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등촌동 566-1 신속통합기획

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

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비교

등촌동 566-1

AI

등촌동 566-1 AI 요약

10월 26일 기준
  • •25년 12월 19일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수46건▲ 13건보합
최저1억 7,000만 (1,076만/평)9억 8,000만 (2,131만/평)
최고8억 (7,655만/평)21억 (4,207만/평)
평균3억 1,509만 (4,432만/평)15억 9,333만 (3,400만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수16건없음
최저1억 (972만/평)-
최고3억 4,500만 (3,137만/평)-
평균2억 4,851만 (3,538만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래165건
평균가2억 3,675만
최고가11억 2,000만
최저가2,352만
아파트 2|단독/다가구 1|연립/다세대 160|토지 2
전체 거래 내역
연립/다세대평화아트빌1억 8,620만
등촌동 574-32017년4층2026.10.26
전용 29.9㎡공주가 1.33억3,101만/평 (대지 6.0평)
단독/다가구11억 2,000만
화곡동 504-1001992년2026.10.23
공시지가 383만/㎡2,436만/평 (대지 46.0평)
연립/다세대더원2-1th3억 500만
등촌동 569-212023년3층2026.10.18
전용 26.6㎡공주가 1.72억5,893만/평 (대지 5.2평)
연립/다세대그린캐슬2억 3,000만
화곡동 504-1942007년3층2026.10.16
전용 46.2㎡공주가 1.11억2,133만/평 (대지 10.8평)
연립/다세대화인하우스1억 9,400만
등촌동 571-41992년4층2026.10.10
전용 68.7㎡공주가 1.49억1,526만/평 (대지 12.7평)

총 165건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

등촌동 566-1은 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 9.80만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,837명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2025.12.19 연번부여입니다. 현재 연번부여 단계이며, 다음 단계는 후보지 선정입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 강서구
사업 면적9.80만㎡
토지등소유자 수 (추정)1,837명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역7.25만㎡ (73.9%)
제1종일반주거지역2.11만㎡ (21.5%)
제3종일반주거지역4,482㎡ (4.6%)
자연녹지지역17㎡ (0%)

구역현황

공동주택1,578세대 (85.6%)
공동주택 외259개 (14%)
단독95개 (5.2%)· 평균 대지 47.8평
다가구105개 (5.7%)· 평균 대지 49.0평
근생59개 (3.2%)· 평균 대지 87.8평
토지7개 (0.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지13,176평 (45.6%)
공동주택 외 대지11,408평 (39.5%)
기타(도로·빈 대지 등)4,300평 (14.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여2025.12.19
  3. 3
    후보지 선정준비중
  4. 4
    정비계획 수립
  5. 5
    정비계획 공람
  6. 6
    정비구역 지정
  7. 7
    추진위원회
  8. 8
    조합설립인가
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

강서구 등촌동 566-1번지 일대 신속통합기획 주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개2025-12-19 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정
정량 점수63/100

필수요건 충족 + 선택요건 2개 충족 (호수밀도, 반지하)

필수요건

노후도 (동수)60.6%/ 60% 이상
31/50점
구역면적98,049m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (2개 충족)

노후도 (연면적)40.3%/ 60% 이상
5/10점
과소필지7.6%/ 40% 이상
5/10점
주택접도율42.6%/ 40% 이하
5/10점
호수밀도73.1호/ha/ 60호/ha 이상
8/10점
반지하57.1%/ 50% 이상
9/10점

정량 지표

과소필지7.6%(36/475)
접도율42.6%(159/373)
호수밀도73.1 호/ha(717동)
반지하57.1%(213/373)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상염창
강서구 염창동2019년499세대1.4km
59㎡16.58억
84㎡18.50억
우장산숲아이파크
강서구 화곡동2022년576세대1.9km
59㎡14.82억
84㎡16.00억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 신곡초85%
  • 서울 등마초15%
학급당 학생 수
  • 서울신곡초등학교배정 가능공립 · 279m18.9명가장 가까움
  • 서울등마초등학교배정 가능공립 · 438m18.4명
  • 서울정목초등학교공립 · 594m20.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
목동5호선도보 20분 · 1213m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 목동5호선도보 20분 · 1213m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 원탑병원병원 · 643m · 도보 11분
  • 홍익병원종합병원 · 941m · 도보 16분
  • 실로암안과병원병원 · 1.1km · 도보 18분
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