답십리동 953-1 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

답십리동 953-1

답십리동 953-1 AI 요약

10월 26일 기준

25년 8월 12일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건▼ 1	1건보합
최저	4억 2,000만 (5,964만/평)	-
최고	4억 7,500만 (6,902만/평)	-
평균	4억 5,500만 (6,557만/평)	12억 (2,347만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래4건

평균가10억 9,667만

최고가18억 7,000만

최저가4억 4,000만

단독/다가구 2|연립/다세대 1|토지 1

전체 거래 내역

단독/다가구18억 7,000만

답십리동 958-111991년2024.10.17

공시지가 411만/㎡3,594만/평 (대지 52.0평)

토지4억 4,000만

답십리동 954-102024.06.05

공시지가 318만/㎡2,020만/평 (대지 21.8평)

단독/다가구9억 8,000만

답십리동 955-62001년2024.03.27

공시지가 381만/㎡2,571만/평 (대지 38.1평)

연립/다세대직거래리베르떼청량리2차3억 8,700만

답십리동 956-322023년5층2023.11.02

전용 28.8㎡공주가 2.01억5,689만/평 (대지 6.8평)

총 4건 중 4건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 동대문구

사업 면적2.44만㎡

토지등소유자 수 (추정)197명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역2.43만㎡ (99.8%)

제3종일반주거지역28㎡ (0.1%)

일반상업지역20㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택19세대 (9.6%)

공동주택 외178개 (89.9%)

단독48개 (24.2%)· 평균 대지 31.9평

다가구25개 (12.6%)· 평균 대지 35.1평

근생105개 (53%)· 평균 대지 35.5평

토지1개 (0.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지170평 (2.4%)

공동주택 외 대지5,962평 (83.3%)

기타(도로·빈 대지 등)1,029평 (14.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2025.08.12
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

동의서 번호부여 및 구역공개(답십리동 953-1번지 일대 신속통합기획 주택재개발사업)2025-08-12 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수90/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)93.1%/ 60% 이상

50/50점

구역면적24,378m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (3개 충족)

노후도 (연면적)89.1%/ 60% 이상

10/10점

과소필지32.9%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율21.1%/ 40% 이하

10/10점

호수밀도83.7호/ha/ 60호/ha 이상

10/10점

반지하29.7%/ 50% 이상

5/10점

정량 지표

과소필지32.9%(68/207)

접도율21.1%(37/175)

호수밀도83.7 호/ha(204동)

반지하29.7%(52/175)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상답십리아르테포레

동대문구 답십리동2025년326세대97m

59㎡15.00억

84㎡16.75억

답십리파크자이

동대문구 답십리동2019년802세대185m

59㎡15.61억

84㎡16.84억

래미안미드카운티

동대문구 답십리동2019년1,009세대1.0km

59㎡16.07억

84㎡17.75억

주변 학군

서울 군자초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울군자초등학교배정공립 · 155m14.8명가장 가까움
서울답십리초등학교공립 · 418m19.5명
서울용답초등학교공립 · 561m12.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

답십리5호선도보 9분 · 553m

도보 5분도보 10분도보 20분

답십리5호선도보 9분 · 553m
장한평5호선도보 11분 · 682m
용답2호선도보 13분 · 775m
신답2호선도보 19분 · 1140m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

하늘병원병원 · 279m · 도보 5분
성동면력한방병원한방병원 · 314m · 도보 5분
노브랜드 동대문 장안점대형마트 · 331m · 도보 6분
성동필한방병원한방병원 · 597m · 도보 10분
린여성병원병원 · 1.3km · 도보 21분

답십리동 953-1 정비사업