노량진12구역 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

노량진12

노량진12 AI 요약

10월 26일 기준

25년 12월 31일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

실거래가 정보

최근 3년 거래5건

평균가10억 800만

최고가17억 6,000만

최저가6억 3,000만

연립/다세대 5

전체 거래 내역

연립/다세대SK하이빌A9억 4,000만

노량진동 309-572003년4층2026.07.25

전용 74.8㎡공주가 4.1억8,632만/평 (대지 10.9평)

연립/다세대(230-4)17억 6,000만

노량진동 230-41988년1층2025.12.17

전용 35.3㎡공주가 6.19억20,545만/평 (대지 8.6평)

연립/다세대(230-4)10억 4,000만

노량진동 230-41988년지하1층2025.03.25

전용 31.4㎡공주가 4.94억13,632만/평 (대지 7.6평)

연립/다세대SK하이빌A6억 7,000만

노량진동 309-572003년2층2025.03.19

전용 74.8㎡공주가 3.76억6,152만/평 (대지 10.9평)

연립/다세대SK하이빌A6억 3,000만

노량진동 309-572003년5층2024.08.30

전용 74.8㎡공주가 3.25억5,785만/평 (대지 10.9평)

총 5건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 동작구

사업 면적9,432㎡

토지등소유자 수 (추정)64명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역9,434㎡ (100%)

제2종일반주거지역3㎡ (0%)

구역현황

공동주택45세대 (69.2%)

공동주택 외19개 (29.2%)

단독5개 (7.7%)· 평균 대지 46.6평

다가구1개 (1.5%)· 평균 대지 27.8평

근생13개 (20%)· 평균 대지 110.0평

토지1개 (1.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지454평 (16%)

공동주택 외 대지2,180평 (76.7%)

기타(도로·빈 대지 등)207평 (7.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2025.12.31
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

노량진12구역(노량진동 309-57번지 일대) 신속통합기획 주택재개발 사업 추진을 위한 동의서 번호부여 및 구역 공개2025-12-31 · 정비사업추진 노량진재정비촉진지구 재정비촉진계획 (경미한)변경 결정 및 지형도면 고시2025-11-11 · 서울시 고시 노량진재정비촉진지구 재정비촉진계획 (경미한)변경 결정 및 지형도면 고시2025-05-08 · 서울시 고시

구역 검토(신속통합기획)

불가

정량 점수74/100

필수요건 미충족 (구역면적)

필수요건

노후도 (동수)76.0%/ 60% 이상

46/50점

구역면적9,437m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (1개 충족)

노후도 (연면적)77.8%/ 60% 이상

9/10점

과소필지23.9%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율48.0%/ 40% 이하

5/10점

호수밀도55.1호/ha/ 60호/ha 이상

5/10점

반지하20.0%/ 50% 이상

5/10점

정량 지표

과소필지23.9%(11/46)

접도율48.0%(12/25)

호수밀도55.1 호/ha(52동)

반지하20.0%(5/25)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트장승배기역

동작구 노량진동2026년370세대136m

(실)59㎡15.00억

84㎡24.50억

e편한세상상도노빌리티

동작구 상도동2018년893세대626m

59㎡21.00억

84㎡24.00억

상도역롯데캐슬파크엘

동작구 상도동2021년950세대877m

59㎡19.36억

84㎡21.74억

주변 학군

서울 노량진초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울노량진초등학교배정공립 · 403m11.1명가장 가까움
서울영화초등학교공립 · 647m18.3명
서울상도초등학교공립 · 767m18.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

장승배기7호선도보 5분 · 319m

도보 5분도보 10분도보 20분

장승배기7호선도보 5분 · 319m
노량진9호선도보 11분 · 689m
노량진역경부선도보 12분 · 741m
상도7호선도보 14분 · 838m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

청화병원병원 · 46m · 도보 1분
정동병원병원 · 838m · 도보 14분
연세동작병원병원 · 1.1km · 도보 19분
가톨릭대학교 여의도성모병원종합병원 · 1.2km · 도보 20분
(주)이마트에브리데이 대방동점복합쇼핑몰 · 1.3km · 도보 21분

노량진12구역 정비사업