독산동 186-3 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

독산동 186-3

독산동 186-3 AI 요약

10월 26일 기준

25년 12월 24일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	24건▼ 2	4건보합
최저	1억 9,000만 (3,665만/평)	5억 5,000만 (1,425만/평)
최고	5억 1,000만 (4,497만/평)	17억 (3,345만/평)
평균	3억 1,167만 (4,457만/평)	9억 3,750만 (2,072만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건	2건
최저	1억 4,700만 (1,801만/평)	5억 8,500만 (1,519만/평)
최고	2억 2,500만 (4,514만/평)	5억 8,500만 (1,519만/평)
평균	2억 500만 (3,769만/평)	5억 8,500만 (1,519만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래133건

평균가2억 8,108만

최고가11억 8,000만

최저가145만

아파트 15|단독/다가구 10|연립/다세대 100|토지 8

전체 거래 내역

연립/다세대타운캐슬2억 2,500만

독산동 182-82013년3층2026.10.20

전용 28.5㎡공주가 9,530만4,514만/평 (대지 5.0평)

토지518만

독산동 189-372026.10.12

공시지가 101만/㎡856만/평 (대지 0.6평)

아파트아셈그린힐4억 1,000만

독산동 184-32002년1층2026.10.02

전용 59.9㎡공주가 2.3억2,261만/평 (전용 18.1평)

연립/다세대스카이캐슬2억 5,000만

독산동 181-572019년3층2026.10.01

전용 20.1㎡공주가 1.07억5,771만/평 (대지 4.3평)

연립/다세대JJ팰리스(180-24)3억

독산동 180-242021년3층2026.09.30

전용 24.8㎡공주가 1.59억4,352만/평 (대지 6.9평)

총 133건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 9건2025년~

최근 30일2건

최근 90일2건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
독산동 184-4	주거용	26.10.06
독산동 184-3	주거용	26.10.01

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 1건

공사 중0건준공 예정

준공0건노후도 반영됨

누적 신축 세대0세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
독산동 191-2	제1종근린생활시설	-	허가

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

정비사업 분석 리포트

금천구 독산동 186-3번지 일대 재개발 예정지 분석

금천구 독산동 186-3번지 일대는 수도권 전철 1호선과는 다소 거리가 있는 입지지만, 2027년 개통이 예정된...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 금천구

사업 면적11.26만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,291명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5.68만㎡ (50.5%)

제1종일반주거지역5.58만㎡ (49.5%)

구역현황

공동주택871세대 (66.2%)

공동주택 외420개 (31.9%)

단독24개 (1.8%)· 평균 대지 52.1평

다가구341개 (25.9%)· 평균 대지 42.8평

근생55개 (4.2%)· 평균 대지 97.0평

토지25개 (1.9%)

구역 대지 구성

공동주택 대지8,131평 (24.3%)

공동주택 외 대지18,799평 (56.1%)

기타(도로·빈 대지 등)6,587평 (19.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2025.12.24
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개(독산4동 186-3번지 일대) 핫이슈2025-12-24 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수85/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)79.9%/ 60% 이상

50/50점

구역면적112,631m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (2개 충족)

노후도 (연면적)59.9%/ 60% 이상

5/10점

과소필지4.5%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율41.6%/ 40% 이하

5/10점

호수밀도86.4호/ha/ 60호/ha 이상

10/10점

반지하71.5%/ 50% 이상

10/10점

정량 지표

과소필지4.5%(26/574)

접도율41.6%(197/473)

호수밀도86.4 호/ha(965동)

반지하71.5%(338/473)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상독산더타워(주상복합)

금천구 독산동2019년432세대635m

59㎡9.15억

84㎡9.97억

금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)

금천구 독산동2018년1,236세대1.1km

59㎡11.66억

84㎡14.37억

롯데캐슬골드파크1차

금천구 독산동2016년1,743세대1.2km

59㎡11.79억

84㎡13.85억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 정심초94%
서울 문교초6%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울정심초등학교배정 가능공립 · 166m15.9명가장 가까움
서울문교초등학교배정 가능공립 · 335m18.8명
서울독산초등학교공립 · 433m17.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

독산동쌈지공원도보 3분 · 157m

도보 5분도보 10분도보 20분

독산동쌈지공원도보 3분 · 157m
독산동쌈지공원도보 3분 · 170m
독산동쌈지공원도보 3분 · 178m
독산동쌈지공원도보 3분 · 181m
독산동성당앞도보 3분 · 182m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

아카시아병원병원 · 594m · 도보 10분
서울바른세상병원병원 · 620m · 도보 10분
시티렉스쇼핑센터 · 645m · 도보 11분
새움병원병원 · 683m · 도보 11분
홈플러스(주) 금천점대형마트 · 711m · 도보 12분

독산동 186-3 정비사업