사당동 449 모아타운 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

사당동 449

사당동 449 AI 요약

10월 26일 기준

현재 관리계획 수립 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	30건▲ 3	11건▲ 2
최저	5억 5,000만 (4,408만/평)	11억 2,000만 (3,536만/평)
최고	18억 7,800만 (7,497만/평)	38억 (6,910만/평)
평균	8억 1,920만 (8,469만/평)	26억 1,818만 (5,041만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건	없음
최저	4억 9,000만 (4,909만/평)	-
최고	9억 (4,509만/평)	-
평균	6억 6,100만 (5,770만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래185건

평균가4억 2,595만

최고가20억

최저가1,080만

아파트 10|단독/다가구 1|연립/다세대 160|토지 14

전체 거래 내역

아파트직거래닷컴캐슬3억

사당동 449-282003년1층2026.10.30

전용 72.6㎡공주가 2.9억1,366만/평 (전용 22.0평)

연립/다세대사당하이빌6억 600만

사당동 446-1462008년2층2026.10.16

전용 37.1㎡공주가 1.97억6,861만/평 (대지 8.8평)

연립/다세대세종하이츠빌라4억 7,800만

사당동 449-341996년1층2026.10.02

전용 49.5㎡공주가 1.62억5,456만/평 (대지 8.8평)

연립/다세대디에스타운5차9억

사당동 1050-112021년5층2026.09.22

전용 102.8㎡공주가 6.72억4,509만/평 (대지 20.0평)

연립/다세대디에스타운5차7억 4,000만

사당동 1050-112021년4층2026.09.22

전용 59.9㎡공주가 4.26억6,365만/평 (대지 11.6평)

총 185건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 동작구

사업 면적6.06만㎡

권리산정기준일2024.09.29

토지등소유자 수 (추정)1,212명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.61만㎡ (76.1%)

제3종일반주거지역9,737㎡ (16.1%)

제1종일반주거지역4,780㎡ (7.9%)

구역현황

공동주택1,122세대 (92.1%)

공동주택 외90개 (7.4%)

단독34개 (2.8%)· 평균 대지 56.9평

다가구18개 (1.5%)· 평균 대지 58.1평

근생38개 (3.1%)· 평균 대지 103.5평

토지6개 (0.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지11,862평 (65.7%)

공동주택 외 대지4,002평 (22.2%)

기타(도로·빈 대지 등)2,198평 (12.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

3/11

추진준비
후보지 선정2026.02.26
관리계획 수립
4
관리계획 공람준비중
5
관리계획 고시
6
조합설립인가
7
시공사 선정
8
사업시행인가
9
이주/철거
10
착공
11
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

연결된 문서가 없습니다.

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	63.2%
노후 연면적	54.0%
반지하 비율	47.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안로이파크

동작구 사당동2018년668세대1.1km

59㎡19.70억

84㎡22.86억

이수푸르지오더프레티움

동작구 사당동2021년514세대1.8km

59㎡21.50억

84㎡24.14억

사당롯데캐슬골든포레

동작구 사당동2021년959세대1.8km

59㎡16.65억

84㎡18.03억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 사당초85%
서울 남사초15%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울사당초등학교배정 가능공립 · 259m15.5명가장 가까움
서울남사초등학교배정 가능공립 · 584m18.7명
서울남성초등학교공립 · 734m18.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

낙성대(강감찬)2호선도보 13분 · 798m

도보 5분도보 10분도보 20분

낙성대(강감찬)2호선도보 13분 · 798m
사당2호선도보 13분 · 801m
사당4호선도보 13분 · 804m
남성7호선도보 14분 · 854m
이수7호선도보 20분 · 1216m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

더웰샘한방병원한방병원 · 465m · 도보 8분
연세건우병원병원 · 979m · 도보 16분
낭만병원병원 · 990m · 도보 17분
홈플러스 서울남현점대형마트 · 1.1km · 도보 18분
연세바른병원병원 · 1.1km · 도보 18분

사당동 449 정비사업