용답1구역 신속통합기획 · 성동구 용답동

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

용답1

용답1 AI 요약

10월 19일 기준

25년 11월 21일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건▼ 2	13건보합
최저	5억	6억 5,000만
최고	7억 5,000만 (1억 3,402만/평)	18억 (4,501만/평)
평균	5억 8,333만 (1억 4,753만/평)	15억 623만 (4,347만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래47건(취소 1건)

평균가6억 5,589만

최고가26억 4,000만

최저가3억

아파트 0|단독/다가구 4|연립/다세대 42|토지 1

전체 거래 내역

연립/다세대DDOSTARCITY6억 4,000만

용답동 52-92023년5층2026.07.17

전용 29.5㎡공주가 3.12억11,177만/평 (대지 5.7평)

연립/다세대로이카운티6억 1,000만

용답동 85-32024년3층2026.07.16

전용 25.6㎡공주가 2.89억13,552만/평 (대지 4.5평)

단독/다가구15억 8,500만

용답동 170-61993년2026.07.16

연면적 61.2평공시지가 436만/㎡3,963만/평 (대지 40.0평)

연립/다세대엘케이플레이스6차5억 5,000만

용답동 50-172024년3층2026.06.28

전용 29.3㎡공주가 3.51억10,101만/평 (대지 5.4평)

연립/다세대GoldenHouse4억 5,000만

용답동 52-192022년5층2026.06.19

전용 16.4㎡공주가 1.77억12,224만/평 (대지 3.7평)

총 47건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 4건

공사 중0건준공 예정

준공3건노후도 반영됨

누적 신축 세대34세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
용답동 86-5외 1필지	제1종근린생활시설	-	허가
용답동 166-6	공동주택	10	사용승인
용답동 79-2	공동주택	12	사용승인
용답동 85-1	공동주택	12	사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 성동구

사업 면적4.74만㎡

토지등소유자 수 (추정)478명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.67만㎡ (98.5%)

준주거지역720㎡ (1.5%)

구역현황

공동주택219세대 (45%)

공동주택 외259개 (53.2%)

단독137개 (28.1%)· 평균 대지 38.3평

다가구85개 (17.5%)· 평균 대지 37.8평

근생37개 (7.6%)· 평균 대지 62.6평

토지9개 (1.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,682평 (12.9%)

공동주택 외 대지9,776평 (75%)

기타(도로·빈 대지 등)1,576평 (12.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2025.11.21
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 주택재개발사업 후보지 신청을 위한 동의서 재사용 사실 안내(용답동 50-14일대)2026-10-20 · 정비사업추진 제2차 신속통합기획 주택재개발 후보지 선정위원회 자문결과 알림(가칭 용답1)2026-05-19 · 정비사업추진 신속통합기획 주택재개발사업 후보지 신청을 위한 동의서 발급사실 안내(용답동 50-14 일대)2025-11-28 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수90/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)88.8%/ 60% 이상

50/50점

구역면적47,383m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (4개 충족)

노후도 (연면적)77.5%/ 60% 이상

9/10점

과소필지11.6%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율37.3%/ 40% 이하

6/10점

호수밀도81.0호/ha/ 60호/ha 이상

10/10점

반지하64.2%/ 50% 이상

10/10점

정량 지표

과소필지11.6%(37/318)

접도율37.3%(100/268)

호수밀도81.0 호/ha(384동)

반지하64.2%(172/268)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

청계SK뷰(주상복합)

성동구 용답동2025년396세대437m

59㎡19.25억

서울숲리버뷰자이

성동구 행당동2018년1,034세대1.4km

59㎡24.00억

84㎡27.36억

라체르보푸르지오써밋

성동구 행당동2025년958세대1.4km

84㎡30.00억

주변 학군

서울 용답초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울용답초등학교배정공립 · 293m12.9명가장 가까움
서울사근초등학교공립 · 304m11.6명
서울답십리초등학교공립 · 348m19.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

답십리5호선도보 4분 · 247m

도보 5분도보 10분도보 20분

답십리5호선도보 4분 · 247m
용답2호선도보 5분 · 306m
신답2호선도보 12분 · 701m
마장5호선도보 13분 · 790m
장한평5호선도보 20분 · 1197m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

성동필한방병원한방병원 · 230m · 도보 4분
성동면력한방병원한방병원 · 313m · 도보 5분
하늘병원병원 · 338m · 도보 6분
한양대학교병원종합병원 · 865m · 도보 14분
노브랜드 동대문 장안점대형마트 · 941m · 도보 16분

용답1구역 정비사업