용답1

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자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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용답1 AI 요약

9월 14일 기준

현재 연번부여 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	9건보합	11건보합
최저	5억	11억 (3,873만/평)
최고	7억 2,000만 (1억 3,078만/평)	18억 (4,501만/평)
평균	5억 8,889만 (1억 3,909만/평)	15억 9,373만 (4,533만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	1건
최저	6억 1,000만 (1억 3,552만/평)	-
최고	6억 4,000만 (1억 1,177만/평)	-
평균	6억 2,500만 (1억 2,364만/평)	15억 8,500만 (3,963만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적4.74만㎡

토지등소유자 수 (추정)478명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역4.67만㎡ (98.5%)

준주거지역720㎡ (1.5%)

구역현황

공동주택219세대 (45.8%)

공동주택 외259개 (54.2%)

단독137개 (28.7%)· 평균 대지 38.3평

다가구85개 (17.8%)· 평균 대지 37.8평

근생37개 (7.7%)· 평균 대지 62.6평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/15

연번준비
연번부여2025.11.21
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수86/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)88.4%/ 60% 이상

50점

구역면적47,383m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (3개 충족)

노후도 (연면적)76.1%/ 60% 이상

9점

과소필지11.6%/ 40% 이상

5점

주택접도율85.1%/ 40% 이하

5점

호수밀도67.1호/ha/ 60호/ha 이상

7점

반지하74.3%/ 50% 이상

10점

정량 지표

과소필지11.6%(37/318)

접도율85.1%(245/288)

호수밀도67.1 호/ha(318동)

반지하74.3%(199/268)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

청계SK뷰(주상복합)

성동구 용답동2025년396세대437m

59㎡18.00억

서울숲리버뷰자이

성동구 행당동2018년1,034세대1.4km

59㎡24.00억

84㎡26.87억

라체르보푸르지오써밋

성동구 행당동2025년958세대1.4km

(실)59㎡22.00억

(실)84㎡27.00억

용답1 정비사업