독산동 186-3

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자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

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독산동 186-3 AI 요약

9월 14일 기준

현재 연번부여 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	17건▼ 2	2건보합
최저	2억 1,000만 (3,635만/평)	6억 (1,554만/평)
최고	5억 6,000만 (4,546만/평)	9억 5,000만 (2,092만/평)
평균	3억 2,353만 (4,685만/평)	7억 7,500만 (1,823만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	7건	1건
최저	1억 6,000만 (1,960만/평)	-
최고	5억 5,800만 (4,880만/평)	-
평균	3억 5,971만 (3,483만/평)	5억 3,000만 (1,559만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

정비사업 분석 리포트

금천구 독산동 186-3번지 일대 재개발 예정지 분석

금천구 독산동 186-3번지 일대는 수도권 전철 1호선과는 다소 거리가 있는 입지지만, 2027년 개통이 예정된...

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적11.26만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,291명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역5.68만㎡ (50.5%)

제1종일반주거지역5.58만㎡ (49.5%)

구역현황

공동주택871세대 (67.5%)

공동주택 외420개 (32.5%)

단독24개 (1.9%)· 평균 대지 52.1평

다가구341개 (26.4%)· 평균 대지 42.8평

근생55개 (4.3%)· 평균 대지 97.0평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/15

연번준비
연번부여2025.12.24
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수80/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)79.7%/ 60% 이상

50점

구역면적112,631m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (1개 충족)

노후도 (연면적)59.6%/ 60% 이상

5점

과소필지4.5%/ 40% 이상

5점

주택접도율98.3%/ 40% 이하

5점

호수밀도54.8호/ha/ 60호/ha 이상

5점

반지하82.2%/ 50% 이상

10점

정량 지표

과소필지4.5%(26/574)

접도율98.3%(523/532)

호수밀도54.8 호/ha(617동)

반지하82.2%(389/473)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상독산더타워(주상복합)

금천구 독산동2019년432세대635m

59㎡9.27억

84㎡9.80억

금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)

금천구 독산동2018년1,236세대1.1km

59㎡11.43억

84㎡14.25억

롯데캐슬골드파크1차

금천구 독산동2016년1,743세대1.2km

59㎡11.48억

84㎡13.86억

독산동 186-3 정비사업