수유동 540

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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수유동 540 AI 요약

9월 14일 기준

26년 5월 7일 후보지 선정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 3건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	51건보합	13건▼ 3
최저	9,500만 (1,326만/평)	2억 2,000만 (957만/평)
최고	4억 4,000만 (4,253만/평)	28억 (1,300만/평)
평균	2억 1,259만 (2,429만/평)	7억 4,654만 (1,611만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건	없음
최저	5,500만 (958만/평)	-
최고	3억 6,400만 (3,425만/평)	-
평균	2억 8,650만 (2,806만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식공공재개발

사업 면적8.23만㎡

권리산정기준일2026.03.25

토지등소유자 수 (추정)1,233명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

제1종일반주거지역4.51만㎡ (54.7%)

제2종일반주거지역3.73만㎡ (45.3%)

자연녹지지역3㎡ (0%)

구역현황

공동주택1,017세대 (82.5%)

공동주택 외216개 (17.5%)

단독121개 (9.8%)· 평균 대지 44.8평

다가구69개 (5.6%)· 평균 대지 46.9평

근생26개 (2.1%)· 평균 대지 86.0평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과3/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2026.05.07
4
정비계획 수립준비중
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
사업시행자 지정
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	82.4%
노후 연면적	67.8%
과소필지	30.1%
접도율	67.4%
호수밀도	56.7호/ha
반지하 비율	63.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

북서울자이폴라리스

강북구 미아동2024년1,045세대1.9km

59㎡12.35억

84㎡15.44억

한화포레나미아

강북구 미아동2025년497세대2.7km

59㎡11.00억

84㎡13.92억

수유동 540 정비사업