염리4

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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염리4 AI 요약

9월 14일 기준

현재 추진위원회 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건▼ 2	4건▼ 2
최저	12억 (2억 9,760만/평)	16억 (9,412만/평)
최고	15억 (1억 6,982만/평)	45억 (8,978만/평)
평균	13억 (2억 2,435만/평)	25억 4,250만 (7,809만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	12억 (1억 9,995만/평)	-
최고	12억 2,000만 (1억 7,272만/평)	-
평균	12억 1,000만 (1억 8,634만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

24.49억

84㎡

29.86억

정비사업 분석 리포트

염리4구역 재개발 정비계획과 사업성 분석

염리4구역은 2호선 이대역을 바로 앞에 둔 초역세권 입지에 위치해 있으며, 개발이 마무리 단계에 접어든 ...

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

사업 면적4.54만㎡

권리산정기준일2021.08.11

토지등소유자 수672명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역2.46만㎡ (54.2%)

제3종일반주거지역2.08만㎡ (45.8%)

구역현황

공동주택388세대 (57.5%)

공동주택 외287개 (42.5%)

단독131개 (19.4%)· 평균 대지 29.9평

다가구48개 (7.1%)· 평균 대지 30.9평

근생108개 (16%)· 평균 대지 36.2평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과5/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2025.12.18
추진위원회2026.01.16
조합설립인가2026.09.14
6
시공사 선정준비중
7
사업시행인가
8
감정평가
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,120세대

조합원 분양672세대

일반분양190세대

임대258세대

예상 일반분양 비율28.3%

분양(77%)

총 세대862

39m²60

49m²49

59m²331

84m²442

임대(23%)

총 세대258

39m²96

49m²67

59m²73

84m²22

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	87.3%
노후 연면적	75.0%
과소필지	43.8%
접도율	64.9%
호수밀도	77.9호/ha
반지하 비율	59.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

마포프레스티지자이

마포구 염리동2021년1,694세대85m

59㎡23.83억

84㎡29.05억

마포그랑자이

마포구 대흥동2020년1,248세대136m

59㎡22.88억

84㎡27.12억

마포더클래시

마포구 아현동2022년1,419세대152m

59㎡22.81억

84㎡26.60억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 마포구 대흥로 176 (대흥동,골드오피스텔)

전화02-704-9633

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