원효로4가 110-1 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

원효로4가 110-1

원효로4가 110-1 AI 요약

10월 26일 기준

현재 정비계획 수립 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	9건▲ 1	없음보합
최저	10억 5,000만 (2억 181만/평)	-
최고	21억 (2억 4,080만/평)	-
평균	16억 6,111만 (2억 3,399만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래23건

평균가8억 4,875만

최고가15억

최저가3,000만

아파트 11|연립/다세대 10|토지 2

전체 거래 내역

연립/다세대(104-0)7억

원효로4가 1042023년3층2026.08.11

전용 20.1㎡공주가 3.22억13,999만/평 (대지 5.0평)

아파트풍전15억

원효로4가 109-41971년4층2026.07.04

전용 81.7㎡공주가 7.66억6,068만/평 (전용 24.7평)

아파트풍전13억

원효로4가 109-41971년3층2026.05.05

전용 76.5㎡공주가 7.48억5,613만/평 (전용 23.2평)

연립/다세대에리카운티9억

원효로4가 94-72026년2층2026.04.25

전용 22.3㎡26,923만/평 (대지 3.3평)

아파트직거래풍전10억

원효로4가 109-41971년4층2026.03.13

전용 81.7㎡공주가 7.66억4,045만/평 (전용 24.7평)

총 23건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 9건2025년~

최근 30일1건

최근 90일2건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
원효로4가 109-4	주거용	26.10.14

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 용산구

사업 면적1.45만㎡

권리산정기준일2026.03.25

토지등소유자 수 (추정)270명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역1.45만㎡ (100%)

구역현황

공동주택217세대 (80.4%)

공동주택 외53개 (19.6%)

단독6개 (2.2%)· 평균 대지 42.8평

다가구3개 (1.1%)· 평균 대지 116.4평

근생44개 (16.3%)· 평균 대지 55.1평

구역 대지 구성

공동주택 대지1,964평 (45.3%)

공동주택 외 대지1,726평 (39.8%)

기타(도로·빈 대지 등)647평 (14.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/16

연번준비
연번부여2026.01.13
후보지 선정2026.05.07
정비계획 수립
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 주택재개발사업 후보지 선정 결과 공개(원효로4가 110-1번지 일대)2026-05-27 · 정비사업추진 용산구 원효로4가 110-1번지 일대 주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개2026-01-13 · 정비사업추진 풍전아파트 소규모재건축사업 조합설립인가 취소 고시2025-12-19 · 구청고시정보

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	77.8%
노후 연면적	82.0%
과소필지	48.9%
접도율	60.0%
호수밀도	63.3호/ha
반지하 비율	11.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산롯데캐슬센터포레

용산구 효창동2019년478세대1.1km

59㎡21.85억

84㎡25.95억

용산데시앙포레

용산구 효창동2022년384세대1.7km

59㎡19.00억

84㎡20.50억

주변 학군

서울 원효초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울원효초등학교배정공립 · 363m17.1명가장 가까움
서울마포초등학교공립 · 670m20.0명
서울남정초등학교공립 · 923m14.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

효창공원앞6호선도보 17분 · 994m

도보 5분도보 10분도보 20분

효창공원앞6호선도보 17분 · 994m
마포5호선도보 17분 · 1016m
효창공원앞역경의중앙선도보 17분 · 1020m
용산역경부선도보 17분 · 1041m
용산역경원선도보 17분 · 1041m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

아이파크몰(I PARK MALL)복합쇼핑몰 · 1.0km · 도보 17분
아이파크(I PARK)백화점백화점 · 1.0km · 도보 17분
연세한강병원병원 · 1.1km · 도보 18분
(주)이마트 마포점대형마트 · 1.1km · 도보 18분
(주)이마트 마포점대형마트 · 1.1km · 도보 18분

원효로4가 110-1 정비사업