% 이상

10/10점

정량 지표

과소필지36.6%(162/443)

접도율29.5%(78/264)

호수밀도85.7 호/ha(451동)

반지하61.0%(161/264)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.5m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

더샵강동센트럴시티

강동구 천호동2025년670세대435m

59㎡15.73억

84㎡19.13억

래미안강동팰리스(주상복합)

강동구 천호동2017년999세대439m

59㎡17.34억

84㎡19.88억

강동밀레니얼중흥S-클래스(주상복합)

강동구 천호동2024년999세대479m

59㎡18.41억

84㎡22.39억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 천동초65%
서울 천일초35%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울천동초등학교배정 가능공립 · 69m19.0명가장 가까움
서울천일초등학교배정 가능공립 · 217m14.9명
서울강동초등학교공립 · 552m17.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

길동5호선도보 10분 · 585m

도보 5분도보 10분도보 20분

길동5호선도보 10분 · 585m
강동5호선도보 11분 · 676m
굽은다리(강동구민회관앞)5호선도보 13분 · 808m
천호(풍납토성)5호선도보 18분 · 1076m
천호(풍납토성)8호선도보 19분 · 1130m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

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천호동 137-1 정비사업