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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

상계동 389-301

AI

상계동 389-301 AI 요약

10월 26일 기준
  • •25년 11월 13일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수4건보합8건보합
최저2억 5,000만 (3,947만/평)6억 (2,004만/평)
최고3억 5,000만 (4,537만/평)16억 (2,372만/평)
평균2억 9,750만 (3,989만/평)8억 8,000만 (2,322만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수1건없음
평균1억 9,000만 (2,422만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래28건
평균가3억 1,619만
최고가7억 8,000만
최저가1억
단독/다가구 4|연립/다세대 24
전체 거래 내역
연립/다세대중앙빌리지A동1억 9,000만
상계동 389-8042001년4층2026.09.28
전용 43.9㎡공주가 1.05억2,422만/평 (대지 7.8평)
연립/다세대피스플하우스3억 2,200만
상계동 389-5872017년4층2026.05.28
전용 45.3㎡공주가 1.92억3,318만/평 (대지 9.7평)
단독/다가구6억 1,000만
상계동 389-5181982년2026.05.05
공시지가 283만/㎡2,037만/평 (대지 29.9평)
연립/다세대천우빌라12억 500만
상계동 389-7861990년1층2026.04.22
전용 41.6㎡공주가 9,700만2,151만/평 (대지 9.5평)
연립/다세대캐슬빌3억 800만
상계동 389-4162016년2층2026.04.13
전용 38.9㎡공주가 1.58억3,993만/평 (대지 7.7평)

총 28건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

상계동 389-301은 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 4.75만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 558명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2025.11.13 연번부여입니다. 현재 연번부여 단계이며, 다음 단계는 후보지 선정입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 노원구
사업 면적4.75만㎡
토지등소유자 수 (추정)558명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.75만㎡ (100%)

구역현황

공동주택318세대 (56.9%)
공동주택 외240개 (42.9%)
단독127개 (22.7%)· 평균 대지 33.4평
다가구51개 (9.1%)· 평균 대지 33.4평
근생62개 (11.1%)· 평균 대지 46.3평
토지1개 (0.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,677평 (19.8%)
공동주택 외 대지8,188평 (60.5%)
기타(도로·빈 대지 등)2,658평 (19.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여2025.11.13
  3. 3
    후보지 선정준비중
  4. 4
    정비계획 수립
  5. 5
    정비계획 공람
  6. 6
    정비구역 지정
  7. 7
    추진위원회
  8. 8
    조합설립인가
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역공개(상계동 389-301 일대)(수정...2025-11-13 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정
정량 점수88/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)87.8%/ 60% 이상
50/50점
구역면적47,521m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (3개 충족)

노후도 (연면적)71.9%/ 60% 이상
8/10점
과소필지6.2%/ 40% 이상
5/10점
주택접도율50.4%/ 40% 이하
5/10점
호수밀도78.1호/ha/ 60호/ha 이상
10/10점
반지하62.2%/ 50% 이상
10/10점

정량 지표

과소필지6.2%(19/305)
접도율50.4%(136/270)
호수밀도78.1 호/ha(371동)
반지하62.2%(168/270)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

14

침수 건물(동)

13

그중 반지하(동)

0.5m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

포레나노원
노원구 상계동2020년1,062세대567m
59㎡11.74억
84㎡14.00억
노원센트럴푸르지오
노원구 상계동2021년810세대713m
59㎡10.00억
84㎡11.65억
노원롯데캐슬시그니처
노원구 상계동2023년1,163세대931m
59㎡10.65억
84㎡12.38억

주변 학군

서울 상계초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울상계초등학교배정공립 · 15m14.8명가장 가까움
  • 서울계상초등학교공립 · 101m17.3명
  • 서울중계초등학교공립 · 331m21.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
상계4호선도보 8분 · 456m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 상계4호선도보 8분 · 456m
  • 노원4호선도보 10분 · 578m
  • 노원7호선도보 15분 · 884m
  • 마들7호선도보 18분 · 1096m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 상계역전종합상가쇼핑센터 · 346m · 도보 6분
  • 서울제일한방병원한방병원 · 352m · 도보 6분
  • 메디아이여성병원병원 · 363m · 도보 6분
  • 노원자생한방병원한방병원 · 617m · 도보 10분
  • 새힘병원병원 · 660m · 도보 11분