중곡1동 B구역 신속통합기획 · 광진구 중곡동

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

중곡1동 B구역

중곡1동 B구역 AI 요약

10월 26일 기준

현재 정비계획 수립 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건▲ 1	6건보합
최저	5억 7,000만 (9,550만/평)	6억 5,000만 (2,877만/평)
최고	12억 (6,956만/평)	28억 (4,544만/평)
평균	8억 3,250만 (8,414만/평)	15억 5,833만 (3,685만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래161건(취소 8건)

평균가3억 7,966만

최고가12억

최저가471만

아파트 3|단독/다가구 9|연립/다세대 123|토지 26

전체 거래 내역

토지1,645만

중곡동 234-232026.10.13

공시지가 110만/㎡1,088만/평 (대지 1.5평)

토지1,629만

중곡동 234-232026.10.13

공시지가 110만/㎡1,077만/평 (대지 1.5평)

토지1,645만

중곡동 234-232026.10.09

공시지가 110만/㎡1,088만/평 (대지 1.5평)

토지1,481만

중곡동 234-232026.10.08

공시지가 110만/㎡1,088만/평 (대지 1.4평)

토지1,645만

중곡동 234-232026.10.05

공시지가 110만/㎡1,088만/평 (대지 1.5평)

총 161건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 5건2026년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

광진구 중곡동 232-1번지 일대 재개발 예정지 분석

광진구 중곡동 232-1번지 일대는 중곡역(수도권 전철 7호선)을 도보 약 10분 이내에 이용할 수 있는 입지로...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 광진구

사업 면적6.38만㎡

권리산정기준일2026.03.25

토지등소유자 수 (추정)877명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역6.28만㎡ (98.4%)

제1종일반주거지역999㎡ (1.6%)

구역현황

공동주택604세대 (68.1%)

공동주택 외273개 (30.8%)

단독86개 (9.7%)· 평균 대지 39.4평

다가구101개 (11.4%)· 평균 대지 36.9평

근생86개 (9.7%)· 평균 대지 73.6평

토지10개 (1.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지5,647평 (29.5%)

공동주택 외 대지10,365평 (54.2%)

기타(도로·빈 대지 등)3,126평 (16.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2026.05.07
정비계획 수립
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 후보지 선정위원회 심사결과 및 정비계획 입안 예정 알림(중곡1동 232-1번지 일대)2026-05-15 · 정비사업추진 중곡동 232-1번지 일대 신속통합기획 재개발사업 후보지 신청동의서 및 구역계 공개2025-12-04 · 정비사업추진

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	75.4%
노후 연면적	63.6%
과소필지	21.1%
접도율	53.5%
호수밀도	76.6호/ha
반지하 비율	44.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안파크스위트

광진구 구의동2018년854세대2.1km

59㎡17.58억

84㎡22.16억

e편한세상광진그랜드파크

광진구 구의동2021년730세대2.1km

84㎡23.89억

주변 학군

서울 중마초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울중마초등학교배정공립 · 10m16.1명가장 가까움
서울중광초등학교공립 · 172m15.7명
서울안평초등학교공립 · 453m21.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

중곡7호선도보 8분 · 507m

도보 5분도보 10분도보 20분

중곡7호선도보 8분 · 507m
군자(능동)7호선도보 14분 · 842m
군자(능동)5호선도보 14분 · 848m
용마산(용마폭포공원)7호선도보 20분 · 1230m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

연세무척나은병원병원 · 960m · 도보 16분
GS THE FRESH 광진중곡점대형마트 · 974m · 도보 16분
GS THE FRESH 광진능동점대형마트 · 1.1km · 도보 18분
코리아병원병원 · 1.1km · 도보 19분
린여성병원병원 · 1.1km · 도보 19분

중곡1동 B구역 정비사업