독산동 992 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

독산동 992

독산동 992 AI 요약

10월 26일 기준

25년 12월 24일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	17건▼ 3	3건▼ 1
최저	3억 (4,144만/평)	6억 6,000만 (2,233만/평)
최고	6억 (4,539만/평)	14억 (2,492만/평)
평균	4억 2,824만 (4,787만/평)	11억 2,000만 (2,204만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건	없음
최저	2억 9,500만 (4,956만/평)	-
최고	3억 (4,972만/평)	-
평균	2억 9,760만 (4,527만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래94건

평균가2억 9,576만

최고가12억 1,670만

최저가2,300만

아파트 10|단독/다가구 2|연립/다세대 81|토지 1

전체 거래 내역

연립/다세대직거래타운캐슬Ⅷ2억 6,000만

독산동 976-142016년5층2026.10.30

전용 37.5㎡공주가 1.51억4,030만/평 (대지 6.5평)

연립/다세대글로리움3억

독산동 994-142021년4층2026.09.28

전용 24.3㎡공주가 1.61억4,972만/평 (대지 6.0평)

연립/다세대로얄팰리스4차2억 9,500만

독산동 994-752022년2층2026.09.21

전용 29.3㎡공주가 1.73억4,075만/평 (대지 7.2평)

연립/다세대시그마빌2억 9,800만

독산동 234-522002년3층2026.09.08

전용 61.8㎡공주가 1.53억3,661만/평 (대지 8.1평)

연립/다세대글로리움2억 9,500만

독산동 994-142021년2층2026.09.03

전용 23.9㎡공주가 1.61억4,956만/평 (대지 6.0평)

총 94건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 4건2026년~

최근 30일0건

최근 90일1건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 2건

공사 중0건준공 예정

준공2건노후도 반영됨

누적 신축 세대24세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
독산동 234-12	공동주택	14	사용승인
독산동 234-46	공동주택	10	사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 금천구

사업 면적9.32만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,358명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제1종일반주거지역4.96만㎡ (53.3%)

제2종일반주거지역3.63만㎡ (39%)

준주거지역7,233㎡ (7.8%)

구역현황

공동주택1,086세대 (79.5%)

공동주택 외272개 (19.9%)

단독13개 (1%)· 평균 대지 48.8평

다가구187개 (13.7%)· 평균 대지 51.7평

근생72개 (5.3%)· 평균 대지 109.3평

토지8개 (0.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지10,284평 (36.7%)

공동주택 외 대지12,811평 (45.8%)

기타(도로·빈 대지 등)4,907평 (17.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2025.12.24
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개(독산3동 992번지 일대) 핫이슈2025-12-24 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수69/100

필수요건 충족 + 선택요건 2개 충족 (호수밀도, 반지하)

필수요건

노후도 (동수)65.5%/ 60% 이상

36/50점

구역면적93,221m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (2개 충족)

노후도 (연면적)43.8%/ 60% 이상

5/10점

과소필지15.1%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율42.2%/ 40% 이하

5/10점

호수밀도70.8호/ha/ 60호/ha 이상

8/10점

반지하61.5%/ 50% 이상

10/10점

정량 지표

과소필지15.1%(66/437)

접도율42.2%(136/322)

호수밀도70.8 호/ha(653동)

반지하61.5%(198/322)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상독산더타워(주상복합)

금천구 독산동2019년432세대941m

59㎡9.15억

84㎡9.97억

금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)

금천구 독산동2018년1,236세대1.4km

59㎡11.66억

84㎡14.37억

롯데캐슬골드파크1차

금천구 독산동2016년1,743세대1.6km

59㎡11.79억

84㎡13.85억

주변 학군

서울 영남초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울정심초등학교공립 · 170m15.9명가장 가까움
서울영남초등학교배정공립 · 282m13.9명
서울문성초등학교공립 · 363m15.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

남문교회도보 2분 · 120m

도보 5분도보 10분도보 20분

남문교회도보 2분 · 120m
남문교회도보 2분 · 132m
독산동남문시장도보 2분 · 138m
독산동남문시장도보 2분 · 139m
독산동남문시장도보 2분 · 141m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

실버한방병원한방병원 · 555m · 도보 9분
새움병원병원 · 632m · 도보 11분
구로한방병원한방병원 · 664m · 도보 11분
금천수병원병원 · 676m · 도보 11분
서울바른세상병원병원 · 700m · 도보 12분

독산동 992 정비사업