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중화동 320

AI

중화동 320 AI 요약

9월 14일 기준

현재 연번부여 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	2건보합
최저	-	17억 9,000만 (3,705만/평)
최고	-	26억 (9,028만/평)
평균	3억 5,000만 (3,613만/평)	21억 9,500만 (6,367만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식공공재개발

사업 면적2.57만㎡

토지등소유자 수 (추정)288명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역2.57만㎡ (99.7%)

제1종일반주거지역87㎡ (0.3%)

구역현황

공동주택123세대 (42.7%)

공동주택 외165개 (57.3%)

단독79개 (27.4%)· 평균 대지 33.2평

다가구70개 (24.3%)· 평균 대지 35.1평

근생16개 (5.6%)· 평균 대지 28.3평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/15

연번준비
연번부여
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
사업시행자 지정
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(공공재개발)

적정

정량 점수88/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)84.4%/ 60% 이상

50점

구역면적25,752m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (3개 충족)

노후도 (연면적)74.7%/ 60% 이상

9점

과소필지15.4%/ 40% 이상

5점

주택접도율94.1%/ 40% 이하

5점

호수밀도77.3호/ha/ 60호/ha 이상

9점

반지하72.8%/ 50% 이상

10점

정량 지표

과소필지15.4%(33/214)

접도율94.1%(177/188)

호수밀도77.3 호/ha(199동)

반지하72.8%(126/173)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

리버센SK뷰롯데캐슬

중랑구 중화동2025년1,055세대645m

59㎡14.90억

라온프라이빗

중랑구 면목동2020년453세대1.5km

(실)59㎡10.68억

84㎡13.75억

사가정센트럴아이파크

중랑구 면목동2020년1,505세대1.5km

59㎡14.00억

84㎡15.57억