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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

전농10

전농10 AI 요약

10월 26일 기준

26년 2월 6일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	17건▲ 4	9건보합
최저	2억 4,000만 (1억 198만/평)	5억 4,000만
최고	6억 9,000만 (8,273만/평)	20억 (7,688만/평)
평균	4억 5,559만 (8,972만/평)	12억 6,944만 (3,501만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	1건
평균	4억 9,000만 (7,196만/평)	6억 4,000만 (2,204만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래43건

평균가4억 2,446만

최고가6억 4,000만

최저가1억 8,500만

단독/다가구 2|연립/다세대 41

전체 거래 내역

연립/다세대양지하이츠빌라4억 9,000만

전농동 209-1191995년2층2026.10.10

전용 43.4㎡공주가 1.98억7,196만/평 (대지 6.8평)

단독/다가구6억 4,000만

전농동 132-51987년2026.10.08

공시지가 364만/㎡2,204만/평 (대지 29.0평)

연립/다세대(130-128)2억 4,000만

전농동 130-1282015년3층2026.08.05

전용 12.6㎡공주가 8,440만10,198만/평 (대지 2.4평)

연립/다세대직거래(130-128)2억 1,000만

전농동 130-1282015년3층2026.07.08

전용 28.6㎡공주가 1.73억3,951만/평 (대지 5.3평)

연립/다세대태성골드빌5억 3,000만

전농동 130-1052017년3층2026.06.17

전용 29.8㎡공주가 2.08억10,075만/평 (대지 5.3평)

총 43건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 1건2022년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 1건

공사 중1건준공 예정

준공0건노후도 반영됨

누적 신축 세대28세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
전농동 209-124	공동주택	28	착공

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

정비사업 분석 리포트

동대문구 전농동 134-1번지 일대 재개발 예정지 분석

동대문구 전농동 134-1번지 일대는 수도권 전철 1호선·수인분당선·경의중앙선·경춘선이 지나는 청량리역을 ...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 동대문구

사업 면적2.57만㎡

토지등소유자 수 (추정)313명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.41만㎡ (54.7%)

제3종일반주거지역1.17만㎡ (45.3%)

구역현황

공동주택156세대 (49.8%)

공동주택 외157개 (50.2%)

단독84개 (26.8%)· 평균 대지 26.7평

다가구38개 (12.1%)· 평균 대지 31.6평

근생35개 (11.2%)· 평균 대지 41.3평

구역 대지 구성

공동주택 대지1,025평 (13.6%)

공동주택 외 대지4,689평 (62.2%)

기타(도로·빈 대지 등)1,821평 (24.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2026.02.06
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

동의서 번호부여 및 구역공개(전농동 134-1번지 일대 신속통합기획 주택정비형재개발사업)2026-02-06 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수91/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)87.5%/ 60% 이상

50/50점

구역면적25,722m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (4개 충족)

노후도 (연면적)67.0%/ 60% 이상

7/10점

과소필지67.5%/ 40% 이상

10/10점

주택접도율23.8%/ 40% 이하

9/10점

호수밀도86.7호/ha/ 60호/ha 이상

10/10점

반지하36.9%/ 50% 이상

5/10점

정량 지표

과소필지67.5%(208/308)

접도율23.8%(38/160)

호수밀도86.7 호/ha(223동)

반지하36.9%(59/160)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

동대문롯데캐슬노블레스

동대문구 전농동2018년584세대576m

59㎡16.20억

84㎡18.09억

래미안미드카운티

동대문구 답십리동2019년1,009세대644m

59㎡16.07억

84㎡17.75억

청량리역롯데캐슬SKY-L65(주상복합)

동대문구 전농동2023년1,425세대698m

84㎡21.69억

주변 학군

서울 전곡초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울전곡초등학교배정공립 · 172m15.0명가장 가까움
서울휘경초등학교공립 · 497m15.6명
서울전동초등학교공립 · 624m19.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

청량리역경원선도보 8분 · 501m

도보 5분도보 10분도보 20분

청량리역경원선도보 8분 · 501m
청량리역경의중앙선도보 9분 · 560m
청량리(서울시립대입구)1호선도보 13분 · 770m
회기역경원선도보 16분 · 945m
회기역경의중앙선도보 16분 · 965m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

서울성심병원종합병원 · 414m · 도보 7분
롯데백화점 청량리역사점복합쇼핑몰 · 584m · 도보 10분
롯데쇼핑(주)롯데마트 청량리점백화점 · 584m · 도보 10분
다일천사병원병원 · 779m · 도보 13분
롯데쇼핑(주) 롯데몰 청량리점복합쇼핑몰 · 811m · 도보 14분

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