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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신사동 184

신사동 184 AI 요약

10월 26일 기준

25년 3월 25일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	15건▼ 1	7건보합
최저	1억 8,000만 (2,138만/평)	4억 8,000만 (1,653만/평)
최고	5억 5,000만 (6,218만/평)	6억 5,000만 (1,761만/평)
평균	3억 1,433만 (4,836만/평)	5억 7,143만 (1,818만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래38건

평균가2억 3,476만

최고가4억 9,800만

최저가600만

단독/다가구 1|연립/다세대 34|토지 3

전체 거래 내역

연립/다세대위산렉스빌3억

신사동 191-142016년3층2026.06.26

전용 53.5㎡공주가 2.38억2,312만/평 (대지 13.0평)

연립/다세대행복한집3억 7,200만

신사동 3022020년3층2026.05.30

전용 53.0㎡공주가 2.37억3,159만/평 (대지 11.8평)

연립/다세대창조빌라(184-62)1억 7,000만

신사동 184-621994년지하1층2026.05.08

전용 59.6㎡공주가 1.19억1,338만/평 (대지 12.7평)

연립/다세대직거래우성그린빌라(156-0)1억 5,000만

신사동 1561992년3층2026.04.18

전용 56.0㎡공주가 1.13억2,058만/평 (대지 7.3평)

연립/다세대(185-1)2억 6,500만

신사동 185-12003년4층2026.03.18

전용 59.1㎡공주가 1.47억3,200만/평 (대지 8.3평)

총 38건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 2건

공사 중0건준공 예정

준공1건노후도 반영됨

누적 신축 세대0세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
신사동 159-1외 1필지	제2종근린생활시설	-	허가
신사동 183-10외 1필지	노유자시설	-	사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 은평구

사업 면적3.47만㎡

토지등소유자 수 (추정)460명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제1종일반주거지역3.37만㎡ (97.1%)

제2종일반주거지역1,015㎡ (2.9%)

구역현황

공동주택371세대 (80.7%)

공동주택 외89개 (19.3%)

단독45개 (9.8%)· 평균 대지 40.3평

다가구18개 (3.9%)· 평균 대지 46.0평

근생26개 (5.7%)· 평균 대지 70.5평

구역 대지 구성

공동주택 대지3,732평 (38.1%)

공동주택 외 대지3,693평 (37.7%)

기타(도로·빈 대지 등)2,365평 (24.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2025.03.25
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

(수정)신속통합기획 주택재개발사업 후보지 공모 동의서 번호부여 안내(신사동 184번지 일대)2025-11-04 · 정비사업추진 신속통합기획 주택재개발사업 후보지 공모 동의서 번호부여 안내(신사동 184번지 일대)2025-03-25 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수85/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)82.3%/ 60% 이상

50/50점

구역면적34,678m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (3개 충족)

노후도 (연면적)66.7%/ 60% 이상

7/10점

과소필지22.0%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율25.7%/ 40% 이하

9/10점

호수밀도58.0호/ha/ 60호/ha 이상

5/10점

반지하58.4%/ 50% 이상

9/10점

정량 지표

과소필지22.0%(41/186)

접도율25.7%(29/113)

호수밀도58.0 호/ha(201동)

반지하58.4%(66/113)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

새절역두산위브트레지움

은평구 신사동2025년424세대76m

59㎡10.50억

84㎡13.50억

응암역효성해링턴플레이스

은평구 신사동2019년380세대657m

(실)59㎡6.90억

(실)84㎡9.50억

DMC아트포레자이

은평구 수색동2026년672세대680m

59㎡13.07억

84㎡15.07억

주변 학군

서울 서신초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울서신초등학교배정공립 · 100m17.5명가장 가까움
서울신사초등학교공립 · 509m16.9명
서울상신초등학교공립 · 566m19.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

새절(신사)6호선도보 13분 · 783m

도보 5분도보 10분도보 20분

새절(신사)6호선도보 13분 · 783m
증산(명지대앞)6호선도보 16분 · 945m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

21C메트로한방병원한방병원 · 1.1km · 도보 18분
내일한방병원한방병원 · 1.3km · 도보 22분
리드힐병원병원 · 1.4km · 도보 23분
서울특별시서북병원병원 · 1.4km · 도보 24분
(주)이마트 수색점대형마트 · 1.4km · 도보 24분

신사동 184 정비사업