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개봉동 304

AI

개봉동 304 AI 요약

9월 14일 기준

현재 관리계획 수립 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건▼ 2	없음보합
최저	2억 5,000만 (2,850만/평)	-
최고	3억 7,000만 (3,460만/평)	-
평균	3억 1,000만 (3,155만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	2억 7,500만 (3,677만/평)	-
최고	3억 6,700만 (3,825만/평)	-
평균	3억 2,100만 (3,751만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식모아타운

사업 면적3.48만㎡

권리산정기준일2025.12.17

토지등소유자 수 (추정)675명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역2.92만㎡ (83.9%)

제3종일반주거지역5,615㎡ (16.1%)

구역현황

공동주택572세대 (84.7%)

공동주택 외103개 (15.3%)

단독39개 (5.8%)· 평균 대지 47.6평

다가구26개 (3.9%)· 평균 대지 44.9평

근생38개 (5.6%)· 평균 대지 72.1평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과3/11

추진준비
후보지 선정2026.02.26
관리계획 수립
4
관리계획 공람준비중
5
관리계획 고시
6
조합설립인가
7
시공사 선정
8
사업시행인가
9
이주/철거
10
착공
11
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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대상지 정비요건(모아타운)

노후도	56.5%
노후 연면적	37.9%
반지하 비율	44.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

51

침수 건물(동)

35

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

호반써밋개봉

구로구 개봉동2024년317세대890m

59㎡9.00억

84㎡12.53억

천왕역모아엘가트레뷰

구로구 오류동2025년440세대1.5km

84㎡10.79억

하버라인3단지

구로구 항동2019년1,170세대2.9km

59㎡7.78억

84㎡9.50억