개봉동 304 모아타운 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

개봉동 304

개봉동 304 AI 요약

10월 26일 기준

현재 관리계획 수립 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	없음보합
평균	2억 5,000만 (2,850만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	2억 7,000만 (3,648만/평)	-
최고	3억 6,300만 (3,395만/평)	-
평균	3억 1,650만 (3,521만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래59건

평균가2억 5,053만

최고가3억 8,000만

최저가2,376만

아파트 2|연립/다세대 55|토지 2

전체 거래 내역

연립/다세대LG아트빌가동(326-25)3억 6,300만

개봉동 326-252002년2층2026.09.18

전용 65.6㎡공주가 1.52억3,395만/평 (대지 10.7평)

연립/다세대행운빌2억 7,000만

개봉동 327-442020년3층2026.09.17

전용 29.6㎡공주가 1.61억3,648만/평 (대지 7.4평)

연립/다세대한백아트빌라가동(325-4)3억 6,700만

개봉동 325-42001년3층2026.08.24

전용 67.5㎡공주가 1.55억3,825만/평 (대지 9.6평)

연립/다세대베스트빌일차2억 7,500만

개봉동 324-22011년5층2026.08.21

전용 42.8㎡공주가 1.43억3,677만/평 (대지 7.5평)

연립/다세대평화빌라(304-2)2억 8,500만

개봉동 304-21991년4층2026.06.30

전용 61.0㎡공주가 1.08억2,773만/평 (대지 10.3평)

총 59건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 구로구

사업 면적3.48만㎡

권리산정기준일2025.12.17

토지등소유자 수 (추정)675명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역2.92만㎡ (83.9%)

제3종일반주거지역5,615㎡ (16.1%)

구역현황

공동주택572세대 (84.7%)

공동주택 외103개 (15.3%)

단독39개 (5.8%)· 평균 대지 47.6평

다가구26개 (3.9%)· 평균 대지 44.9평

근생38개 (5.6%)· 평균 대지 72.1평

구역 대지 구성

공동주택 대지4,960평 (51.8%)

공동주택 외 대지4,038평 (42.1%)

기타(도로·빈 대지 등)585평 (6.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

3/11

추진준비
후보지 선정2026.02.26
관리계획 수립
4
관리계획 공람준비중
5
관리계획 고시
6
조합설립인가
7
시공사 선정
8
사업시행인가
9
이주/철거
10
착공
11
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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대상지 정비요건(모아타운)

노후도	73.9%
노후 연면적	65.5%
반지하 비율	43.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

호반써밋개봉

구로구 개봉동2024년317세대890m

59㎡9.15억

84㎡12.42억

천왕역모아엘가트레뷰

구로구 오류동2025년440세대1.5km

84㎡10.77억

하버라인3단지

구로구 항동2019년1,170세대2.9km

59㎡7.98억

84㎡9.50억

주변 학군

서울 개웅초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울개봉초등학교공립 · 346m19.3명가장 가까움
서울개웅초등학교배정공립 · 465m18.6명
서울고척초등학교공립 · 821m19.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

개봉역경인선도보 7분 · 421m

도보 5분도보 10분도보 20분

개봉역경인선도보 7분 · 421m
오류동역경인선도보 15분 · 893m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

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개봉동 304 정비사업