옥수동 460-9 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

옥수동 460-9

옥수동 460-9 AI 요약

10월 26일 기준

25년 11월 26일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	18건▲ 1	없음보합
최저	8억 5,000만 (1억 1,011만/평)	-
최고	45억 (2억 1,622만/평)	-
평균	20억 8,611만 (8,561만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래8건

평균가14억 4,833만

최고가20억

최저가7억 9,000만

아파트 2|연립/다세대 6

전체 거래 내역

아파트모닝빌아파트18억

옥수동 478-12000년2층2026.06.18

전용 209.1㎡공주가 16.64억2,845만/평 (전용 63.3평)

연립/다세대한남하이츠빌라20억

옥수동 4661987년3층2026.04.25

전용 164.6㎡공주가 11.18억5,600만/평 (대지 35.7평)

연립/다세대한남하이츠빌라16억

옥수동 4661987년3층2026.03.18

전용 99.3㎡공주가 9.56억6,627만/평 (대지 24.1평)

연립/다세대한빛하이츠7억 9,000만

옥수동 450-121993년2층2026.01.17

전용 75.7㎡공주가 3.16억6,920만/평 (대지 11.4평)

연립/다세대우원빌라10억

옥수동 460-11993년2층2025.06.13

전용 136.2㎡공주가 5.43억4,203만/평 (대지 23.8평)

총 8건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 1건2026년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 성동구

사업 면적2.17만㎡

토지등소유자 수 (추정)180명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.65만㎡ (75.9%)

제1종일반주거지역5,235㎡ (24.1%)

제3종일반주거지역12㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택162세대 (88%)

공동주택 외18개 (9.8%)

단독6개 (3.3%)· 평균 대지 44.6평

다가구4개 (2.2%)· 평균 대지 49.5평

근생8개 (4.3%)· 평균 대지 82.7평

토지4개 (2.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,150평 (64.7%)

공동주택 외 대지1,431평 (22.3%)

기타(도로·빈 대지 등)837평 (13%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2025.11.26
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 주택재개발사업 후보지 신청을 위한 동의서 발급 사실 안내(옥수동 460-9번지 일대)2025-11-26 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수82/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)85.7%/ 60% 이상

50/50점

구역면적21,739m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (2개 충족)

노후도 (연면적)70.6%/ 60% 이상

8/10점

과소필지20.0%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율45.7%/ 40% 이하

5/10점

호수밀도31.5호/ha/ 60호/ha 이상

5/10점

반지하57.1%/ 50% 이상

9/10점

정량 지표

과소필지20.0%(13/65)

접도율45.7%(16/35)

호수밀도31.5 호/ha(68동)

반지하57.1%(20/35)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상옥수파크힐스

성동구 옥수동2016년1,976세대733m

59㎡24.36억

84㎡27.39억

힐스테이트서울숲리버

성동구 금호동4가2018년606세대1.5km

59㎡23.36억

84㎡30.00억

e편한세상금호파크힐스

성동구 금호동1가2019년1,193세대1.8km

59㎡21.81억

84㎡23.83억

주변 학군

서울 옥정초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울한남초등학교공립 · 385m14.9명가장 가까움
서울옥정초등학교배정공립 · 437m20.0명
서울동호초등학교공립 · 552m17.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

옥수3호선도보 10분 · 616m

도보 5분도보 10분도보 20분

옥수3호선도보 10분 · 616m
옥수역경원선도보 12분 · 727m
한강진6호선도보 13분 · 780m
버티고개6호선도보 15분 · 881m
금호3호선도보 16분 · 980m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

순천향대학교 부속 서울병원종합병원 · 932m · 도보 16분
주식회사 홈플러스 익스프레스 금호2점백화점 · 1.2km · 도보 20분
서울송도병원병원 · 1.2km · 도보 20분
해밀톤 쇼핑몰쇼핑센터 · 1.6km · 도보 27분
반도정형외과병원병원 · 1.7km · 도보 29분

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