후암동 195-1 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

후암동 195-1

후암동 195-1 AI 요약

10월 26일 기준

26년 2월 19일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건보합	8건보합
최저	19억 (1억 5,905만/평)	12억 8,000만 (8,531만/평)
최고	19억 (1억 5,905만/평)	29억 5,000만 (6,863만/평)
평균	19억 (1억 5,909만/평)	17억 5,375만 (6,985만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	1건
평균	-	13억 5,000만 (5,469만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래16건

평균가12억 6,376만

최고가18억

최저가6억 5,000만

단독/다가구 9|연립/다세대 7

전체 거래 내역

단독/다가구13억 5,000만

후암동 183-121931년2026.08.26

공시지가 629만/㎡5,469만/평 (대지 24.7평)

단독/다가구14억 5,000만

후암동 198-81965년2026.06.10

공시지가 619만/㎡5,867만/평 (대지 24.7평)

단독/다가구17억

후암동 192-721956년2026.02.12

공시지가 720만/㎡4,525만/평 (대지 37.6평)

연립/다세대해븐빌라14억 7,000만

후암동 195-42001년2층2025.12.29

전용 75.6㎡공주가 5.58억11,502만/평 (대지 12.8평)

연립/다세대해븐빌라13억 8,000만

후암동 195-42001년2층2025.11.08

전용 75.6㎡공주가 5.58억10,798만/평 (대지 12.8평)

총 16건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 용산구

사업 면적3.75만㎡

토지등소유자 수 (추정)220명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역3.75만㎡ (99.9%)

제1종일반주거지역40㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택33세대 (15%)

공동주택 외187개 (85%)

단독132개 (60%)· 평균 대지 19.5평

다가구15개 (6.8%)· 평균 대지 41.3평

근생40개 (18.2%)· 평균 대지 175.4평

구역 대지 구성

공동주택 대지464평 (4.1%)

공동주택 외 대지9,042평 (80.7%)

기타(도로·빈 대지 등)1,698평 (15.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2026.02.19
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

용산구 후암동 195-1번지 일대 주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개2026-02-19 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수91/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)93.6%/ 60% 이상

50/50점

구역면적37,536m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (4개 충족)

노후도 (연면적)69.5%/ 60% 이상

7/10점

과소필지70.2%/ 40% 이상

10/10점

주택접도율22.5%/ 40% 이하

9/10점

호수밀도99.4호/ha/ 60호/ha 이상

10/10점

반지하15.0%/ 50% 이상

5/10점

정량 지표

과소필지70.2%(200/285)

접도율22.5%(42/187)

호수밀도99.4 호/ha(229동)

반지하15.0%(28/187)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산데시앙포레

용산구 효창동2022년384세대1.2km

59㎡19.00억

84㎡20.50억

용산롯데캐슬센터포레

용산구 효창동2019년478세대1.3km

59㎡21.85억

84㎡25.95억

주변 학군

서울 삼광초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울삼광초등학교배정공립 · 0m17.7명가장 가까움
서울후암초등학교공립 · 498m15.3명
신광초등학교사립 · 714m29.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

숙대입구(갈월)4호선도보 8분 · 509m

도보 5분도보 10분도보 20분

숙대입구(갈월)4호선도보 8분 · 509m
서울역4호선도보 13분 · 795m
남영역경부선도보 15분 · 883m
서울공항철도도보 16분 · 939m
서울역1호선도보 18분 · 1084m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 1.2km · 도보 20분
롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 1.2km · 도보 20분
롯데쇼핑(주)롯데슈퍼원효로점복합쇼핑몰 · 1.3km · 도보 22분
롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점대형마트 · 1.4km · 도보 24분
신세계백화점백화점 · 1.6km · 도보 26분

후암동 195-1 정비사업