신공덕동 139 신속통합기획 · 마포구

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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신공덕동 139

신공덕동 139 AI 요약

10월 26일 기준

26년 3월 5일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	6건▲ 1
최저	-	12억 (5,220만/평)
최고	-	19억 (6,612만/평)
평균	6억 (1억 910만/평)	14억 8,833만 (5,513만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래3건

평균가9억 7,250만

최고가14억 5,000만

최저가4억 9,500만

아파트 0|단독/다가구 1|연립/다세대 2|토지 0

전체 거래 내역

단독/다가구14억 5,000만

신공덕동 139-1511994년2025.09.12

연면적 54.2평공시지가 585만/㎡3,716만/평 (대지 39.0평)

연립/다세대스카라브하우스4억 9,500만

신공덕동 139-132022년2층2025.09.06

전용 20.3㎡공주가 1.89억9,001만/평 (대지 5.5평)

연립/다세대직거래블루하우스4억 5,000만

신공덕동 139-2172022년2층2024.10.17

전용 29.9㎡공주가 2.61억7,500만/평 (대지 6.0평)

총 3건 중 3건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 1건

공사 중1건준공 예정

준공0건노후도 반영됨

누적 신축 세대15세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
신공덕동 139-287외 2필지	공동주택	15	착공

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 마포구

사업 면적1.49만㎡

토지등소유자 수 (추정)139명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.45만㎡ (97.5%)

제3종일반주거지역260㎡ (1.7%)

제1종일반주거지역119㎡ (0.8%)

구역현황

공동주택20세대 (14.4%)

공동주택 외119개 (85.6%)

단독58개 (41.7%)· 평균 대지 24.8평

다가구52개 (37.4%)· 평균 대지 27.7평

근생9개 (6.5%)· 평균 대지 22.7평

구역 대지 구성

공동주택 대지131평 (2.9%)

공동주택 외 대지3,115평 (69.5%)

기타(도로·빈 대지 등)1,239평 (27.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2026.03.05
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 주택재개발사업 후보지 신청 동의서 번호 부여 처리 공개(신공덕동 139번지 일대, 제13호)2026-03-05 · 정비사업추진 마포구 빈집정비계획 결정 고시2025-06-27 · 구청고시정보

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수95/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)90.0%/ 60% 이상

50/50점

구역면적14,911m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (5개 충족)

노후도 (연면적)85.6%/ 60% 이상

10/10점

과소필지70.4%/ 40% 이상

10/10점

주택접도율4.2%/ 40% 이하

10/10점

호수밀도98.6호/ha/ 60호/ha 이상

10/10점

반지하50.0%/ 50% 이상

5/10점

정량 지표

과소필지70.4%(133/189)

접도율4.2%(5/120)

호수밀도98.6 호/ha(147동)

반지하50.0%(60/120)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

공덕SK리더스뷰(주상복합)

마포구 공덕동2021년472세대721m

(실)59㎡20.75억

84㎡26.43억

마포자이더센트리지

마포구 염리동2022년927세대1.0km

59㎡22.19억

84㎡25.66억

e편한세상마포리버파크

마포구 용강동2016년547세대1.1km

59㎡24.70억

84㎡30.91억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 금양초76%
서울 공덕초24%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울공덕초등학교배정 가능공립 · 281m19.7명가장 가까움
서울금양초등학교배정 가능공립 · 371m18.9명
서울청파초등학교공립 · 652m16.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

공덕역경의중앙선도보 7분 · 446m

도보 5분도보 10분도보 20분

공덕역경의중앙선도보 7분 · 446m
공덕공항철도도보 8분 · 490m
공덕6호선도보 8분 · 491m
공덕5호선도보 9분 · 552m
효창공원앞6호선도보 9분 · 553m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

(주)이마트 마포점대형마트 · 341m · 도보 6분
(주)이마트 마포점대형마트 · 341m · 도보 6분
롯데쇼핑(주)롯데슈퍼원효로점복합쇼핑몰 · 1.0km · 도보 17분
연세한강병원병원 · 1.2km · 도보 19분
서울연세병원병원 · 1.5km · 도보 25분

신공덕동 139 정비사업