도화동 196-11 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

도화동 196-11

도화동 196-11 AI 요약

10월 26일 기준

25년 9월 26일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	34건▲ 2	7건보합
최저	5억 9,000만 (1억 8,059만/평)	6억 4,000만 (1억 1,455만/평)
최고	13억 (1억 1,924만/평)	28억 (7,778만/평)
평균	7억 6,353만 (1억 5,096만/평)	18억 7,000만 (8,653만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래37건

평균가13억 2,844만

최고가31억 2,000만

최저가5억 1,000만

단독/다가구 18|연립/다세대 18|토지 1

전체 거래 내역

연립/다세대구인경하우스7억 9,000만

도화동 2-112021년2층2026.07.06

전용 27.8㎡공주가 3.26억13,966만/평 (대지 5.7평)

연립/다세대도화더힐7억 8,000만

도화동 2-322025년4층2026.04.30

전용 26.7㎡공주가 3.44억15,599만/평 (대지 5.0평)

단독/다가구20억 2,000만

도화동 2-201993년2026.03.24

공시지가 677만/㎡7,211만/평 (대지 28.0평)

단독/다가구18억 2,000만

도화동 2-1391993년2026.03.06

공시지가 677만/㎡6,996만/평 (대지 26.0평)

단독/다가구14억 5,800만

도화동 2-1391900년2026.02.25

공시지가 677만/㎡5,397만/평 (대지 27.0평)

총 37건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 13건

공사 중4건준공 예정

준공9건노후도 반영됨

누적 신축 세대170세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
도화동 2-38	공동주택	6	착공
도화동 2-139외 11필지	공동주택	18	착공
도화동 184-5외 1필지	공동주택	16	착공
도화동 2-12	공동주택	10	착공
도화동 185-2	공동주택	8	사용승인
도화동 196-29	공동주택	28	사용승인
도화동 184-14외 2필지	공동주택	16	사용승인
도화동 2-147외 3필지	공동주택	14	사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 마포구

사업 면적2.88만㎡

토지등소유자 수 (추정)352명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역2.88만㎡ (99.9%)

제3종일반주거지역15㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택181세대 (51.4%)

공동주택 외171개 (48.6%)

단독63개 (17.9%)· 평균 대지 30.4평

다가구72개 (20.5%)· 평균 대지 34.2평

근생36개 (10.2%)· 평균 대지 42.8평

구역 대지 구성

공동주택 대지1,540평 (18.9%)

공동주택 외 대지5,598평 (68.6%)

기타(도로·빈 대지 등)1,027평 (12.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2025.09.26
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 주택재개발사업 후보지 신청 동의서 번호 부여 처리 공개(도화동 196-11번지 일대, 제10호)2025-09-26 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수90/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)83.8%/ 60% 이상

50/50점

구역면적28,787m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (4개 충족)

노후도 (연면적)71.6%/ 60% 이상

8/10점

과소필지33.6%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율15.1%/ 40% 이하

10/10점

호수밀도100.7호/ha/ 60호/ha 이상

10/10점

반지하54.1%/ 50% 이상

7/10점

정량 지표

과소필지33.6%(78/232)

접도율15.1%(28/185)

호수밀도100.7 호/ha(290동)

반지하54.1%(100/185)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

공덕SK리더스뷰(주상복합)

마포구 공덕동2021년472세대484m

(실)59㎡20.75억

84㎡26.28억

e편한세상마포리버파크

마포구 용강동2016년547세대685m

59㎡24.70억

84㎡31.02억

마포자이더센트리지

마포구 염리동2022년927세대1.0km

59㎡22.18억

84㎡25.49억

주변 학군

서울 마포초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울마포초등학교배정공립 · 290m20.0명가장 가까움
서울원효초등학교공립 · 455m17.1명
서울공덕초등학교공립 · 485m19.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

공덕역경의중앙선도보 3분 · 186m

도보 5분도보 10분도보 20분

공덕역경의중앙선도보 3분 · 186m
공덕공항철도도보 3분 · 204m
공덕6호선도보 5분 · 292m
공덕5호선도보 6분 · 355m
마포5호선도보 10분 · 615m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

(주)이마트 마포점대형마트 · 157m · 도보 3분
(주)이마트 마포점대형마트 · 157m · 도보 3분
연세한강병원병원 · 730m · 도보 12분
서울연세병원병원 · 1.1km · 도보 19분
롯데슈퍼 대흥점복합쇼핑몰 · 1.2km · 도보 20분

도화동 196-11 정비사업