염리4 재개발(주택정비형) 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

염리4

염리4 AI 요약

10월 26일 기준

26년 9월 14일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건▼ 3	7건보합
최저	11억 5,000만 (2억 2,999만/평)	16억 (9,412만/평)
최고	15억 (1억 6,982만/평)	45억 (8,978만/평)
평균	13억 (2억 922만/평)	25억 8,857만 (7,496만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	1건
평균	12억 5,000만 (1억 8,656만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

24.53억

84㎡

29.49억

실거래가 정보

최근 3년 거래77건

평균가9억 5,716만

최고가21억

최저가5억 1,500만

아파트 1|단독/다가구 13|연립/다세대 63

전체 거래 내역

연립/다세대앰버하우스17차12억 5,000만

염리동 9-112021년2층2026.10.02

전용 29.8㎡공주가 3.81억18,656만/평 (대지 6.7평)

단독/다가구직거래26억 9,400만

염리동 10-691984년2026.09.23

공시지가 748만/㎡4,541만/평 (대지 59.3평)

연립/다세대앰버하우스17차12억 1,000만

염리동 9-112021년4층2026.08.24

전용 29.8㎡공주가 3.81억18,059만/평 (대지 6.7평)

연립/다세대샤이빌10억 3,000만

염리동 10-252021년3층2026.08.23

전용 15.8㎡공주가 1.74억24,872만/평 (대지 4.1평)

연립/다세대앰버하우스17차12억 2,000만

염리동 9-112021년6층2026.07.27

전용 29.8㎡공주가 3.81억17,272만/평 (대지 7.1평)

총 77건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

정비사업 분석 리포트

염리4구역 재개발 정비계획과 사업성 분석

염리4구역은 2호선 이대역을 바로 앞에 둔 초역세권 입지에 위치해 있으며, 개발이 마무리 단계에 접어든 ...

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 마포구

사업 면적4.84만㎡

권리산정기준일2021.08.11

조합원 수679명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)3.88만㎡ (80.1%)

제3종일반주거지역9,613㎡ (19.9%)

구역현황

공동주택388세대 (57.5%)

공동주택 외287개 (42.5%)

단독131개 (19.4%)· 평균 대지 29.9평

다가구48개 (7.1%)· 평균 대지 30.9평

근생108개 (16%)· 평균 대지 36.2평

구역 대지 구성

공동주택 대지2,679평 (19.5%)

공동주택 외 대지8,239평 (59.9%)

기타(도로·빈 대지 등)2,830평 (20.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/13

정비계획 수립
정비계획 공람2024.12.12
정비구역 지정2025.12.18
추진위원회2026.01.16
조합설립인가2026.09.14
6
시공사 선정준비중
7
통합심의
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

염리동 488-14번지 일대 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시(정정)2026-03-05 · 구청고시정보 염리동 488-14번지 일대 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-02-05 · 구청고시정보 염리동 488-14번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2025-12-18 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대1,120세대

조합원 분양(조합원 수 기준)679세대

일반분양183세대

임대258세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)27.0%

분양(77%)

총 세대862

39m²60

49m²49

59m²331

84m²442

임대(23%)

총 세대258

39m²96

49m²67

59m²73

84m²22

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	87.3%
노후 연면적	75.0%
과소필지	43.8%
접도율	50.3%
호수밀도	93.5호/ha
반지하 비율	47.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

마포프레스티지자이

마포구 염리동2021년1,694세대85m

59㎡24.01억

84㎡28.85억

마포그랑자이

마포구 대흥동2020년1,248세대136m

59㎡22.80억

84㎡26.66억

마포더클래시

마포구 아현동2022년1,419세대152m

59㎡22.67억

84㎡26.50억

주변 학군

서울 한서초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울대신초등학교공립 · 173m12.7명가장 가까움
서울한서초등학교배정공립 · 177m20.7명
서울북성초등학교공립 · 463m20.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

이대2호선도보 3분 · 191m

도보 5분도보 10분도보 20분

이대2호선도보 3분 · 191m
신촌역경의중앙선도보 11분 · 654m
아현2호선도보 13분 · 807m
애오개5호선도보 14분 · 858m
신촌(지하)2호선도보 15분 · 919m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

위비앙병원병원 · 485m · 도보 8분
신촌면력한방병원한방병원 · 909m · 도보 15분
세솟는정형외과병원병원 · 972m · 도보 16분
현대백화점 신촌점백화점 · 1.0km · 도보 17분
올센병원병원 · 1.1km · 도보 19분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 마포구 대흥로 176 (대흥동,골드오피스텔)

전화02-704-9633

염리4 정비사업