염리4

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

24.51억

안전마진 8.35억

84㎡

29.24억

안전마진 10.25억

트리부동산 분석 리포트

염리4구역 재개발 정비계획과 사업성 분석

염리4구역은 2호선 이대역을 바로 앞에 둔 초역세권 입지에 위치해 있으며, 개발이 마무리 단계에 접어든 ...

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

사업 면적4.54만㎡

권리산정기준일2021. 8. 11.

용도지역

제2종일반주거지역3.66만㎡ (80.6%)

제3종일반주거지역8,810㎡ (19.4%)

구역현황

공동주택388세대

공동주택 외287개

토지8개

추진경과4/10

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2025.12.18
추진위원회
5조합설립인가진행중
6시공사 선정
7사업시행인가
8관리처분인가
9이주/철거
10착공

공급계획

총 공급세대1,120세대

예상 일반분양 비율28.3%

분양(77%)

총 세대862

39m²60

49m²49

59m²331

84m²442

임대(23%)

총 세대258

39m²96

49m²67

59m²73

84m²22

대상지 정비요건

노후도	87.3%
노후 연면적	75.0%
과소필지	43.8%
접도율	64.9%
호수밀도	77.9호/ha
반지하 비율	59.6%

주변 시세 (인근 비교 단지)

예상시세 산정에 쓰인 인근 단지 · 시세 연동

59㎡마포프레스티지자이

마포구2021년1,694세대300m

24.34억

59㎡ 기준

84㎡마포프레스티지자이

마포구2021년1,694세대300m

29.04억

84㎡ 기준

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