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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

상계동 389-169

상계동 389-169 AI 요약

10월 26일 기준

현재 연번부여 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	10건▲ 1	14건보합
최저	1억 9,000만 (6,979만/평)	2억 7,000만 (1,488만/평)
최고	4억 7,850만 (3,341만/평)	13억 7,000만 (2,728만/평)
평균	3억 7,020만 (4,272만/평)	8억 4,357만 (2,202만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래19건

평균가2억 7,788만

최고가10억 2,000만

최저가1억

단독/다가구 1|연립/다세대 18

전체 거래 내역

연립/다세대우암빌라C동2억 6,000만

상계동 389-7901992년1층2026.06.29

전용 40.4㎡공주가 8,600만3,713만/평 (대지 7.0평)

연립/다세대직거래동일빌라2억 2,000만

상계동 389-2262004년3층2026.02.05

전용 45.9㎡공주가 1.38억3,269만/평 (대지 6.7평)

단독/다가구10억 2,000만

상계동 169-4711995년2025.10.14

공시지가 295만/㎡2,031만/평 (대지 50.2평)

연립/다세대공감2억 4,000만

상계동 169-4722022년5층2025.07.25

전용 21.3㎡공주가 1.57억5,086만/평 (대지 4.7평)

연립/다세대공감2억 4,000만

상계동 169-4722022년3층2025.07.04

전용 20.1㎡공주가 1.56억5,086만/평 (대지 4.7평)

총 19건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 노원구

사업 면적4.14만㎡

토지등소유자 수 (추정)428명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.14만㎡ (100%)

구역현황

공동주택219세대 (50%)

공동주택 외209개 (47.7%)

단독58개 (13.2%)· 평균 대지 37.4평

다가구97개 (22.1%)· 평균 대지 35.8평

근생54개 (12.3%)· 평균 대지 46.4평

토지10개 (2.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,907평 (15.6%)

공동주택 외 대지7,639평 (62.4%)

기타(도로·빈 대지 등)2,698평 (22%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수88/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)85.3%/ 60% 이상

50/50점

구역면적41,412m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (3개 충족)

노후도 (연면적)78.2%/ 60% 이상

10/10점

과소필지25.2%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율54.9%/ 40% 이하

5/10점

호수밀도88.9호/ha/ 60호/ha 이상

10/10점

반지하56.3%/ 50% 이상

8/10점

정량 지표

과소필지25.2%(69/274)

접도율54.9%(123/224)

호수밀도88.9 호/ha(368동)

반지하56.3%(126/224)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.5m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

노원센트럴푸르지오

노원구 상계동2021년810세대554m

59㎡10.00억

84㎡11.65억

포레나노원

노원구 상계동2020년1,062세대574m

59㎡11.74억

84㎡14.00억

노원롯데캐슬시그니처

노원구 상계동2023년1,163세대760m

59㎡10.65억

84㎡12.38억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 계상초78%
서울 상계초22%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울계상초등학교배정 가능공립 · 24m17.3명가장 가까움
서울상계초등학교배정 가능공립 · 247m14.8명
서울중계초등학교공립 · 307m21.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

상계4호선도보 5분 · 301m

도보 5분도보 10분도보 20분

상계4호선도보 5분 · 301m
노원4호선도보 13분 · 790m
노원7호선도보 18분 · 1096m
마들7호선도보 19분 · 1157m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

상계역전종합상가쇼핑센터 · 201m · 도보 3분
메디아이여성병원병원 · 560m · 도보 9분
서울제일한방병원한방병원 · 565m · 도보 9분
노원자생한방병원한방병원 · 829m · 도보 14분
새힘병원병원 · 831m · 도보 14분

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