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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

수유동 540

수유동 540 AI 요약

10월 26일 기준

현재 정비계획 수립 단계입니다.
최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	43건▼ 3	15건▼ 1
최저	9,000만 (1,128만/평)	2억 2,000만 (957만/평)
최고	3억 9,900만 (3,056만/평)	28억 (1,300만/평)
평균	1억 9,888만 (2,292만/평)	7억 6,933만 (1,585만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건	없음
최저	1억 4,200만 (1,600만/평)	-
최고	1억 9,500만 (1,961만/평)	-
평균	1억 6,000만 (2,016만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래137건(취소 1건)

평균가1억 7,965만

최고가17억

최저가5,500만

단독/다가구 4|연립/다세대 133

전체 거래 내역

연립/다세대세영아트빌(540-17)1억 9,500만

수유동 540-172013년5층2026.10.17

전용 55.7㎡공주가 1.38억1,961만/평 (대지 9.9평)

연립/다세대직거래인성하이츠26차A동3억 4,000만

수유동 560-1112022년5층2026.10.02

전용 57.4㎡공주가 2.6억3,195만/평 (대지 10.6평)

연립/다세대풀내음파크빌(558-4)1억 4,300만

수유동 558-42013년4층2026.09.18

전용 27.3㎡공주가 1.05억2,485만/평 (대지 5.8평)

연립/다세대경성(다)1억 4,200만

수유동 527-631991년3층2026.09.15

전용 29.2㎡공주가 6,940만1,600만/평 (대지 8.9평)

연립/다세대취소인성하이츠26차A동3억 6,400만

수유동 560-1112022년4층2026.08.07

전용 57.3㎡공주가 2.6억3,425만/평 (대지 10.6평)

총 137건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 12건2025년~

최근 30일1건

최근 90일6건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
수유동 540-17	주거용	26.10.13

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식공공재개발

위치서울 강북구

사업 면적8.23만㎡

권리산정기준일2026.03.25

토지등소유자 수 (추정)1,233명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

제1종일반주거지역4.51만㎡ (54.7%)

제2종일반주거지역3.73만㎡ (45.3%)

자연녹지지역3㎡ (0%)

구역현황

공동주택1,017세대 (81.8%)

공동주택 외216개 (17.4%)

단독121개 (9.7%)· 평균 대지 44.8평

다가구69개 (5.6%)· 평균 대지 46.9평

근생26개 (2.1%)· 평균 대지 86.0평

토지10개 (0.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지9,731평 (39.9%)

공동주택 외 대지10,174평 (41.7%)

기타(도로·빈 대지 등)4,474평 (18.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/16

연번준비
연번부여2025.10.02
후보지 선정2026.05
정비계획 수립
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
사업시행자 지정
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

제13호(수유동 540번지 일대)2025-10-02 · 정비사업추진

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	82.4%
노후 연면적	67.8%
과소필지	30.1%
접도율	39.3%
호수밀도	64.8호/ha
반지하 비율	58.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

북서울자이폴라리스

강북구 미아동2024년1,045세대1.9km

59㎡12.33억

84㎡15.52억

한화포레나미아

강북구 미아동2025년497세대2.7km

59㎡11.00억

84㎡14.02억

주변 학군

서울 인수초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울인수초등학교배정공립 · 5m18.9명가장 가까움
서울우이초등학교공립 · 524m19.5명
서울백운초등학교공립 · 822m19.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

가오리우이신설선도보 12분 · 737m

도보 5분도보 10분도보 20분

가오리우이신설선도보 12분 · 737m
4.19민주묘지우이신설선도보 13분 · 758m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

국립재활원병원 · 570m · 도보 10분
강북우리병원병원 · 1.2km · 도보 20분
신일병원병원 · 1.5km · 도보 25분
의료법인성화의료재단 대한병원종합병원 · 1.5km · 도보 26분
365매일한방병원한방병원 · 1.7km · 도보 28분

수유동 540 정비사업