사당21구역 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

사당21

사당21 AI 요약

10월 26일 기준

26년 5월 7일 후보지 선정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	15건▲ 1	17건▲ 2
최저	5억 9,000만 (1억 8,826만/평)	15억 (3,731만/평)
최고	14억 (1억 1,867만/평)	80억 (8,200만/평)
평균	9억 6,347만 (1억 3,911만/평)	30억 9,412만 (6,441만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	1건
평균	-	19억 (4,677만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래144건

평균가6억 3,926만

최고가24억 4,000만

최저가1억 5,000만

단독/다가구 10|연립/다세대 133|토지 1

전체 거래 내역

단독/다가구19억

사당동 1004-121988년2026.09.19

연면적 59.5평공시지가 594만/㎡4,677만/평 (대지 40.6평)

연립/다세대그린주택8억 3,000만

사당동 1028-42006년2층2026.08.04

전용 42.6㎡공주가 1.97억13,417만/평 (대지 6.2평)

단독/다가구12억

사당동 1034-241991년2026.08.03

연면적 45.9평공시지가 505만/㎡3,885만/평 (대지 30.9평)

연립/다세대메종슈에뜨265억 8,800만

사당동 1026-262017년3층2026.06.26

전용 19.5㎡공주가 1.48억14,999만/평 (대지 3.9평)

연립/다세대메종슈에뜨266억 7,600만

사당동 1026-262017년3층2026.06.23

전용 28.0㎡공주가 2.06억11,993만/평 (대지 5.6평)

총 144건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 7건2026년~

최근 30일0건

최근 90일3건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

동작구 사당21구역 재개발 예정지 분석

동작구 사당동 1026-10번지 일대, 이른바 사당21구역은 총신대입구역(이수역)(4·7호선)과 사당역(2·4호선)...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 동작구

사업 면적11.33만㎡

권리산정기준일2025.12.10

토지등소유자 수 (추정)898명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역9.83만㎡ (86.7%)

제3종일반주거지역1.35만㎡ (11.9%)

제1종일반주거지역1,604㎡ (1.4%)

구역현황

공동주택507세대 (55.1%)

공동주택 외391개 (42.5%)

단독143개 (15.5%)· 평균 대지 42.5평

다가구163개 (17.7%)· 평균 대지 44.2평

근생85개 (9.2%)· 평균 대지 143.8평

토지22개 (2.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,171평 (12.2%)

공동주택 외 대지24,112평 (70.7%)

기타(도로·빈 대지 등)5,812평 (17%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

3/16

연번준비
연번부여2025.12.11
후보지 선정2026.05.07
4
정비계획 수립준비중
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

사당21구역(사당동 1026-10번지 일대) 신속통합기획 주택재개발 사업 추진을 위한 동의서 번호부여 및 구역 공개2025-12-11 · 정비사업추진

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	62.7%
노후 연면적	57.7%
과소필지	7.7%
접도율	40.3%
호수밀도	81.7호/ha
반지하 비율	45.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

276

침수 건물(동)

138

그중 반지하(동)

0.7m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안로이파크

동작구 사당동2018년668세대685m

59㎡19.60억

84㎡22.86억

이수푸르지오더프레티움

동작구 사당동2021년514세대982m

59㎡21.50억

84㎡23.96억

이수스위첸포레힐즈

동작구 동작동2022년366세대1.5km

84㎡20.42억

주변 학군

서울 남사초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울남사초등학교배정공립 · 0m18.7명가장 가까움
서울남성초등학교공립 · 261m18.8명
서울이수초등학교공립 · 366m19.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

이수7호선도보 8분 · 489m

도보 5분도보 10분도보 20분

이수7호선도보 8분 · 489m
사당2호선도보 9분 · 564m
사당4호선도보 10분 · 593m
총신대입구(이수)4호선도보 12분 · 739m
남성7호선도보 14분 · 822m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

낭만병원병원 · 232m · 도보 4분
(주)이마트에브리데이 이수점복합쇼핑몰 · 362m · 도보 6분
연세바른병원병원 · 362m · 도보 6분
더웰샘한방병원한방병원 · 598m · 도보 10분
대항병원병원 · 988m · 도보 16분

사당21구역 정비사업