상계동 389-301

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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상계동 389-301 AI 요약

9월 14일 기준

현재 연번부여 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건보합	4건▼ 1
최저	2억 5,000만 (3,947만/평)	6억 (2,004만/평)
최고	3억 5,000만 (4,537만/평)	8억 (2,671만/평)
평균	3억 200만 (3,947만/평)	6억 8,500만 (2,272만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적4.75만㎡

토지등소유자 수 (추정)558명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역4.75만㎡ (100%)

구역현황

공동주택318세대 (57%)

공동주택 외240개 (43%)

단독127개 (22.8%)· 평균 대지 33.4평

다가구51개 (9.1%)· 평균 대지 33.4평

근생62개 (11.1%)· 평균 대지 46.3평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/15

연번준비
연번부여2025.11.13
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수85/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)87.4%/ 60% 이상

50점

구역면적47,521m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (3개 충족)

노후도 (연면적)71.6%/ 60% 이상

8점

과소필지6.2%/ 40% 이상

5점

주택접도율99.6%/ 40% 이하

5점

호수밀도67.1호/ha/ 60호/ha 이상

7점

반지하70.4%/ 50% 이상

10점

정량 지표

과소필지6.2%(19/305)

접도율99.6%(274/275)

호수밀도67.1 호/ha(319동)

반지하70.4%(190/270)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.5m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

포레나노원

노원구 상계동2020년1,062세대567m

59㎡11.54억

84㎡13.97억

노원센트럴푸르지오

노원구 상계동2021년810세대713m

59㎡10.00억

84㎡11.53억

노원롯데캐슬시그니처

노원구 상계동2023년1,163세대931m

59㎡10.10억

84㎡12.32억

상계동 389-301 정비사업