정비닥터
정비사업
  • 정비사업 지도
  • 사업성 분석
  • 구역 비교
  • 독스
시장·매물
  • 오늘의 급매
  • 경·공매
    N
  • 아파트
내 활동
서비스
  • 공지·건의
  • 로그인
홈지도사업성급매

개봉동 305 정비사업

구역 Talk

재건축 시세

자치구구역매매가총투(59)총투(84)

재개발 시세

자치구구역매매가총투(59)총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관개인정보처리방침위치기반서비스 이용약관
비교

개봉동 305

AI

개봉동 305 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 관리계획 수립 단계입니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수16건▼ 12건▼ 1
최저2억 3,500만 (4,666만/평)8억 (2,010만/평)
최고4억 (5,275만/평)24억 (2,820만/평)
평균3억 2,125만 (4,336만/평)16억 (2,415만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수11건없음
최저1억 7,000만 (2,882만/평)-
최고3억 5,200만 (3,939만/평)-
평균2억 7,882만 (3,430만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래198건
평균가2억 4,661만
최고가6억 300만
최저가1억 2,900만
아파트 3|단독/다가구 3|연립/다세대 192
전체 거래 내역
연립/다세대꿈애그린빌4차3억 3,000만
개봉동 320-152016년4층2026.10.15
전용 51.9㎡공주가 1.95억3,600만/평 (대지 9.2평)
연립/다세대직거래마이빌2차1억 6,500만
개봉동 333-152017년3층2026.10.08
전용 28.3㎡공주가 1.4억3,078만/평 (대지 5.4평)
연립/다세대스타빌3억 3,300만
개봉동 308-32020년3층2026.10.06
전용 52.5㎡공주가 2.35억3,544만/평 (대지 9.4평)
연립/다세대백산빌라(319-30)1억 7,000만
개봉동 319-301991년3층2026.09.21
전용 38.7㎡공주가 9,530만2,882만/평 (대지 5.9평)
연립/다세대미래빌리지3(320-2)2억 1,000만
개봉동 320-22002년4층2026.09.19
전용 45.6㎡공주가 7,300만4,391만/평 (대지 4.8평)

총 198건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

개봉동 305는 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 8.16만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,902명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2026.02.26 후보지 선정입니다. 현재 관리계획 수립 단계이며, 다음 단계는 관리계획 공람입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 구로구
사업 면적8.16만㎡
권리산정기준일2025.12.18
토지등소유자 수 (추정)1,902명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역6.81만㎡ (83.4%)
제3종일반주거지역1.35만㎡ (16.6%)

구역현황

공동주택1,749세대 (92%)
공동주택 외153개 (8%)
단독64개 (3.4%)· 평균 대지 46.0평
다가구45개 (2.4%)· 평균 대지 49.9평
근생44개 (2.3%)· 평균 대지 60.5평

구역 대지 구성

공동주택 대지14,987평 (61.7%)
공동주택 외 대지5,679평 (23.4%)
기타(도로·빈 대지 등)3,636평 (15%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

3/11
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정2026.02.26
  3. 관리계획 수립
  4. 4
    관리계획 공람준비중
  5. 5
    관리계획 고시
  6. 6
    조합설립인가
  7. 7
    시공사 선정
  8. 8
    사업시행인가
  9. 9
    이주/철거
  10. 10
    착공
  11. 11
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

연결된 문서가 없습니다.

대상지 정비요건(모아타운)

노후도69.2%
노후 연면적57.0%
반지하 비율45.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

52

침수 건물(동)

30

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

호반써밋개봉
구로구 개봉동2024년317세대598m
59㎡9.15억
84㎡12.42억
천왕역모아엘가트레뷰
구로구 오류동2025년440세대1.3km
84㎡10.77억
하버라인3단지
구로구 항동2019년1,170세대2.7km
59㎡7.98억
84㎡9.50억
한양수자인에듀힐즈
구로구 항동2019년634세대2.7km
84㎡10.64억
하버라인2단지
구로구 항동2019년646세대2.8km
59㎡8.54억
84㎡10.70억
항동중흥S-클래스베르데카운티
구로구 항동2019년419세대2.9km
84㎡10.20억

주변 학군

서울 개웅초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울개웅초등학교배정공립 · 311m18.6명가장 가까움
  • 서울개봉초등학교공립 · 443m19.3명
  • 서울오류초등학교공립 · 752m19.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
개봉역경인선도보 10분 · 604m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 개봉역경인선도보 10분 · 604m
  • 오류동역경인선도보 11분 · 681m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 고척아이파크쇼핑센터쇼핑센터 · 884m · 도보 15분
  • 일로한방병원한방병원 · 983m · 도보 16분
  • 홈플러스 익스프레스 서울오류점복합쇼핑몰 · 1.0km · 도보 17분
  • 삼성미래여성병원병원 · 1.0km · 도보 17분
  • 고척산업용품상가복합쇼핑몰 · 1.1km · 도보 18분