독산동 992

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자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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독산동 992 AI 요약

9월 14일 기준

현재 연번부여 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	16건▲ 2	3건보합
최저	2억 2,000만 (4,156만/평)	13억 (1,886만/평)
최고	6억 2,000만 (5,689만/평)	36억 (5,261만/평)
평균	4억 1,375만 (4,646만/평)	21억 (3,213만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건	없음
최저	2억 8,500만 (4,073만/평)	-
최고	3억 (8,209만/평)	-
평균	2억 9,500만 (5,535만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적9.32만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,358명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제1종일반주거지역4.96만㎡ (53.3%)

제2종일반주거지역3.63만㎡ (39%)

준주거지역7,233㎡ (7.8%)

구역현황

공동주택1,086세대 (80%)

공동주택 외272개 (20%)

단독13개 (1%)· 평균 대지 48.8평

다가구187개 (13.8%)· 평균 대지 51.7평

근생72개 (5.3%)· 평균 대지 109.3평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/15

연번준비
연번부여2025.12.24
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수65/100

필수요건 충족 + 선택요건 1개 충족 (반지하)

필수요건

노후도 (동수)65.1%/ 60% 이상

35점

구역면적93,221m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (1개 충족)

노후도 (연면적)42.7%/ 60% 이상

5점

과소필지15.2%/ 40% 이상

5점

주택접도율93.7%/ 40% 이하

5점

호수밀도50.5호/ha/ 60호/ha 이상

5점

반지하73.8%/ 50% 이상

10점

정량 지표

과소필지15.2%(66/433)

접도율93.7%(373/398)

호수밀도50.5 호/ha(471동)

반지하73.8%(239/324)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상독산더타워(주상복합)

금천구 독산동2019년432세대941m

59㎡9.27억

84㎡9.80억

금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)

금천구 독산동2018년1,236세대1.4km

59㎡11.43억

84㎡14.25억

롯데캐슬골드파크1차

금천구 독산동2016년1,743세대1.6km

59㎡11.48억

84㎡13.86억

독산동 992 정비사업