후암동 110-2 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

후암동 110-2

후암동 110-2 AI 요약

10월 26일 기준

26년 2월 24일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	3건보합
최저	-	23억 (1억 1,743만/평)
최고	-	28억 (6,965만/평)
평균	-	25억 (8,226만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래16건

평균가10억 5,184만

최고가37억

최저가3억 547만

단독/다가구 11|연립/다세대 4|토지 1

전체 거래 내역

단독/다가구9억 5,000만

후암동 105-411961년2026.07.28

공시지가 543만/㎡5,794만/평 (대지 16.4평)

단독/다가구9억

후암동 105-1331970년2026.06.11

공시지가 566만/㎡4,287만/평 (대지 21.0평)

단독/다가구8억 4,000만

후암동 105-1351959년2026.04.30

공시지가 623만/㎡4,771만/평 (대지 17.6평)

단독/다가구9억 7,500만

후암동 1071958년2025.12.05

공시지가 546만/㎡5,417만/평 (대지 18.0평)

단독/다가구8억 2,500만

후암동 108-142011년2025.10.24

공시지가 545만/㎡7,860만/평 (대지 10.5평)

총 16건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 용산구

사업 면적2.79만㎡

토지등소유자 수 (추정)203명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역2.58만㎡ (92.5%)

제1종일반주거지역2,103㎡ (7.5%)

구역현황

공동주택31세대 (15.3%)

공동주택 외172개 (84.7%)

단독103개 (50.7%)· 평균 대지 26.7평

다가구25개 (12.3%)· 평균 대지 45.0평

근생44개 (21.7%)· 평균 대지 41.4평

구역 대지 구성

공동주택 대지364평 (4.4%)

공동주택 외 대지6,241평 (74.7%)

기타(도로·빈 대지 등)1,752평 (21%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2026.02.24
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

용산구 후암동 110-2번지 일대 주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개2026-02-24 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수91/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)96.6%/ 60% 이상

50/50점

구역면적27,900m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (4개 충족)

노후도 (연면적)87.9%/ 60% 이상

10/10점

과소필지59.5%/ 40% 이상

10/10점

주택접도율29.0%/ 40% 이하

8/10점

호수밀도73.6호/ha/ 60호/ha 이상

8/10점

반지하17.6%/ 50% 이상

5/10점

정량 지표

과소필지59.5%(166/279)

접도율29.0%(51/176)

호수밀도73.6 호/ha(198동)

반지하17.6%(31/176)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산데시앙포레

용산구 효창동2022년384세대1.2km

59㎡19.00억

84㎡20.50억

용산롯데캐슬센터포레

용산구 효창동2019년478세대1.4km

59㎡21.85억

84㎡25.95억

주변 학군

서울 삼광초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울삼광초등학교배정공립 · 9m17.7명가장 가까움
서울후암초등학교공립 · 421m15.3명
신광초등학교사립 · 802m29.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

서울역4호선도보 10분 · 589m

도보 5분도보 10분도보 20분

서울역4호선도보 10분 · 589m
숙대입구(갈월)4호선도보 10분 · 627m
서울공항철도도보 13분 · 767m
서울역1호선도보 14분 · 868m
서울역(경의선)경의중앙선도보 16분 · 982m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 1.0km · 도보 17분
롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 1.0km · 도보 17분
롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점대형마트 · 1.2km · 도보 20분
신세계백화점백화점 · 1.4km · 도보 23분
롯데쇼핑(주)롯데슈퍼원효로점복합쇼핑몰 · 1.5km · 도보 24분

후암동 110-2 정비사업