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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

중화동 320

AI

중화동 320 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 2월 25일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수없음▼ 15건보합
최저-10억 5,000만 (2,924만/평)
최고-26억 (4,334만/평)
평균-18억 5,800만 (3,685만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래17건
평균가3억 2,857만
최고가7억 5,000만
최저가1억 5,000만
단독/다가구 2|연립/다세대 15
전체 거래 내역
연립/다세대덕산맨션2억 1,500만
중화동 320-832012년2층2026.06.09
전용 29.0㎡공주가 1.12억4,071만/평 (대지 5.3평)
연립/다세대점보연립(321-63)1억 6,500만
중화동 321-631975년2층2026.03.05
전용 33.9㎡공주가 9,360만1,793만/평 (대지 9.2평)
연립/다세대점보연립(321-65)1억 5,000만
중화동 321-651975년1층2026.02.21
전용 38.0㎡공주가 9,000만1,710만/평 (대지 8.8평)
연립/다세대직거래토토세인하우스2억 5,000만
중화동 320-1022015년4층2026.01.16
전용 17.3㎡공주가 1.07억6,177만/평 (대지 4.0평)
연립/다세대모두&토토3억 1,000만
중화동 320-852018년2층2026.01.06
전용 29.7㎡공주가 1.68억5,210만/평 (대지 6.0평)

총 17건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

중화동 320은 공공재개발 사업지입니다. 사업 면적은 2.57만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 288명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2026.02.25 연번부여입니다. 현재 연번부여 단계이며, 다음 단계는 후보지 선정입니다.

사업 방식공공재개발
위치서울 중랑구
사업 면적2.57만㎡
토지등소유자 수 (추정)288명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역2.57만㎡ (99.7%)
제1종일반주거지역87㎡ (0.3%)

구역현황

공동주택123세대 (41.7%)
공동주택 외165개 (55.9%)
단독79개 (26.8%)· 평균 대지 33.2평
다가구70개 (23.7%)· 평균 대지 35.1평
근생16개 (5.4%)· 평균 대지 28.3평
토지7개 (2.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지958평 (12.5%)
공동주택 외 대지5,583평 (72.6%)
기타(도로·빈 대지 등)1,154평 (15%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여2026.02.25
  3. 3
    후보지 선정준비중
  4. 4
    정비계획 수립
  5. 5
    정비계획 공람
  6. 6
    정비구역 지정
  7. 7
    추진위원회
  8. 8
    사업시행자 지정
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공공재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역공개（중화동 320일대）2026-02-25 · 정비사업추진주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 취하 처리 안내(중화동 320번지 일대)2026-02-04 · 정비사업추진주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개[중화동 320번지 일대]2025-12-24 · 정비사업추진

구역 검토(공공재개발)

적정
정량 점수94/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)84.4%/ 60% 이상
50/50점
구역면적25,752m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (4개 충족)

노후도 (연면적)74.7%/ 60% 이상
9/10점
과소필지15.4%/ 40% 이상
5/10점
주택접도율4.0%/ 40% 이하
10/10점
호수밀도113.8호/ha/ 60호/ha 이상
10/10점
반지하67.1%/ 50% 이상
10/10점

정량 지표

과소필지15.4%(33/214)
접도율4.0%(7/173)
호수밀도113.8 호/ha(293동)
반지하67.1%(116/173)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

리버센SK뷰롯데캐슬
중랑구 중화동2025년1,055세대645m
59㎡15.00억
84㎡17.00억
라온프라이빗
중랑구 면목동2020년453세대1.5km
(실)59㎡10.80억
84㎡13.98억
사가정센트럴아이파크
중랑구 면목동2020년1,505세대1.5km
59㎡14.00억
84㎡15.71억

주변 학군

서울 상봉초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울중랑초등학교공립 · 576m19.2명가장 가까움
  • 서울중목초등학교공립 · 633m17.1명
  • 서울상봉초등학교배정공립 · 673m18.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
중랑역경의중앙선도보 2분 · 136m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 중랑역경의중앙선도보 2분 · 136m
  • 중화7호선도보 14분 · 847m
  • 상봉역경의중앙선도보 16분 · 938m
  • 상봉7호선도보 16분 · 946m
  • 신이문역경원선도보 16분 · 954m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 팔팔병원병원 · 679m · 도보 11분
  • 이마트에브리데이 중화리버센SK점대형마트 · 803m · 도보 13분
  • 디앤에프병원병원 · 854m · 도보 14분
  • 늘찬병원병원 · 956m · 도보 16분
  • 강북21세기병원병원 · 969m · 도보 16분