사당21

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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사당21 AI 요약

9월 14일 기준

26년 5월 7일 후보지 선정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	13건▼ 2	18건▲ 1
최저	6억 3,500만 (1억 8,861만/평)	24억 (7,009만/평)
최고	13억 5,000만 (1억 1,443만/평)	80억 (8,200만/평)
평균	9억 1,625만 (1억 4,270만/평)	35억 4,444만 (8,105만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	1건
평균	8억 3,000만 (1억 3,417만/평)	12억 (3,885만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

정비사업 분석 리포트

동작구 사당21구역 재개발 예정지 분석

동작구 사당동 1026-10번지 일대, 이른바 사당21구역은 총신대입구역(이수역)(4·7호선)과 사당역(2·4호선)...

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적11.33만㎡

권리산정기준일2025.12.10

토지등소유자 수 (추정)898명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역9.83만㎡ (86.7%)

제3종일반주거지역1.35만㎡ (11.9%)

제1종일반주거지역1,604㎡ (1.4%)

구역현황

공동주택507세대 (56.5%)

공동주택 외391개 (43.5%)

단독144개 (16%)· 평균 대지 42.5평

다가구162개 (18%)· 평균 대지 44.2평

근생85개 (9.5%)· 평균 대지 143.8평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과3/15

연번준비
연번부여2025.12.11
후보지 선정2026.05.07
4
정비계획 수립준비중
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	62.5%
노후 연면적	57.5%
과소필지	7.7%
접도율	84.3%
호수밀도	53.4호/ha
반지하 비율	55.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

276

침수 건물(동)

171

그중 반지하(동)

0.7m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안로이파크

동작구 사당동2018년668세대685m

59㎡19.60억

84㎡22.63억

이수푸르지오더프레티움

동작구 사당동2021년514세대982m

59㎡20.50억

84㎡23.75억

이수스위첸포레힐즈

동작구 동작동2022년366세대1.5km

59㎡18.00억

84㎡20.43억

사당21 정비사업